双协会再度携手 中国房地产与防水行业合作发展大会
2018年5月28日，作为一年一度防水界盛会——中国国际防水展在上海世博展览馆正式开幕。展会同期，中国房地产业协会与中国建筑防水协会再度携手，中国房地产采购平台开发商看展团连续几届深度观展；并与蓝盾防水战略合作，举办了“中国房地产与防水行业合作发展大会，暨城市与建筑更新研讨会”。聚焦时下备受关注的城市更新问题，探讨“新时代”下的房地产与防水行业的合作新模式。
多行业大咖云集 开发商观展团阵容升级
中国房地产业协会与中国建筑防水协会两大行业协会已经携手多次，本次研讨获得中国房地产业协会副会长张力威、中国建筑防水协会秘书长朱冬青的鼎力支持，更汇集多个行业的大咖。中房协城市更新研究中心主任耿延良、同济大学龙惟定教授、深圳蓝盾防水构造技术有限公司副总经理彭轩、新城控股高级副总裁欧阳捷共聚一堂，共同就城市更新交换想法与做法，探讨未来城市更新的机遇。
中国房地产业协会副会长张力威在致辞中就表示：房地产市场正在从新建住宅为主的市场，转向既有建筑为主的市场，土地市场愈发收紧。于此同时，城市土地资源存在浪费现象，拥挤、高能耗等城市病频发。城市更新不但能改善老旧城区居民的生活舒适度需求，更能够对建筑的能耗、噪音等“软环境”实现改造。两大协会的携手，不但是城市更新新的契机，也是两大行业跨界携手的一次尝试。
中国建筑防水协会秘书长朱冬青在致辞中也谈到：房地产行业是防水行业的重要上游，房企从“低价中标”向“战略集采”的转型，也对防水行业提出了高要求，让防水行业的非标产品无处遁形，提升了整个行业的质量。防水行业的最终目标是让建筑杜绝渗漏，将防水工程视为一个整体，比单纯采购高价的防水材料更易于把控工程质量。因此，提升防水工人的施工技能、防水工人专业化、防水施工的智能化、房地产工程采购中对防水进行双包，是城市更新时代的关键。
作为中国国际防水展上的“固定项目”，中国房地产采购平台开发商观展团的阵容再度升级。中梁集团、和昌地产、蓝城佳园、阳光100(微博)、升龙集团、建工五建集团等多家房地产企业的采购精英深度观展，走访了科顺、蓝盾、宏源、大禹、禹王、凯伦、蜀羊、金拇指等8家代表性防水企业。对建筑防水行业的新趋势和新技术进行了了解，更对建筑更新、城市管网等房地产和防水行业未来发展的“交集”表现出浓厚的兴趣。
面向城市更新的未来，两大协会不但看到了趋势，更关心建筑防水行业的现状。研讨会上，中国城市更新与建筑防水改造防水示范企业正式授牌。不但更契合以“向新时代出发”的主题，也在质量为先的时代号召房地产和防水行业的从业者坚守质量底线，提倡全产业链质量提升，从注重产品质量到夯实工程质量，实现全行业的长远发展。
未来科技城市 更新建筑更要更新生活
城市更新是一个很大的话题，涉及防水等多个行业。旧城改造不但是开发商的任务，也是相关产业链企业的机遇。在论坛上分享的嘉宾也从技术和生活两个角度，分析了城市更新的方方面面。
在城市更新的技术方面，“工匠精神”已经深入了每一个建筑的细分行业。深圳蓝盾防水构造技术有限公司副总经理彭轩就分享了建筑防水修缮的新技术，他提到：变形缝是建筑中渗漏率非常高的顽疾。传统变形缝的防水，采用的是物理挤压得防水原理，施工较为困难，难以形成完整的闭合结构。蓝盾的创新技术，则是一种以强大粘结力粘合剂为核心的无缝止水带安装解决方案。能够有效运用在种植屋面、地下管廊等变形缝的补漏工程中。在酒店、车站、光明新区管廊维修、深圳大新小学屋面维修等高难度项目中，都获得了很好的防水效果。
同济大学龙惟定教授则从建筑能耗等角度，分析了如何在建筑更新时代提升住宅品质。他谈到：国内已经度过了规模数量扩张得阶段、城市形象和土地财政阶段，进入了宜居宜业得阶段。经济转型、产业升级、功能提升、改善民生、重大活动和形象工程是城市更新的契机。城市中的能耗，包括生产性能耗、消费性能耗和民生性能耗。对于这三种能耗，应该区别对待、分类控制。娱乐休闲和文化设施成为社区的标配，公共和城际交通能耗也会大幅度上升，加上南方冬季供暖和北方清洁供暖的需求，城市更新中对能耗控制的重要性越发重要。第三代的分布能源系统、超低能源建筑和智能能源管理技术是未来建筑能源管理的几大发展方向。细胞城市、风环境改善、管廊管道支架等新技术，是现实中已有成功案例的城市更新中能源优化方案。
城市更新的是建筑，但同时也是我们未来的生活。对此，新城控股高级副总裁欧阳捷在分享中提出：建筑行业发展不平衡不充分的情况还较为普遍，城市更新有较大的发展空间；重点城市的核心区已经基本无地可供，未来越来越多的城市会面临城市更新的需求。道路系统、地下管廊、城市天际、智能管理、住宅更新、商业配套、街区改造、产业更迭等八大范畴是城市更新未来将要面临的巨大问题。于此同时，城市更新的不但是这些硬件，未来年轻人的隐私、购物、健身、个性等对城市的“软件”需求也十分急切。对房地产商来说，既有住宅改造、商业改造、旧厂房改造、片区改造是城市更新中显现的四大机遇。时间成本、资金成本、人力成本、专业能力是城市更新的几大挑战。因此企业需要在城市更新的大趋势中找准定位、吃透政策、搞好关系、金融创新、用好人才、匹配资源。
中房协城市更新研究中心主任耿延良分享的案例更为实际，他以深圳的创新实践分享了城市更新中的挑战，他认为：城市更新是国家发展中必然会遇到的过程，英国、美国、日本等发达国家都有不同模式城市更新的经验。城市化预示了中国城市更新进入黄金时代，城市化的本质是满足现代化人口的生活需求。以旧城改造、绿水青山和海绵城市为主的内涵式增长，是未来城市化发展的建造技术和目标。深圳是国内城市更新的先驱之一，土地资源稀缺、城市发展不平衡、城市配套不足等环境，使得深圳的城市改造需求巨大，同时也极具潜力。未来，深圳的城市将区分有限拆除重建区、限制拆除重建区、拆除重建于综合整治并举区三类区域，以更优化的结构、以加大公共配套建设为核心，稳步实现城市更新的计划。
冬去春来、生生不息，一年四季是如此，建筑与城市也是如此。本次中国房地产与防水行业合作发展大会，也将见证城市更新让建筑从小树苗长成参天大树，在城市的内心刻下生活的年轮。
