求学问道温国粹 2021优采商学院广州班开课
2021年，房地产行业热度延续。据国家统计局数据显示，第一季度全国商品房销售金额同比增长133.5%，各线城市回暖势态明显。另外，3月发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》中也指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化，房企多措并举正从高速增长转变为高质量发展。
优采商学院广州班开课
房地产行业高质量发展离不开产业链的创新与协同。直面房产采购难点，聚焦建筑品质提升，4月10日下午，2021优采商学院广州班在易居集团广东区域总部开课。来自时代中国、嘉福、珠江投资、越秀集团、恒 大地产、新城控股、嘉裕地产、世茂地产、海伦堡地产、敏捷地产、尚东地产等近30位地产商招采成本精英汇聚一堂，与巴德士、卓宝、樱花智能锁三位特聘讲师开启墙面涂料、建筑节能及精装智能化解决方案的新探讨。丰富课余生活，课后学员们还一同绘京剧脸谱，体验国粹魅力。
巴德士：墙面涂料创新解决方案
涂料是建筑装饰、装修必不可少的材料之一。满足内外墙涂料市场的各种需求，广东巴德士化工有限公司 工程师 林斌分享了墙面涂料创新解决方案。“健康需求、消费升级大趋势下，内墙涂料朝着防霉、抗菌、抗病毒、抗甲醛等功能型，无机环保、幻彩艺术方向发展。功能型涂料应符合各项标准要求，GB/T 1741 漆膜耐霉菌性测定法对漆膜的的防霉要求更高；具备Ⅰ级抗病毒性能的涂料，H3N2抗病毒率需大于等于99.9%，EV71抗病毒率需大于等于95.0%；涂料除甲醛工作机理是与甲醛分子发生不可逆反应，有效降低并分解室内空气中的甲醛；而天然无机矿物涂料的最大优势——遇明火不燃烧-防火，阻燃，达到A级标准。”
广东巴德士化工有限公司 工程师 林斌
外墙涂料涵盖腻子、真石漆、德晶石、质感漆、岩片漆、弹性漆、氟碳漆、金属漆等多种产品。其中，麻砂石作为新一代水包砂产品，多方面解决了外墙饰面材料常见弊端。林斌表示，麻砂石是外墙艺术产品系列中最具生命力的艺术仿石涂料产品。麻砂石在外墙饰面仿石材料中，解决了墙面漆膜质量的需求，远优市场常规真石漆产品质量；同时具备墙面仿石材颜色的高仿真度，提升了墙面装饰档次；综合漆膜的优秀性能，能够真正保障墙面的装饰美观度；在施工上的便捷性，可降低施工的制约难度；总体比钢挂石材要节约成本，具有石材的装饰效果。
卓宝：建筑节能系统有哪些新思路？
在节能环保的大趋势下，建筑节能是未来行业发展主流趋势。深圳市卓宝科技股份有限公司 工程技术经理 周明立足于公司最新研发成果，介绍了当前建筑节能系统的不同解决方案。“在防水领域，比如底板‘皮肤式’ 防水做法——预铺反粘法，相对于原来的非沥青材料更加服帖，做完之后不需要打保护层，直接绑扎钢筋浇筑混凝土。比传统做法有很多特性，首先它是预铺反粘的做法，能够消除防水层与结构层之间的窜水层，提高防水系统的可靠度；能够极大的简化构造层次，一道设防可达一级防水要求(SBS需3+4mm)，省去找平层、保护层及土方开挖的成本，施工方便，受天气影响低；另外，它属于零缺陷系统的组成部分，享有保险保证。而外喜防水保温一体化系统，运用外喜板材，构造上表面防水卷材、中间是保温芯材、下表面水泥基卷材，这三个层次，在工厂一次性热压复合成型，达到了既能防水又能保温的效果。极大简化构造层次，为甲方节省综合成本，减少交叉作业影响。”
深圳市卓宝科技股份有限公司 工程技术经理 周明
在外墙装饰材料上， 周明表示，在外墙装饰节能一体化系统中，以铝板装饰节能一体化系统为例，它由铝板岩棉装饰节能复合板、固定连接材料和嵌缝密封材料组成。系统采用粘锚式或挂板式的安装方式进行施工安装。干挂施工灵活，适合做造型，粘锚成本降低、无空腔构造、受负风压影响小。能够在提高项目装饰效果的同时，增强项目的安全性和耐久性。
樱花智能锁：开发商选择企业有五个关注点
智能锁是智能家居的入门级产品。“随着指纹生物识别技术的成熟和广泛利用，以及成本的下降，零售价格在不断降低，指纹锁已经逐步被消费者所接受。”广东樱花智能科技有限公司 总经理 朱海涛总结，作为升级替代消费， 2020年中国智能锁出货量突破1500万套，市场渗透率10%左右。从智能门锁配套规模看，2020年精装修商品住宅智能门锁市场项目个数2408个，同比上升41%；项目套数210.11万套，同比上升39%。当智能家居联动成为未来趋势，智能锁将成为房地产标配和必配产品，成为未来增长较快的产品，2022年精装智能门锁的配置率将达到93.5%，配置率将达330万套。
广东樱花智能科技有限公司 总经理 朱海涛
在智慧社区建设中，智能锁替代传统锁具是趋势。朱海涛认为，随着制造成本的下降，集采单价持续下降，智能锁成本将和一般入户机械锁差异不大，智能门锁将助力房地产在智慧社区建设。工程项目合作中，开发商选择智能锁企业有五个关注点，成本优势、项目案例及服务落地能力、产品款式和工艺、供货和交付能力以及终端品牌影响力。
绘京剧脸谱 品国粹魅力
手绘脸谱
红色忠贞英勇、蓝色刚强骁勇、黑色正直无私、黄色枭勇凶猛、紫色刚正稳练沉著……京剧脸谱，作为一种具有中国文化特色的特殊化妆方法，以五颜六色象征不同的性格含义。本次优采商学院广州班，以京剧脸谱为素材，结合传统文化与彩墨画学习，丰富学员们的课余生活，陶冶艺术情操。
优采商学院自2016年全面成立 “优采精英俱乐部”，目前已在全国共设建立京津翼、江浙沪、广深、川渝、华中、苏南、合肥、山东等15个大分会。未来，优采商学院将继续聚合精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业，持续关注装配式、定制精装、被动房、工业化内装、商业地产等房地产新常态之下的热点话题，推出干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房地产产业链健康发展。敬请期待。
