曹洪征：建筑医院，修缮未来
为了进一步开展上下游对话，探讨多种经营实操，创新合作模式，11月9日上午，优采在北京召开以“高质效·新赛道·筑匠心”为主题的第三届优采供应链管理大会暨优采平台成立8周年年会期间，“美好生活服务 物业多种经营分论坛”预热召开。绿城、金地、合生活、第一物业、第一太平戴维斯、中物研协等物业领域的大咖与众多供应商，一起探讨物业多种经营如何与供应商做更好的跨界融合，为业主提供更多增值服务的同时实现企业价值的增收。
会上，东方雨虹建筑修缮技术有限公司副总工程师，东方雨虹建设工程公司总工程师曹洪征以《建筑医院，修缮未来》为主题进行演讲。
东方雨虹建筑修缮技术有限公司副总工程师，东方雨虹建设工程公司总工程师曹洪征
以下为演讲实录
曹洪征：我们东方雨虹是做基础服务，主要为老百姓解决各种安居问题。
现在整个中国建筑市场，房屋面积存量非常大，但是存量大，问题也大，而且解决非常困难难，这就是我们东方雨虹修缮未来要做的事情。从2011年东方雨虹董事长李卫国先生就提出了了要建一个“建筑医院”，维修所有建筑的通病，包括防水渗漏、保温、加固及防腐，2013年开始调研及筹办建筑医院，17年正式组建了现在的建筑修缮公司，主要从事的就是整个建筑的维修治理，所以我说我们做的是基础服务，解决老百姓的安居乐业的问题。
2007年到2018年所有房屋竣工面积的汇总，其中2014年是井喷的高峰期，这是所有年里面竣工面积最多的，达到了42亿平方米，后期基本上是平稳，逐渐下滑。这表明建筑已经趋于饱和了，而且前期所有的建筑都存在或多或少的病害。我以前主管东方雨虹施工技术，在行业里面有两个65%，第一个65%，所有的建筑竣工之前65%都是需要维修才能竣工验收的，这个可能物业的不太不了解，但是我们施工专业的非常清楚，很多的项目，尤其是地产项目，65%是需要先维修再竣工的，而且维修的十分不彻底，还有一个65%就是65%的建筑都存在着或多或少的渗漏的问题。
据新浪家居的数据统计，所有房屋业主最头疼的问题40%以上的问题都是房屋渗漏的问题。渗漏在物业投诉里面占25%，占比也是最多，现既有建筑居高不下的渗透率包括其他的病害问题已经严重了老百姓的安居乐业，刚才各位老总说的都是高端的，我说的是基础服务。
包括后期我们能不能提供快捷有效的维修，因为我是以前主管防水维修的，我去了很多的项目都是高端项目，都是一些别墅，现在别墅的渗漏率更高，第一个，别墅的结构较复杂，第二个，别墅都是高端人士，相对来说社会能力更强，反映更强烈一些，所以我去过很多的高端别墅都是跟物业打的不可开交，而且可能维权意识比较强烈，有的已经上升到互联网，包括投诉到政府。
2013年的统计，全国最全面的统计，28个城市，每个城市有100个建筑，就是2800栋建筑，大家可以看一下，屋面渗漏率97%，而且北京比平均水平还高，地下渗漏率也达到了57%，包括室内的卫生间、外墙，这个渗漏率已经非常高了。
下面跟大家介绍一下怎么去维修，包括如何为所有的业主解决困难。东方雨虹成立建筑修缮公司独创了以下几个体系，
第一，东方雨虹集团有相对全面的产品系统，独立的板块，专注做防水、保温、涂料等等，建筑修缮是东方雨虹板块里面的第七大板块，前面几个板块主要是产品系列，东方雨虹主要是做防水板块的，卧牛山是保温板块，同时也是国内是保温的第一品牌，同时收购了一个德国品牌在华企业：德堡龙，专门做外墙涂料和地坪产品，华砂是做特种砂浆的，为了整个建筑修缮的提供了完善的产品链条。
第二，既然是医院，肯定有诊断的工具，我们从国外引进了很多的先进的对建筑病害诊断的工具，包括红外检测、超声波、无人机检测，通过科学的手段对既有建筑进行诊断，先进的设备也投入了很大的成本。外墙的检测大家可以看一下，外墙主要是外墙保温、渗漏，这在南方非常普遍，北方渗漏最多的是屋面，南方渗漏了最多的是外墙，因为南方的建筑外墙没有板材保温，顶多有保温砂浆，渗漏率非常高，所以我们的设备在南方应用很普遍，如果没有保温就测外墙的含水情况，依靠无人机搭载高清摄像头，一天的时间可以给整个小区进行全面的检测，成像的温差说明了墙里的含水率的情况。
第三是我们的技术体系，包括屋面的渗漏，地下的渗漏，外墙的渗漏，还有一些加固、保温和防腐的系统。诊断都是需要有医生的，我们所有的建筑修缮的工程师都是整个集团里面抽调出来的，另外，整个完备的技术体系，包括屋面渗漏、地下渗漏和外墙渗漏。另外我们也做了加固和防腐、保温的体系。
我们也是想跟所有的在座的物业公司形成联营机制，雨虹修缮已经在全国布局，2018年已经建了160多个加盟店，可以对接小区物业维修。就在今天东方雨虹修缮在苏州召开了2019年度合伙人大议，未来我们的目标是五年做到百城千店，对所有大城市的覆盖，包括对物业进行配套支持，包括物业大修基金申请，前期的诊断和后期的维修。可能大家觉得东方雨虹产品价格非常贵，但是大家可以考虑一下八年修了八次，这个钱给一次修，肯定便宜多了，而且不会造成小业主投诉这么多。
我们有三个模式，直营模式、联营模式、加盟商模式，跟物业公司更想达成联营模式，共同投资成立联营公司，这是我们大概的股权结构，大家可以看一下，如果有兴趣可以后期联系，基本上双方投入，双方共同盈利。后建筑市场，尤其是国家提出了老旧小区改造的四万亿，建筑修缮在未来的物业行业中一定会大有可为，美丽中国，美好生活！
