根据中央气象台近日公布的数据，从去年年底至今年2月，湖南、江西、浙江、贵州的部分地区降雨日数超过60天，时间之长已打破历史记录。同时，根据气象监测数据，江西、浙江、福建、湖南同时段的总雨量已经超过300毫米，江西东北部和浙江西部局部降雨量更是超过500毫米，已超过当地常年春夏梅雨的总量。即便进入3月份，南方很多地区仍是阴雨连绵。

　　雨水过后，许多防水工程老化或是存在质量问题的建筑大量出现渗漏，“屋外下大雨，屋内下小雨”的现象时有发生，这给人们生活带来不便的同时，也为防水修缮带来了市场。如何做好建筑防水修缮，解决渗漏问题，还人们一个舒适的居住环境，维护建筑的安全与寿命是防水行业上下始终关注的话题。

　　渗漏不停令人心烦意乱

　　浙江金华的叶先生自从购买了某小区的房屋后便饱受渗漏之苦。叶先生的家在顶楼，家中餐厅屋顶出现严重的漏水情况，部分区域的墙壁由于受潮已经脱落，混凝土石子裸露在外的情况明显，附近天花板及墙面区域也出现了部分渗水情况。令人惊讶的是，在客厅、房间及书房内，也都出现了不同程度的漏水或渗水情况，有些天花板上的“大白”出现开裂的状况。

　　“一下雨就漏水，一漏水墙面的大白就开裂，雨水滴得到处都是，还得专门多买几个脸盆来接。”没办法，叶先生只能找物业前来补漏。他说，装修后的补漏成本大大增加，不仅需要破坏已有的装修，还要在补漏完成后，找师傅重新把屋顶的大白刮回去，每次都要花费好几千元。叶先生表示，他对此事不胜其烦，但又没办法对漏水情况视而不见。

　　更令他恐惧的是，去年12月的一天夜里，餐厅漏水处房顶的大白和混凝土浮浆皮掉了下来，原本放在地上接水的脸盆被砸得稀碎，房顶的混凝土石子清晰可见，还时不时地往下落。裸露的房顶除了能看到混凝土石子之外，也不难发现其中夹杂着一些浇筑前未清理干净的木屑、布条等杂物。

　　湖北武汉一还建小区上百户房屋也存在各种各样的漏水问题。在小区一住户的家中可以看到，多个房间的墙壁、天花板都有霉点，卫生间的木门更是发霉严重。该住户表示，去年就拿到了新房钥匙，一年来不敢入住，亲戚原本打算借住一下，可发现新房漏水根本住不了。她不明白，楼上无人入住，水从何而来，也因此，到现在她家都没有装修。

　　据专家介绍，建筑渗漏有多种原因，例如原有防水材料或系统达到使用年限，导致防水层失效出现渗漏问题；或者原有防水材料为非标材料，导致防水层未达设计使用年限就出现开裂、起壳或剥落等问题进而导致渗漏；施工不当也是产生渗漏的原因之一，例如原防水层施工时没有严格按照标准施工工艺进行施工，导致防水层施工完毕后就存在渗漏水隐患或渗漏水问题；业主自行对建筑物的二次改造，例如封阳台、换窗、搭设阳光棚或阳光房，外墙体开孔等，对原有防水材料或防水系统产生了破坏且没有进行有效的修复。

　　专业修缮才能保证质量

　　房屋建筑渗漏问题是由多种原因导致，大到主体沉降、建筑结构存在问题，小到管道堵塞、材料老化、施工方法错误、外部的雨水冲刷流窜等。所以，单单凭借抖音热卖、淘宝热推的“胶带”“涂料”很难从根本上解决复杂的渗漏的问题。

　　事实上，防水修缮不只与防水行业有关，还与建筑结构、施工工艺等密切相关，这就对修缮队伍提出了更高要求，“不但要有高技能的‘诊断医生’，还必须具备专业的高精端检测设备。”有专家表示，“国内建筑修缮市场需要能够系统解决各类建筑维修问题，提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、有效的维修方案，并且保证维修方案的有效实施，具备良好的履约能力，充分发挥工匠精神的企业。”

　　不正规的建筑渗漏修缮队伍问题很多，例如缺乏提供完整的产品、技术、施工、售后等方面的综合服务能力，在修缮过程中，没有专职的专业技术人员和各类专业的勘察设备，对渗漏原由判断不准确，维修后返修率高。这类被称作“游击队”的修缮人员主要通过散发小广告或流动面包车的车身广告吸引客户，但其服务理念严重滞后，履约能力差，一旦出现需要返修的情况往往联系不上。

　　东方雨虹建筑修缮公司一位负责人也表示，从修缮市场维度分析，目前修缮市场具有“刚需、高频、积累”的特质；从修缮受众维度分析，修缮直接对准的消费群体是使用者，所以运营和服务的思维需要站在用户的角度去分析。从目前修缮市场的现状来看，服务、价格、保障是受众普遍关注的共性问题。而大量用户追求“低价”的心态，让马路防水“游击队”和小工程公司在建筑维修行业抢占了先机。但是过低的价格造就了低质的服务，更有部分维修团伙，通过追加各类无用材料的数量额外加价，但却未能提升修缮工程的质量。“修了漏、漏了修”成为维修市场的常态。

　　“东方雨虹修缮某服务中心在与物业公司对接的过程中，发现该小区有132个渗漏点，对于业主来说，渗漏问题已经严重影响到生活环境和建筑安全质量问题。对于物业公司，迫切需要能够及时解决并提供足够后期保障的防水修缮力量。”

　　正因如此，防水修缮团队的专业性、规范性、正规性，是行业发展的必然趋势，“及时、专业、保障”应该是一个正规修缮团队的必备属性。

找对责任人善用维修资金

　　房屋的渗漏针对业主可细分为两类，一类是公共区域的建筑渗漏问题，可申报物业公司，如果没有物业公司，也可申报业主委员会或街道办事处，根据地方申请维修基金的章程，由物业公司或业主委员会或街道办事处牵头申请维修基金，招募专业的施工团队，对建筑进行维修。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为5年。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决；若为房屋质量问题，则由施工单位解决。如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。

　　房屋保修期过后，如果建筑楼体漏水严重，可以申请使用住宅专项维修资金进行修缮。住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。住宅共用部位、共用设施设备出现问题，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。以北京市为例，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》规定，屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。

　　若是自己家中出现渗漏水情况，既要针对不同部位进行选材，并找到专业队伍修缮采取合适的方法进行施工，也要明确渗漏责任人，维护自己的合法权益。

　　若因楼上住户装修房屋、改造管道或者不当用水等，破坏地面防水设施，或者漏水渗漏到楼下，这是侵权行为，可依据《侵权责任法》追究责任方的责任；若是楼上住户相关设施和防水材料由于使用年限久远而自然老化，且超过质量保质期的，则依据有关规定，相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，追究其责任。

　　如果经过鉴定，渗漏是由于购买了假冒伪劣防水产品导致，则可以凭购买发票向消费者协会、工商行政管理局等单位进行投诉、举报，要求赔偿渗漏带来的损失，并追究其责任。

　　建筑一旦出现渗漏，人们的日常生活必然受到影响。在修缮渗漏建筑时，如果没有坚实的技术基础和优质的产品支撑，很可能对建筑造成“二次伤害”。因此，在修缮渗漏建筑时，消费者还需擦亮眼睛，寻找专业修缮团队，避免再受到渗漏困扰。

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