深家协关永康:装配式装修的基础 -- 一体化设计_新浪地产网

深家协关永康:装配式装修的基础 -- 一体化设计

提要: 3月24日下午,中国房地产采购平台(优采)主办的优采云论坛 新技术“战疫”健康建筑升级ing线上论坛第八季——疫情过后装配式装修发展趋势论坛,邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、标准院装配式建筑研究院副院长、北京国标建筑科技有限责任公司总经理魏曦、深家协住宅精装研究院院长关永康、上海优格装潢有限公司董事长兼顶层设计顾问 薛益成、上海品宅装饰科技有限公司CEO、联合创始人向宠、上海开装建筑科技有限公司创始人、CEO李季六位行业精英共同探讨装配式装修发展之道。本次会议由新浪地产全国主编赵明宇主持。

  在新冠疫情防控期间,仅用10天时间一座医院完成施工并交付使用。随着武汉火神山和雷神山医院相继拔地而起,装配式建筑高效标准化的优点尽数展现,让市场充分认识到装配式建筑的效率与优势。同时装配式建筑也得到了社会政策的大力支持。以装配式为发展驱动力的建造方式变革,已形成不可阻挡的发展态势。疫情过后装配式建筑或将迎来高速增长契机。

  3月24日下午,中国房地产采购平台(优采)主办的优采云论坛 新技术“战疫”健康建筑升级ing线上论坛第八季——疫情过后装配式装修发展趋势论坛,邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、标准院装配式建筑研究院副院长、北京国标建筑科技有限责任公司总经理魏曦、深家协住宅精装研究院院长关永康、上海优格装潢有限公司董事长兼顶层设计顾问 薛益成、上海品宅装饰科技有限公司CEO、联合创始人向宠、上海开装建筑科技有限公司创始人、CEO李季六位行业精英共同探讨装配式装修发展之道。本次会议由新浪地产(微博)全国主编赵明宇主持。

  会上,深家协住宅精装研究院院长关永康进行《装配式装修的基础 -- 一体化设计》的主题演讲。

以下为演讲实录:

关永康:大家好!感谢优采平台、感谢魏总搭建了这次直播,还有一直以来跟我们并肩战斗的行业。今天我想跟大家通过一些案例的分享来展示一下我们这几年研发的成果和思路。

  今天跟大家分享的有两点,一个是逆推式,一个是装配式。从某种程度上而言,我们这个团队一直以来的设计和研发的基因有两点是值得跟大家分享的。

  第一,我们称之为逆推式设计,先研究人,再研究人的生活习惯,再研究这个人所需要到的一些生活用品,把所有的生活用品用最科学、合理的方式收纳起来,把整个室内空间的动线做一些系统化的研究,形成的就是各个空间的文化,类似于厨房、卫生间、玄关、客厅、餐厅、主卧等等这方面的功能空间。之后再开始研究所有的人在整个居家生活里面的大动线,从而我们确定了不同的户型,这个实际上被我们称之为逆推式设计,并非从建筑开始研究,而是从人本身开始研究,这真正实现了以人为本。

  第二,跟今天的主题相关,就是我们谈到的装配式。其实装配式最背后的所有的底层的逻辑就是在产品上一定是做到了标准化,所有装修的材料,类似于天地墙厨卫等等这方面所有的装修材料全部都用到了模块化的部品,就是成品化,只有这样,才能实现装配式。因此,模式化的设计、模块化的产品,才有机会延展到装配式内装。正因为有装配式内装的驱动,中国未来才有可能实现装配式的建筑。我们把这个最顶层的研究称之为模式化研究。

  今天我想通过两个案例来说明我们在装配式里面的一些思考。我们更多是从研究人、研究部品,到研究空间、再研究施工方法。我想举两个小案例。

  这个案例是2019年3月份我们在深圳会展中心里面有一个展览会,叫深圳国际精装住宅展。众所周知,到目前为止比较关注装配式内装的大部分是酒店和公寓,住宅里面的产品不是说没有前途,而是目前消费者对装配式内装的产品化接受起来还有一点点距离。

  我今天跟大家分享的第一个案例是3m×9m的空间。

  当时很多人都在问为什么会设计成3.6米,因为这是针对于很多旧改项目,尤其是深圳很多厂房都需要改造成公寓,所以必须把3.6米的层高利用好,在这种空间里面如果不做loft,就会觉得非常浪费,所以我们就计划做一个3.6米层高的loft。

