重新定义“好房子” 优采云论坛思考精装健康升级之路
疫情引发的健康话题正持续发酵。在健康消费的风口下，住宅精装如何乘风而上，如何以全新思路落实舒适健康家居理念，是室内精装产业链应该思考的问题。4月22日下午，优采云论坛——“聚焦健康精装 重塑地产产品力”专场论坛线上开启，特邀蓝光发展、阳光城、力高地产集团、美的置业等品牌房企与三棵树、集泰股份、全筑、箭牌家居、狄耐克、和邦盛世等供应链头部企业代表从住宅精装修最容易产生健康问题的部品入手，重新定义“健康好房子”，探讨后疫情时代健康精装的最新思考和应对策略。本次云论坛由优采平台供应链服务部项目总监郭建雄主持。
扫码回看
新常态 品牌房企如何实现“健康宅”？
以绿色、健康为卖点，品牌房企相继提出了针对健康住宅的产品标准或体系。从设计、智能化到室内精装，均是房企探索“健康宅”的重要阵地。
“疫情影响下，动态保供成为当前行业合作的关键词。”蓝光发展助理总裁王小英认为，房地产市场的长期需求无影响，采购总量无影响。但采购计划有影响，特别是今年交付项目有影响。国际疫情的发生导致部分材料，比如当前大量实木复合地板、橱柜等木作类生产受到绥芬河口岸关闭的影响，木作类在二季度可能出现供货风险。经过这场疫情，结合采购工作需要重新审视产品力的升级，重新审视供应链的反应效率，重新审视当下自身公司、合作伙伴的资源结构。在春节以后，蓝光产品研究院从户型功能升级、智能居家体系提升、社区完善、物业服务智能升级几个层面进行集中发力，让居住变得更安心。
疫情催生“健康人居”需求，绿色健康将成为住宅产品设计的下一个关注点。阳光城上海大区设计副总经理冯鑫总结了疫情下健康住宅新趋势，全套房设计，在疫情期间，可满足隔离人员独立的生活需求，避免交叉感染。玄关是入户安全的标配第一关，疫情过后，完整的独立玄关将成为必需品，是从户外进入室内的“安全过渡空间”和“消杀区域”，所以玄关的功能需要细分。客餐厅支持多模式切换的百变空间，并作为衡量一个户型布局完整性的一个标准。厨房由单一烹饪向交流空间演变，厨房设计在封闭与连通之间切换，从平面布局向对空间高度的利用，充足而精细化的收纳空间等，都需充分考虑。全屋收纳系统的设置，应从玄关、客餐厅、卫浴、厨房、卧室，考虑各个空间内的需求差异、使用方式与取用频率，“线-面-体”全维度的解决收纳问题。
“房企要遵循生活、消费趋势去做产品、配置上的升级。”美的置业根据各区域客研数据发现，静音系统、健康环保材料、净水系统和温湿度调节系统在各系产品线中均排名较高，尤其对于中高端客户而言价值感强。温湿度调节、新风及空气质量监测的需求随着产品线档次提升而明显增加，适合作为拉开产品线差距的选配项。健康灯具的需求随档次提升而增长且占比高于健康监测设备，能够为中高端客群带来惊喜感。美的置业装修设计高级专业经理 卓晓初谈到，当80、90后成家居消费主力，从省时省力出发，懒人化成为重要趋势，智慧家居等多场景懒人解决方案应运而生。小家大用，打造“海绵化”空间，客厅、卧室、阳台等区域将承担更多功能。一物多用，多功能家具成新宠，空间的收纳解决方案也成为当代都市家居生活的重要需求。
重新审视“人与环境”的关系，关注建筑中的人，力高集团提出健康建筑理念，建立力高独有的健康建筑标准化体系——《力高新东方的健康建筑标准》。“力高新东方健康建筑是指在建筑住宅的基础上，关注于家庭关系、邻里关系、组织关系、人文关系和自然关系，研究适合东方人的具有东方建筑特色的健康建筑。”力高地产集团采购总监赵以宝表示，力高新东方健康建筑标准涵盖了水质、土壤、空气、整体规划、户型、采暖、风水、景观、交通等等。旨在完善力高集团产品设计、提高配置和运营要求，以减少疫情期间疾病传染概率，避免因为设计不合理造成传染性疾病的传播和扩大。目前力高已经建立了健康建筑联合研究中心和水质、空气质量联合检测实验室，自主研发了小区水质在线检测平台、垃圾房除臭设计、无频闪的照明灯具和室内空气在线检测技术等10多项专利技术。
