供应链金融如何破局地产融资困境
今年以来，虽然房价依然坚挺，但土地市场却截然不同。据不完全统计，前7月全国房地产市场土地流拍接近800宗。
再看另一数据，截至目前，已有12家开发企业提交了发行住房租赁专项公司债的申请，发行规模总计618.8亿元。
今年地产偿债高峰已至，土地流拍与租赁发债的背后，愈发显现房企在融资局面的窘境：融资渠道越来越窄，融资成本越来越高。
预计2018年下半年，在融资监管不发生改变情况下，房企融资环境仍较为严峻，融资渠道受限。
在“生死攸关”之际，为开辟融资新渠道，越来越多的企业关注到供应链金融。万科、碧桂园、恒 大、新城、世茂等房企都已经成功发行了保理类供应链ABS，以资产证券化渠道进行融资，总体发债成本在6%-7%左右，利率较传统的开发贷稍高。
房企供应链ABS的交易结构是，房企供应商作为原始债权人，将其应收账款转让给保理商，由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务。这样的模式强化供应商的应收账款管理、增加流动性。
据业内人士表示，虽然房企供应链ABS实际融资人是房企的供应商，但对房企也有缓释现金流紧张的效果。在ABS前，房企对供应商的账期是两个月左右。而在ABS后，房企对供应商的账期可延长到一年。正是看到这些效果，房企纷纷发力供应链ABS。
除此之外，房企对供应链金融探索动作频频，力求在融资困境与偿债倒逼之下，突破重围。
那么供应链金融究竟如何玩转，有哪些供应商接受了供应链融资？不涉及第三方的供应链融资都有哪些方式？引入商业保理，哪些房地产企业开启了供应链金融保理 ABS 的应用模式？供应链融资又面临着哪些问题，如何管控风险？租赁市场火热当下，是否考虑供应链融资？
8月31日，中国房地产采购平台(优采)特别邀请供、需及金融三方企业，在北京举办以“租购并举新常态金融赋能大运营”为主题的房地产合作创新主题沙龙，共同探讨如何构建运行高效、风险可控的供应链金融生态体系，实现产融结合、共赢发展！
