陈宜明：全面推动装配式建筑发展
11月9日，以“高质效新赛道筑匠心”为主题的第三届优采供应链管理大会暨优采平台成立8周年年会在北京开幕。不仅向200余家房企代表、40多家行业协会领导与专家、超500家品牌供应商高层郑重上交优采8年“成绩单”，还与伙伴们一同探讨供应链产业发展新动力、找到奔跑的新方向。会上，住房和城乡建设部总工程师陈宜明进行了主题为《全面推动装配式建筑发展》的演讲。
住房和城乡建设部总工程师陈宜明
以下为演讲实录：
女士们、先生们，下午好，按照下午的会议安排，我的发言不叫致辞，因为刚才张力威副会长已经代表中国房地产业协会向大会发表了热情洋溢的致辞，我是想借这个机会，对到会的建材材料的产品生产商、部品供应商、采购商，以及到会的房地产企业，讲一讲下一步材料产品如何提高品质，优采平台如何在八年的基础上再上一个台阶，房地产企业如何实现转型。
首先来说房地产企业如何转型，除了在中央国务院宏观政策的调控和指引下，房地产企业要从规模、数量转向效益和质量并重的轨道上，健康的发展之外，我对房地产企业的发展提了三个标志性的衡量标准。
第一， 更加的遵纪守法。
第二，更加的诚信经营。
第三，更好的项目品质。
房地产如何实现更好的项目品质。中国的房地产业，从改革开放的1978年起，为中国广大群众提高和改善住宅发挥着重要的作用。改革开放之初，城镇人均居住面积6.7平方米，到去年国家统计局发布的数据是39平方米，增加了近33平米，这33平米既有量的扩大，更有质的提升。比如改革开放之初的房子，除了有一个有线电视、有限收音机的插座以外，就没有什么用电设施。因此房子的设施也相对简单。
当时《北京晚报》有一张漫画，一个多层建筑，每家每户都从窗户支出了一个天线，整个房子像罩在蜘蛛网里，这既是对住宅功能的讽刺，更是对住宅没有随着人民群众生活水平的提高改进功能、提高质量的一个讽刺。所以当时讨论要不要在房子里设置有线电视的插座。后来就讨论到有线电视的插座是在客厅设、起居室设，还是在卧室设，现在这个问题经过30年的实践和发展，已经得到了很好的回答。
另外，我们提供的住宅，在品质、质量、功能上，能不能满足当下和今后一段时间人民群众对住宅的美好需求。1995年我们提房子的功能15年不落后，虽然这个数在当时也是一个比较长的奋斗目标，但现在看，15年只是很短的时间，对住宅的寿命来说，不到三分之一，按照我们国家的建筑设计规范，住宅的设计寿命是50年，15年还不到三分之一。所以我们现在建造的住宅，既要满足当下的需要，更要满足今后至少四五十年的需要，因此对于建材的部品，装置装修材料都有更高的要求。
优采平台在八年前成立，八年来为房地产业的开发，为住宅的建设都提供了良好的材料和产品，促进了房地产质量和功能的提升，发挥了很好的作用。但是八年对平台的建设来说仅仅是开始，今后的路更长。今后的发展当中，优采平台要从三个方面努力。
第一要设置一个合理的、科学的门槛。就是说要达到一定的标准，符合一定的要求的材料和产品，才能拿到优采平台上进行展示和交易。
第二要提供系统集成方案，不是卖单一的材料和产品。我们现在的住宅，就从装置装修这个环节来说，共同存在两个普遍的问题，一个是材料和部品不配套，第二是装修的美观和品质有欠缺，这个既需要施工阶段的精细化，更需要在提供材料的部品的同时考虑到如何施工，考虑到如何使用。
第三在要平台诚信交易上下更大的功夫，应该建立一套符合平台交易特点、满足生产材料商和材料采购商的需求的诚信评价体系。
这三个方面如果在今后五到八年有更好的提高、更大的进步，优采平台对行业的发展，对住宅品质的提高会发挥更大的作用。
这几天正在同期局部第18届住宅博览会，我就讲住宅建筑要解决好两个问题：一个是结构的装配化，一个是装修的装配化。把这两个装配化很好的结合起来，才是完整意义的装配式建筑，才能提供高品质的住宅。我们现在和国际上一些住宅产业比较发达的国家相比，仍存在两个短板：
一是在理念和设计，具体到住宅来说就是在同样的功能，同样的面积，同样的空间，把住宅的各个部件组合起来以后，它的整体效果和国际上一些先进的国家有差距。第二就是具体的操作上，我们还不够严谨，用同样的材料，用同样的工具，同样的方法，我们做的装修和人家做的装修品质、质量功能还有欠缺。因此这两头的差距，是我们当前的短板。
这几年，结构的装配化发展很快，但是装修的装配化进展不如人意，因此装修的装配化要从材料、工艺、工人技能上进行大幅度的提高。比如房子做好以后，甩出来的电线一般是用绝缘胶布缠一下裸露的电线头，新买的灯不管是水晶还是云石甩出来电线也是裸露的。但是国际上的一些住宅产业比较先进的国家，两头是预留了插件件，安装灯的时候一插就解决问题了，一是便于施工，二是保证连接质量，三是产品产业化程度明显提高了。
优采要围绕着住宅品质提高和住宅产业化的提升下大力度，优采应当成为绿色建材产品的展示平台、优质部品的采购平台、诚信交易的下乡平台、高质量服务的供应平台。把这四个平台都做好了，优采就会越来越强大，对行业发展的贡献就会越来越突出。中房协将一如既往的支持优采的发展，支持和鼓励进行交易的材料生产商、部品供应商以及采购商。希望大家在这个平台上放心的交易，放心的经营，我们一起努力，把优采做的更大更强。
谢谢各位参加今天举行的优采八周年年会，谢谢各位。