重功能 健康产品力如何进化？
后疫情时代，人们越来越注重健康与住宅的关系，开始重新定义“好房子”的居住标准。在这个新的市场环境下，从建筑材料到家居材料应如何为健康住宅注入产品竞争力？
三棵树涂料股份有限公司 高级产品经理 姚黎成
涂料不仅是住宅精装重要部品，也是打造室内健康环境的关键。三棵树涂料股份有限公司高级产品经理姚黎成谈到，这次疫情引发对健康的新思考，未来建筑涂料向净味、零添加、杀菌剂-free、VOC-free、甲醛-free发展，抗菌、抗病毒成涂料发展风口，可再生、环境友好型材料将遇机遇期，功能涂料往智能涂料升级，施工端创新成为行业热点。助力绿色健康精装，打造美好生活体系，三棵树健康+乳胶漆执行健康标准，营造健康家居环境。艺术漆系列可形成1472种艺术装饰效果，满足个性化需求。三棵树墙清醛净高功能涂料，采用可见光催化技术净化室内空气，以达到除醛、抗菌、净味、环保的性能。而无机硅酸盐涂料，具备防火A级、高环保、高耐候、抗菌抗藻等特点，适用公建领域。
一直以来，很多人认为，胶只是建筑材料中不重要的辅料，以至于走进了环保装修的误区。实际上，家装污染很大一部分来源于装修过程中的胶。广州集泰化工股份有限公司高级研发工程师潘守伟分享了后疫情时代下的全屋净味密封解决方案。“一个家庭到底需要什么样的密封胶？首先最关注的是安全，无甲醛、无VOC、绿色环保。再就是可靠，产品要保证长效使用。最后是便捷，需要方便、好用的产品。安泰面向家居推广的产品共同特点是关注产品功能性，重视室内空气安全。比如，安泰防霉密封胶长效防霉至少3年，加强了复杂(油+水)环境下的实际效果。环保免钉胶初始定位能力强，固化后承重达到26KG/cm2，比硅酮结构胶提高50%以上。多功能透明胶具备超高透明度，可实现‘无痕’密封；瓷砖美缝剂具有良好的韧性，耐水防潮，不发白，抗化学腐蚀能力强，对钢铁、混凝土、陶瓷、木材等粘接强度高。”
与传统内装相比，装配式内装从设计、材料、施工等多个方面减少了传统装修中的污染源，也是住宅精装优选方案之一。上海全筑建筑装饰集团股份有限公司产业与技术研究中心总经理陈庞彪总结了装配式内装的优点。“武汉火神山医院正是采用钢结构箱式活动板房在现场进行模块化装配式拼接。从方案设计到建成交付仅用10天，被誉为中国速度。其中，环保、快捷是装配式内装最大的优点。首先装配式材料体系上要求安全、无毒，包括甲醛的释放，VOC释放量等。装配式材料还会注意整体卫浴的环境，目前在长租公寓领域应用比较广泛，使用过程中大量采用彩钢板或SMC材料。同时采用了无毒微尘无害的施工安装工艺，从接插式安装、墙管分离到工厂化预生产、预安装，避免使用含甲醛的粘合剂，能够有效减少有害粉尘与装修噪音，缩短工期。”
“在健康精装推广过程中，大方向有两点，人体健康大数据在家居定制产业中的应用，以及不断进行材料、工艺、品质的提升，从而确保产品的健康性能。”箭牌家居定制大客户总经理 贾冬启介绍，成本、质量、服务这三点都是影响合作的重要因素。目前市场要求提供的不仅仅是产品，还要更加居家化，更加能够提高家居住宅价值，改善居住舒适度。提升产品健康及使用健康，企业要严控环保等级实现绿色精装，保证使用安全。通过德系设备+信息化+柔性生产，箭牌家居严格把控生产、安装等全流程，保证材料及加工品质，提高耐久度。另外，箭牌家居持续对新材料、新工艺持续研发创新，整合智能家居，提升使用的体验感。对此，箭牌家居提供全屋解决方案，打造一站式全屋定制，基本涵盖了家居生活的方方面面。
