金佛崔嵬 漫步峰林 优采商学院聚首重庆求学问道
今年年初，国家首次提出推进成渝地区双城经济圈建设，成渝地区正式迎来了“双城”时代。作为经济发展的重要支柱产业，双城经济圈的建设离不开两地房地产市场的健康发展。为推进川渝地区房地产协同合作，10月24日-25日，优采商学院重庆班开课，来自朗基、成都鼎康、俊发地产、卓越置业、华力建设、华侨城、力高地产、江苏欣乐、西锦置业、碧桂园、世茂、重庆海投、金辉地产、新城开发、中梁、中昂地产、澳维集团、光宇建设、重庆和发、曙光工业园、中渝置地等30余家房企的成本、招采地产精英齐聚雾都重庆，共同探讨门窗、木门、建筑胶、智慧社区等建筑配套企业在品质时代之下如何助力房地产提质增效。优采精英俱乐部川渝分会的精英们在学习探讨之余还前往金佛山走绝壁栈道，看万丈霞光，观奇秀山脉。本次活动得到了集泰股份、伟业铝材、立林、千川木门的大力支持。
本次商学院由中国房地产采购平台供应链服务部高级经理郭建雄主持
聚焦行业痛点 为地产提质增效出谋划策
随着互联网和物联网技术的不断迭代发展，智能家居概念热潮发展迅速，各行各业开始对智能家居进行布局和探索，智能门窗类产品也不例外。对此广东伟业幕墙门窗有限公司副总经理李清群认为，门窗智能制造是大势所趋，也是先进制造模型的典型代表，是“一中心两重点”的体现。“在门窗智能制作当中包括智能和智造两个重点，其中一体化为核心，即系统整体控制各种智能功能，降低用人标准、实现企业高质量发展的目标。”智能、智造的重点工作应该包括准确、监督、品质保障以及成本降低。
同时，李清群也对门窗系统和系统门窗的区别进行了详细的解析，门窗系统是为设计、制造、安装达到设定性能和质量要求的建筑门窗、经系统研发而成的，由材料、构造、门窗形成、技术 、性能 这一组要素的一个整体；系统门窗则是针对不同地域气候、环境功能性能的需求所研发的门窗系统、按照门窗系统的技术要求、结合不同用户具体需求所设计、制造、安装的建筑门窗。信息直达、无脱节、无遗漏、保品质和保交货期是完善智能门窗“最后一公里”的关键，也是面向客户、终端消费者、企业及上游供应商所有所需。
广东伟业幕墙门窗有限公司副总经理李清群
我国建筑密封胶行业现已步入发展快车道，不仅用量猛增，品种也日臻完善。广州集泰化工市场部西南区域经理祁振坤在课上对门窗密封胶、幕墙密封胶、装配式建筑密封胶及内装密封胶的选用与问题进行详细讲解。门窗胶选用要点包括粘结性相容性、耐久性和位移能力级别。“门窗用密封胶常见问题包括胶体粘结差，收缩性大，导致脱胶开裂；胶体与基材不粘，容易导致脱胶、漏水；胶体与基材不粘，容易导致脱胶、漏水；涂料附着力小，胶体收缩导致涂料剥落等。”
耐候胶虽然不需要承受幕墙面板的各种荷载，但需要承受由风载荷、基材随温度变化热胀冷缩产生的变形而引起的位移。板块越大，对胶的位移能力要求越高；缝隙越大，对胶的位移能力要求越低。市面上经常出现干挂胶与云石胶混淆的现象，对此祁振坤解释道，两者存在较大区别，干挂胶力学性好、耐久性好、固化略慢，用于干挂、粘贴、修补；而云石胶固化快、力学性差、耐久性差，快速定位，不能用于干挂。
广州集泰化工市场部西南区域经理祁振坤
智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。厦门立林科技有限公司物联网技术研究院副院长仲士平对智慧社区的概念和现状进行了分析，“第一代智慧社区是各个独立的弱电子系统，通过数字化技术的发展向第二代各子系统汇聚统一操作平台过渡，而第三代则是基于物联网技术，各子系统互通，目前大型地产逐渐普及中，未来第四代将基于数据分析，提供个性服务，应用于小孩老人轨迹查找、快递信息推送门禁、小区商铺招商数据分析等以服务为导向的场景。”
无感通行、消息推送、自动呼梯、开锁联动场景、语音控制家居等都能通过智慧社区实现。智能物管将技防和人防相结合，降低巡逻频率，安防监控系统实时监控、主动反馈，解决物业目前降本增效的痛点。真正的智慧社区不存在单一入口，以业主交互为入口，不同交互媒介互通。
厦门立林科技有限公司物联网技术研究院副院长仲士平
精装修市场规模的扩大给户内门工程渠道带来更多机会，个性化需求的凸显及环保质量要求的提高将进一步加快木门行业的整合。在我国，木门行业集中度低，格局分散，全国性强势品牌较为稀缺，呈现出了行业大、企业小的格局。成都千川木业有限公司副总经理苏建明首先对不同的木板进行说明，他认为木门行业区域性较强、整体规模化机械化程度不高、个性化需求上升，加之行业标准相对缺乏，是造成我国木门行业目前集中度低的主要原因。“未来住宅全装修与精装修化将是大势所趋，作为必备配套部件，户内门工程行业将迎来更加广阔市场。”
然而部分企业规模小，导致产能不足，被迫使用外协生产，致使品质、供货周期不可控，无法满足工程项目对品质、进度节点要求；户内门企业普遍不具备防火门生产资质，需要外协生产导致户内门、防火门安装进度不同步，色差等问题；很多企业安装人力资源短缺、工人素质参差不齐，从而给予甲方配合度低、体验感差的不良印象等痛点制约着木门企业的发展。为此，企业需要通过完善的团队架构，解决运输、生产优势及技术劣势，完善工程服务，提高核心竞争力来获得行业认可。
成都千川木业有限公司副总经理苏建明
漫步石林 赏金佛山奇峰峻岭
在结束了干货满满的商学院之后，优采川渝俱乐部成员还前往金佛山景区，在古道石林中体验悠悠禅意。每当夏秋晚晴，落日斜晖把金佛山的层层山崖映染得金碧辉煌，如一尊金身大佛交射出万道霞光，异常壮观美丽，因此也取名为“金佛山”。
经历了延绵的山路和陡峭的索道之后，在山上遥望，众山脉一览无遗。漫步于幽谷间，观云海赏迷雾。金佛山悬崖陡壁上修筑着绝壁栈道，走在上面如同凌空迈步。石林、瀑布、悬谷等地貌景观多样，神态各异，郁郁葱葱的植被错综交杂，丛林中还有各种小动物乱窜，金佛山仿佛是一座天然博物馆。
截止2020年，优采商学院以京津冀、江浙沪、川渝、广深、华中五大城市群为核心，覆盖西安、郑州、合肥、青岛、苏州、杭州等热点城市。优采平台发展8年来，形成辐射多区域的精英俱乐部，提出“深度学习、阳光共享”的理念，汇集各房地产企业招采、设计等人才。 而且，新冠疫情对行业的深度影响，将持续反应在产业链合作中，优采平台将针对“后疫情时代”的市场情况，加大对采购人的全面赋能。更多精彩，敬请期待。
