热门部品采购经验+项目运营深度思考 优采商学院合肥站帮你“不焦虑”
疫情防控常态化之后，地产圈也迎来了一轮新的“变革期”，颇让人焦虑。土地市场上“集中供地”的影响逐步显现，楼市方面上海等多地出台调控政策，目标直指二手房市场。于此同时，房地产供应链也风起云涌，头部企业抱团趋势明显，碳中和也对建材行业提出了极高的要求，一大批碳排放较大的材料面临淘汰、行业亟需转型。7月10日，优采商学院来到了合肥，与合肥区域的房企精英一同了解新常态之下地产新业态所需要的部品特点，让你不焦虑。
本次活动来到的合肥，近期房地产调控政策频出，在严控学区房等炒作行为的同时，又稳定增加居住用地供应，为区域房地产的平稳发展提供了保障。本次商学院也邀请到了卓宝科技、赫为科技、三木控股等涉及精装修、环境科技的建材品牌讲师授课。因此，吸引并汇聚了红星美凯龙置业、皖投置业、文一地产、上海启迪清青、金茂合肥公司、观澜置业、重庆华宇、安徽新华、中梁地产、葛洲坝、当代置业、中南置地等十余家房企的二十余位俱乐部成员。
优采平台华东总经理钟建平在致辞中表示：由于疫情的影响，优采合肥精英俱乐部和伙伴们许久不见。许多房企伙伴们也对优采提出了许多新问题。尤其是在“房住不炒”等政策的指导下，商业地产、养老地产、产业地产等新业态也成为了大家关注的焦点，因此本次活动就邀请大家一同探讨。
优采平台华东总经理钟建平
防水一直是住宅中重要的一环，行业内的三强联合也催生着这个行业的新升级。深圳卓宝科技股份有限公司技术工程师、应用服务部主管张志强在分享中就提到：防水材料的选型选材，需要满足规范、考虑防水效果、控制综合成本、施工周期可控、适应当地特色。尤其是地下室等特殊区域，更要选对适合的防水系统。传统的“雨衣型”防水设计，在地下室底板容易出现破损点和窜水通道。现在针对地下室底板的“皮肤式”防水设计能够提供更完整的防护。其中运用的高分子自粘胶膜防水卷材，就是卓宝防水擅长的领域。采用高分子自粘胶膜防水卷材的新结构防水设计，能够帮助地下室底板防水工程简化构造层次、节省工期、降低工程成本。对于地下室侧墙，卷材类防水材料相对涂料类防水也有物理性能优异、厚度均一等优势。通过有胎和无胎的基层设计可以适应侧墙等立面区域。而到了屋面，卓宝又能够提供非固化香蕉沥青防水材料+自粘防水卷材的涂卷结合，提供更好的粘贴度、密封性和耐根穿刺性。
深圳卓宝科技股份有限公司技术工程师、应用服务部主管张志强
房子回归到住宅属性的最大体现就是室内环境舒适度的提升，而其中最容易忽视的就是空气质量。赫为科技有限公司联合创始人、总经理王友胜在分享中也提到：空气污染是人类健康的第一杀手，与中风、心脏病、肺癌等疾病有高度相关性。相对于欧美和日韩，国内的住宅新风普及率还比较低，大约只有4%左右。北京2020年发布的《住宅设计标准》中，对新建楼盘提出了预留新风安装位置的要求。疫情之后，江苏更是将新风列为新建住宅的标配。但是地产行业运用新风不能满足于“有”的层次，更要关注品质化、智能化，实现用新风为房企赋能。房企对于新风产品，存在风量不够、净化效果不达标、安装不规范、噪音太大、少数净化方式存在隐患等痛点。赫为科技通过自主地生产研发，推出地EAFSS新风过滤技术，获得国家发明专利，全系列产品获得消毒产品备案，能够杀灭99.99%以上的细菌和病毒，在净化效果和风量上完全满足房企要求。同时，又提供了免孔安装、静音新风等产品特点，针对房企在噪音、工期等环节上的核心痛点。获得了中铁建石家庄花语城、长沙建工象山国际、泰安天竹佳苑等住宅、学校、共建项目的青睐。
赫为科技有限公司联合创始人、总经理王友胜
智能化提升着我们生活的方方面面，但是对于门锁这个与安全相关的地方，智能化如何在方便的同时确保可靠是大家非常关心的课题。三木控股集团有限公司总裁助理吴俊慧在分享中提到：智能门锁的关注度非常高，连续多年占据智能家居首位，这样的市场蓝海让行业内的企业层次不齐。像三木这样涉足智能门锁全产业链的专业企业，行业内不超过20家。对于智能门锁等实用频率较高、可靠性要求高的部品，建议房企选择覆盖全产业链的供应商，更为可靠也能提供更完善的解决方案。售后服务的时效性是智能锁行业的痛点之一，三木通过类似保险箱的机械密码作为备用方案，替代备用机械钥匙，实现真正的“无钥匙”化。市面上许多智能锁产品，采用的是玻璃、塑料等材料复合压制，而三木坚持实用完全金属质感的外壳，更为可靠。针对冬季感应不敏感等痛点，三木也改用光学感应+算法的解决方案，哪怕带着手套触屏依然能够灵敏地感应。而人脸识别类产品，三木采用更快、更灵敏的感应器和识别器，面部识别几乎无延时、无等待。三木为每个项目都配置对接人员，对于战略采购客户再配备专项对接人员。在品质和服务方面的优势，让三木获得了新城等开发企业的信任，在项目中获得广泛运用。
三木控股集团有限公司总裁助理吴俊慧
优采在合肥能够集合一群房企采购精英，离不开区域优秀房企的支持和协作。优采精英俱乐部合肥区域理事长薛松在交流环节，也分享了自己对行业的思考，他表示：在金茂集团的工作经历，让自己一直有危机感和“以终为始、以始为终”的思维。房地产行业的红利逐渐消失，政府对于房地产的要求也在变化。未来房企将向两头发展，或者继续运用杠杆向全国性大房企发展，或者深耕区域成为“小而美”的企业。无论我们所在的房企走哪一条路，都需要我们以终为始、以始为终的思维。新房开发面临见顶、房企职能面临下沉需要一专多能。包括招采在内的地产人，要突破职能的界限、行业的界限，拥有项目运营管理的视角和能力，帮助房企实现流程数字化、产品标准化、职能复合化。赶在行业趋势的前列、赶在“内卷”竞争的前列，以自身的“降维打击”能力，让自己不焦虑。
优采精英俱乐部合肥区域理事长薛松
截止2021年，优采商学院覆盖西安、郑州、合肥、青岛、苏州、杭州等热点城市。优采平台发展至今，形成辐射多区域的精英俱乐部，提出“深度学习、阳光共享”的理念，汇集各房地产企业招采、设计等人才。针对房地产市场面临的集中供地、碳中和政策、流程数字化等新趋势，优采平台将寻找相应的专家讲师，加大对采购人的全面赋能。更多精彩，敬请期待。