  第二,所有的公寓必须要精装,但是有很多精装两层的搭建不符合消防规范,尤其是整个喷淋系统等等。所以当时有很多房地产公司像我们提出要求,能不能以精装验收完毕之后才能搭建两层,就是能不能有一个快速实施的空间。而且这个空间是能够针对不同入住的人,从而实现不同个性化的方案,所以希里面的东西必须能定制,但又不希望成本太高。我们专门研发了一套专门针对两层楼的标准化的钢构。

  我们经过调研大部分年轻人,尤其是刚刚毕业的年轻人,男生喜欢单间比较多,女生选择合租比较多。当时我们选择三个女生,认为这是一个极致的案例。在这个基础之上我们能够做到可以让三个女孩子住在里面依然可以生活得非常舒适。

  我们的设计的成果是设计成这样子,3米的深度,乘以9米,完成一个27平米的完成面,高度是3.6米,三个女孩子住在里面。有能容纳60双鞋的超大容量鞋柜,所有内嵌式的电器,超大型的衣帽间,还有杂物间、楼梯等等一应俱全。每一张床都是1.5米乘2米,双人卫的卫浴镜柜,再加上洗衣干衣一体化。

  这个案例做完了之后,当时在整个地产圈引起了轰动,2019年第四季度,我们这个案例所做的第一个落地的项目是厦门建发集团进入到深圳的第一个项目,这个项目位于深圳的光明新区,这个项目总共有1650套公寓,只有一个户型是38.5平方,我们通过类似这种结构设计成为了三房两厅一厨一卫,这个项目叫建发小巨蛋,有机会大家来深圳可以去看一下这个项目,还在售中。

  第二个案例是长租公寓案例3m×9m的空间。

  大家都在问一个问题是如何降低公寓的成本,因为公寓目前分为三种类型,销售型公寓、租赁型公寓、集中运营型的长租公寓,因此尤其是运营商来说,最关注的是资产的回报率,所以一而再再而三的去压低里面的产品品质,导致很多业主都在投诉。现在在大城市里面依然在租房子的这部分人跟以往有点不一样,以前可能是蓝领居多,现在在大城市里面很多白领住在里面,租客受教育程度越来越高,因此对品质的要求也是越来越高,要求里面不但卫浴空间要更加宽敞,收纳空间要更强大,而且还能够容纳不同的娱乐功能,同时还能有更多的智能型产品植入到里面去。

  同时我们在设计这个案例之前,是做了大量的调研,类似于像年轻人不喜欢把一些衣服叠起来,他们往往喜欢挂起来,所以现场里面要有非常大量的挂钩、挂架。同时,运营上还要降成本,因此我们当时做了一个系统产品去帮他们满足这个运营商的要求,又能够满足租客的一些功能型要求,所以当时我们在收纳产品里面做的是尽量把抽屉和所有门板全部取消,用一些布帘来进行装饰。我们用了一些称之为蜂窝结构的加厚板,就像大家去逛宜家的时候那种空心板,它的结构是很耐用的。另外,我们通过很多标准模块化的拼组,从而形成很多不同的功能型产品,从而满足到一个空间各种各样的功能需求。中间里面还要符合不同的风格和调性。

  我们跟保利的一个合作案例,是为广州的一个案例做设计。

  同样一个户型我们做了两个方案,其中一个方案称之为合租状态。就是有两个人同性的住在一个小空间里面去,所以里面必须放下两张1.2米的床,所有都是用加厚板做的,没有门等功能件,把成本降下来。两张床中间隔了一个置物架,从而把一些台灯加上去,可以放一些书。其中一张床旁边就是一个书桌,另外一张床的对面是一个书桌,还有一个共用的书架。厨房进门口打开是一个玄关柜,可以放下36双鞋,冰箱上面有一个置物柜,可以放下很多啤酒、方便面等。厨房上柜,包括一个小吧台,功能非常齐全。由于有两张床,所以一共有两个衣柜和共用型的书架。这是一种合租状态。

  另外是同居状态,有两个人生活在这个空间。厨房部分没有动,增加了一个沙发和1.5米的双人床,同样的有两个床头柜。同样是没有门、没有抽屉、没有背板,从而把费用降低。

  我们当时对这个案例做了提升版本,如何在展览会上用一个27平方的公寓,去打动一个都市年轻人在里面很舒适的生活。我们出了一个方案,会发现多了很多挂架、很多功能产品,形成了完美的入住空间。

  深家协精装院联合建筑设计标准院致力于推动中国住宅精准产业化,谢谢大家。

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