金拇指防水：“喷立凝”VS湿铺卷材施工工法
金秋时节，房地产市场也进入收获的季节，千亿房企已达18家。“保生存、谋发展、求利润”成为房企经营关键词。近年来，随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压，商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈，商业地产要想继续保持生命力，必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新；还需须提高配套部品的科技含量，提高效率、为项目增亮点，满足商业地产轻资产化、需求多样化及高科技化的转型需求。
10月25日，由中国房地产业协会作为指导单位，中国房地产采购平台(优采)主办，以“科技赋能智慧管理”为主题的的商业地产“智”造合作伙伴大会在北京隆重举行。会议期间，当代置业、鸿坤地产、中粮置地、凯德商业、旭辉集团、华夏幸福、中信国安、中昂、石榴集团、佳兆业等50余家开发商代表与供应商聚焦商业地产生命力，展开了一场产业链的“智”造与“质”造的对话。
会上，河南金拇指防水科技股份有限公司总工程师李孝存发表了题为《“喷立凝”VS湿铺卷材施工工法》的演讲。
以下是演讲实录：
李孝存：大家好，我是河南金拇指的李孝存，今天给大家带来的演讲是《“喷立凝”VS湿铺卷材施工工法》。
目前两种施工法存在如下的缺点：首先，对基层的含水率要求比较高，一般含水低于8%才能进行施工。下午两点如果没有水珠，这个才符合要求。这样很显然对工期要求提出了很多的挑战。第二，对工人的施工技能要求比较高。第三，对施工基层平整度的要求也比较高。如果基层的平整度达不到要求，很显然涂面也达不到干。
针对这几个缺点，目前我们这个行业创造性地发展了湿铺卷材施工工法，就是在卷材和需要施工的防水中间，刮铺一道水泥作为卷材基层，这样对基层含水率要求就非常低，不需要达到8%以下，同时极大地缩短了工期，在工期安排上就有很多的便利性。另外，对施工技能要求也非常低，为什么？因为我用水泥素浆就可以达到这个要求。同样，用水泥素浆可以省掉一层平层。
但是，话又说回来，看着是比原来的卷材施工有一定的提升，但是具体到这种湿铺工法，其实还有一个弊端。因为施工一般用2：1的水泥素浆，出现串水层严重的时候就会导致整个防水效果失效。水泥素浆一般是用普通的水泥进行水泥素浆的灌制，如果现场用别的水泥，因为水化热较小，不能达到设计效果，实际施工操作中易出现选材不当的情况，导致粘贴不牢的现象频繁发生。
针对施工卷材的优点和劣势，金拇指创造性地开发出金拇指“速立凝”防水涂料。它和水泥素浆的区别在于成膜时间快，保留了原来湿铺工法的优点；不宜开裂，避免了水泥素浆在粘贴过程中容易开裂的问题；独立防水设防，与施工卷材一起使用，可以有效降低工程造价。
无论是粘贴强度，还是拉伸强度，“速立凝”涂料的检测指标明显优于目前市场上的涂料。我做了一个简单的类比，可以看出，1.5mm和1.5mm湿铺卷材的材料成本、施工成本合计约会有53元/平方米。如果用“速立凝”，材料会成本每平米节省2块，又因为少了一道施工工艺，整个建筑材料防水造价一平方米至少可以节约7块钱。这就是所谓的“黑科技”给我们的客户提供的最有效的、最直接的经济价值。
但这个并不是最重要的，给大家省几块钱不是金拇指所追求的，金拇指所追求的是用湿铺的防水涂料，节约工期，保障整个工期内关键线路上的关键节点，充分配合施工对工期的要求。
河南豫森地产集团的平顶山项目就是这个材料的实际应用，有机会请各位到工厂或者到我们现场进行实地参观。谢谢大家！