新风系统对于室内空气质量改善效果明显，也是住宅精装配套市场的新宠。厦门狄耐克环境智能科技有限公司总经理冯强分享了新风系统在健康精装配套中的应用，疫情后新风系统需求点主要体现在两个方面，对室外引入的空气不仅要新鲜、干净，更要消毒灭菌。另外系统的智能化应用，能够根据房间空气质量、人员、使用习惯的变化，自动运算出匹配的新风机状态。而健康精装住宅新风系统的功能升级，通风功能采用直流电机多档位风量调节，且有足够余压的送、排风。同时要具备低噪音运行，低碳节能 、经久耐用、过滤更强等性能。还要根据真实的不同家庭使用场景，通过智能传感采集及智能运算，智能联动自动调节设备达到最佳空气状态。在以上基础上，狄耐克推出尊享型解决方案。除了基础新风换气、除霾净化以外，做到能量回收，热交换，同时增加杀菌、除菌功能，还能实现远程操控。
“木地板不仅是一种健康的地面装修材料，更是一种健康的生活方式。”针对木地板产品力升级策略，和邦盛世家居股份有限公司市场部总监覃熙成谈到，和邦盛世从六面横闭技术、封闭漆(蜡)的防潮防霉变材质、除醛技术(特殊除醛因子)进行技术升级。并通过自主研发的植物改性胶、强化一体化运营以及自有林场强化基材供给质量，纯正健康基材进行材料升级。持续深度服务升级，和邦盛世还推出了2H战略，推出深度清洁服务方案，将深度清洁、杀菌消毒除螨、打蜡保养等综合一体的深度服务。深度清洁服务采用三位一体创新式方案，具有市场唯一性的，不破坏地板，具有超高性价比。
深融合 健康宅新技术优采数据库申报中
中国房地产采购平台 副主任 唐茜
疫情发生以来，优采持续为行业发声，已连续举办16场云论坛，为房地产行业上下游畅通交流赋能。中国房地产采购平台副主任唐茜在总结中提到，经过深入研讨，有三方面的感受。一是新常态。无论是开发企业研发产品创新层面，还是供应商的产品多元化布局方面，都已经形成了一种新的共识：随着消费者对于居住健康的需求，从设计、建造、房地产应用、产生供给、供给侧来讲，健康建筑将成为新常态。二是重功能。对于功能的深度研究和优化，健康如何在居住场景里实现已经研究的非常地缜密，对于健康部品的应用提升到了一个新的高度。三是深融合。这种融合体现在上下游的合作过程当中。当健康成为全社会的共识，这也要求房地产供应链的建设者，真正回归到居住本质，回归到提升产品力。持续关注健康建筑的发展，优采平台也开放了健康配套产品部品库的申报工作。
健康宅新技术优采数据库申报中
居住产品的健康卖点备受关注。未来建筑必将面临新轮的"需求升级”---增加健康配置。免接触系统、室内生态材料和消杀净化系统三大品类有望在产品升级中成为标配。当前多家房地产企业已经开启“健康宅”的研究和实践，为此中国房地产业协会优采平台，征集并遴选健康部品数据库，将在2020年中旬向房地产行业广泛推出。欢迎更多在健康产品力上有创意的供应链企业加入。
优采云论坛——“聚焦健康精装 重塑地产产品力”专场论坛圆满落幕，本次线上会议收听超10万人次。未来优采将继续采用多种形式聚集房地产建筑行业，持续关注房地产最新政策，抢工难，材料的供应加速等房地产上中下游热点话题，推出优采云论坛、专业课程等线上交流活动，帮助企业沟通交流，实现企业技术升级，健康转型。
