提升建筑寿命亟需做好地下防水工程
当前，人们对在地下室、地下停车场看到渗水留下的痕迹已是司空见惯。据悉，地下建筑渗漏问题是建筑物较为普遍的质量通病，许多地下建筑都存在墙壁渗漏、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现表面剥落，并因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味。
事实上，建筑地下防水对于建筑安全的重要程度，仅次于建筑结构。然而，我国的建筑地下防水现状却不算乐观。与建设过程中出现垮塌的建筑事故相比，地下渗漏水对建筑物基础的侵蚀缓慢且具有隐蔽性，各方对其重视仍显不足。正因如此，在整个地下空间建筑工程施工中，必须严格、认真地做好建筑防水工作。
建筑地下空间渗漏率高
近日，青海西宁一小区业主唐先生向媒体反映称，自家地下室自入住后就在漏水，雨后积水更严重，希望问题能尽快解决，不要延续到下个夏天。“今年几次大雨后，感觉地下室积水都可以养鱼了。”唐先生无奈地表示，大雨后地下室内积水甚至能达到10余厘米，水面上漂着各种杂物，业主们只能站在台阶上拿着簸箕往外铲水。
即使在天气晴好时，地下室走廊里仍有被水浸泡的痕迹，部分墙面表皮经过长期浸泡已脱皮，地面上还留有水渍，空气中弥漫着霉味。有业主表示，他家中地下室的门已经因长时间泡水坏掉了，现在也不敢在里面存放物品，生怕被泡进水中。
“前些年下雨最多只会导致地下室地表渗水，但是不严重，从去年起地下室积水越来越多，都能淹到脚踝。我们写了书面材料交给物业公司后，他们就在我们楼的边角用水泥抹了一下，后来又在一间地下室的煤房里面做了防水，但解决不了根本问题。”小区业主李先生表示，这种情况一直持续到今年，夏天时连着下了几天雨，楼前的多个窨井灌满了雨水，地下室积水也比往年更深了。
据悉，该小区多栋楼的地下室也都存在着严重的渗漏情况，采居民们担心没有做过防水层的地下室，长期浸泡地基会下沉。
事实上，与该小区业主面临着同样困境的人还有很多。根据中国建筑防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》的数据显示，28个城市的地下建筑样本1777个，其中有1022个出现不同程度渗漏，渗漏率达到了57.51%，个别城市如重庆、无锡等地，地下建筑渗漏率高达100%。
一些施工企业的统计数据，也可以佐证地下渗漏问题的严重性。据一家拥有特级资质的大型建筑工程集团公司统计，该公司治理地下空间渗漏水的维修费用占到了总维修费用的50%以上。湖北省武汉市中山公园的武展地下通道，就是因为在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭。
而建筑地下渗漏率居高不下可能会导致严重后果：不仅会缩短建筑寿命，甚至会直接威胁建筑安全。
地下空间防水与建筑寿命息息相关
随着改革开放的不断深入，我国城市建设发展迅猛。与此同时，伴随着科技进步及城市人口增多，高层和超高层建筑物日益增多，其附建式地下室等地下空间的开发利用也越来越受重视。然而在防水行业内却有“十室九漏”的说法，包括地下室在内的大量地下建筑长期处于水的包围之中。
处于地下水位以下的地下建筑长期受到地下水的作用，渗透压随埋深而增大，特别是当地下水含有侵蚀性介质时，对地下建筑危害就更大，即使地下建筑处于地下水位以上，地下水也会通过毛细作用对其造成危害，而且还会受到大气降水、上下水管道破裂等非地下水因素的影响而渗漏。长时间的渗漏轻则导致墙体发霉、脱落，严重的甚至会对混凝土内钢筋产生不良影响，对建筑寿命和安全产生严重威胁。
“现在在施工过程中很多人简单凑合地把防水做完，工程费用压得很低，漏了再堵，甚至成为一种普遍的现象。另外还存在一种现象，认为反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。实际上大家只是把防水作为功能问题，漏了去修、堵，没有把防水的渗漏问题上升到质量安全的问题上。”有专家表示，虽然地下空间长时间渗漏将造成严重后果，但仍有很多人对其并不重视。
中国建筑股份有限公司总工程师毛志兵也曾表示，地下工程渗漏问题严重，一是由于长期以来社会的重视程度不够，人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足。因此在设计和施工上对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计和选材，特别是设计过程当中的施工裂缝问题，由于设计和施工不当，通常是造成渗漏的根源。其次，由于防水和管道线路没有很好配合，往往成为渗漏主要的通道。此外就是施工的问题，混凝土中掺入一些杂物，混凝土和砂浆的养护时间不足，都可能引起裂缝和渗漏问题。市场与材料性能也是造成渗漏的原因之一，防水材料自身耐久性不够长，施工性不够高。在一些工程当中挑选出的一些所谓的低价中标者，技术先进性和技术合理性都相当弱。
不仅如此，有专家提出，按相关标准，建筑地下防水保修期仅5年，这与建筑设计寿命，甚至是实际的使用寿命相去甚远。标准的落后，使得建筑地下防水与建筑寿命不匹配的矛盾突出，直接影响建筑安全。这一问题也亟待重视。
解决地下空间渗漏应多方入手
防水企业作为行业发展的主体，无论是在提升产品质量防止地下空间渗漏发生，还是推动行业向前发展方面，都起着主导作用。正因如此，解决渗漏问题企业应当身先士卒。
一方面，企业应当积极提升自身工艺水平，通过对标国际领先企业的生产技术、最新装备，加大科研和创新力度，生产性能高、品质好、价位适宜的防水产品，积极抵制“非标”及落后产能，以企业发展促进行业发展；另一方面，企业也要在施工方面下功夫。通过对员工的制度性、专业性培训，提升员工的施工水平，保证防水材料能够发挥其性能，以更好地维护建筑安全，延长建筑寿命。
解决建筑渗漏问题，保障建筑安全的过程中，同样离不开政府的推动。
有专家表示，应建立地下建筑工程渗水建筑工程的终身可追究制。在技术创新和提高标准水平的同时，应加强相关立法和管理，提高法律法规的约束性。
政府有关部门还可以设立生产“黑名单”，将结合生产许可、质量监督、行业准入、执法打假和社会举报，将产品质量国家监督抽查多次不合格、整改仍不合格、出现严重质量事故以及其他质量违法行为的企业依法列入质量失信“黑名单”。对列入“黑名单”的企业，取消投标资格，禁止进入工程市场，最大限度地挤压质量违法企业的生存空间，不断净化防水行业的市场环境。
行业协会作为政府和企业间沟通的桥梁，在提升行业发展水平，治理地下空间渗漏方面也应发挥更多作用。
目前，由于部分防水行业标准存在着与市场需求脱节的情况。因此，不论是制定修改防水材料标准还是工程标准，都应当充分参考市场需要、工程施工的实际情况，以此为基准，制定和修改相关标准，细化标准的有关规定，以充分发挥标准在规范发展、提升引领等方面的作用。为此，就需要行业协会上传下达，应根据国家的部署，制定更专业、更灵活的团体标准，形成强制标准与推荐性标准配套协调的标准体系。
防水不仅要满足防止渗漏的基本要求，而且还要能保护主体结构、延长房屋使用年限以及满足人们舒适、节能和低碳生活的要求。近年来，防水行业无论是从标准、工艺还是产品质量等方面，都取得了相当进步，但“非标”产品充斥市场、制假贩假等行业乱象也依旧存在，这也让渗漏问题始终困扰着人们的生活。若想保证地下空间“滴水不漏”，提高建筑寿命和质量，防水行业要做的事情还有很多。
