韩为：首都核心区的新亮点-四合院精品酒店
11月9日，以“高质效 新赛道 筑匠心”为主题的第三届优采供应链管理大会暨优采平台成立8周年年会在北京开幕。不仅向200余家房企代表、40多家行业协会领导与专家、超500家品牌供应商高层郑重上交优采8年“成绩单”，还与伙伴们一同探讨供应链产业发展新风向。作为优采平台成立8周年年会的同期分论坛，酒店业优采分论坛在11月9日上午率先呈现。会上，北京燕都中式建筑文化研究院院长韩为发表演讲。
北京燕都中式建筑文化研究院院长韩为
以下是演讲实录：
大家好，我是韩为，中式四合院酒店是今天的主题，首都核心区内的精品四合院酒店，在大家酒店领域可能是比较新的东西，我们也是刚刚涉足这个领域，今天跟大家一块探讨。
随着首都核心功能的确定，2014年习近平将北京作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能，文化中心、国际交往中心是重点词。
酒店是不可或缺的，四合坊酒店完美将文化和国际交往主题联系在一起。东西城最佳首都功能核心区是四个功能的主要承载区，包括东西城还包括宣武城。
市场规模来说，我们对做了测算，东西城现存的四合院570万平米，有两万套大小不同的四合院。有央产、军产、公产、私产等形式。私产占30%左右，将近200万平米的四合院等待改造和开发。这其中去掉自住、办公、商业等等，接待四合院大概100万平米。这个数听着很大，也可以说仅仅100万平方米。
市场的现状，旅游市场上，以四合院为主题的民宿不足百家，而且大多数是中低端青年民宿。高端精品四合院酒店不过20多家。精品酒店客房数从几间到几十间到头了，远远满足不了国际交往中心的需求，市场很大。
为什么做四合院酒店，这是政府最支持的一件事，第一，响应政府号召，我们是解决政府的难题，北京疏解人口，空出来的地可以做成酒店，做成国际交往中心。另外，古城很破旧，政府没有钱拿出来修，咱们做这个事，既响应号召又解决政府难题，同时又配合古城改造。另外，我们是民间资本，把四合院和老城区保护结合，打造世界级的时尚精品文化酒店，这也是习主席的话，他说的是打造一条街，我们说的打造一个酒店。
如园，占地400多平米，建筑面积5000多平米。改造前很破旧，是企业难题，政府负担，改造之后变成如园酒店，经济效益很好，组织了很多大型活动，得到了北京市文旅认可，要纳入到文旅体系当中来。罗车公馆，这是老百姓的私宅，后来我们进行改造，改造之后作为酒店会所出租，这个院子迎来了很多客人，得到了社会各界的一致认可。
今天初次跟大家见个面，我们虽然有非常丰富的酒店会所四合院开发经验，但是在酒店运营上还是一个新手，希望与有识之士一块参与古城保护、城市更新，把城市打造成文化中心、国际交往中心。谢谢。
