住建部重拳出击 楼市虚假繁荣能坚持多久？
近两个月中国楼市出现了奇怪的升温现象，各热点城市成交量环比都在上升，新房价格环比涨幅更是扩大。
为了应对楼市的新变化。近半个月来，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不会改变，各地楼市将再次迎来密集调控期。
平心而论，进入2018年后，全国发布的楼市调控政策数量已超过115个。4月份，发布楼市调控政策达33个。但即便是如此调控，房地产还是越调越亢奋。部分城市房价涨幅较为明显。
数据显示，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。
同时，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。
全国楼市这二个月出现亢奋状态，主要原因有三：一是一线城市房价受到调控，资金便流向了西北、东北、西南的二三线城市，因为这些城市相对于东部沿海城市还是比较落后，价格一直没什么大涨，对于投机者来说还有机会，所以各路资金疯狂涌入。这也反映出中国房地产已陷入最后的疯狂周期。
二是，部分二三线城市拼抢人才，各城市通过户籍直接落户、积分落户、住房补贴等政策来吸引人才，也增加了各城市人才住房的需求。此外，除了仅引进大量外来人才，同时也提高了这些城市的知名度，而且还引来了大量的投资性购房需求，并且加快了城市房地产去库存。
三是，三四线城市前些年就就推出棚户区改造，而从去年开始进行货币化安置计划。地方政府先拿棚户区作为抵押品，向国开行贷款，而国开行把大量资金放贷给地方政府，由地方政府将资金下发到棚户区居民的手中，让拆迁的居民在附近自己选择落户房源。
为了防止全国热点城市房地产过快升温，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。
对此，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
此外，住建部还要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
值得一提的是，住建部近日还约谈成都、太原两市负责人时强调，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
现在问题来了，住建部出手约谈这12家房价出现过快上涨的城市负责人。那么，下半年各热点城市的房地产该往哪儿走呢？
我们认为，很快一些前期房地产过热的城市将会降温。从目前情况来看，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动之上。
首先，房地产调控将会收紧，甚至愈加严厉。在住建部约谈后的最近半个月，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。
哈尔滨提出，对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售；东莞对原限价政策进一步升级，规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
对此，我们认为，各热点城市将执行“因城施策、分类调控”的政策，前期房价上涨明显城市的调控力度会加强。
2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。后续随着投机炒房需求退出，这些约谈的城市房价将会出现回落，成交量也会回归常态。
再者，各大银行近期都在上调房地产利率，似乎对房地产升温起不到任何遏制作用。
但实际上，银行利率的上升使房地产投机成本上涨，也给了炒房者辙退的明确信号。
一旦房贷利率上涨产生叠加效应，那么国内热点城市的房地产就会受到明显的压力。
目前，四大行都将房贷利率上调了15%，而其他中小型银行也将房贷利率上调了20-30%。购房者的成本与去年同期相比上涨了20%以上。
再次，房地产长效机制的逐步完善，将使热点城市的楼市出现分流。
北京市住建委5月7日发布的通知拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。
上海和深圳等一些城市也拿出部分地块，低价拍卖给开发商，只租不售。用以建造公寓租赁房。
未来房地产将实行多渠道供给、多途径保障，使更多的市民“居者有其屋”。将来即使不通过买房渠道，通过租赁房、共有产权房等也都能够解决住房问题。
最后，通过多种渠道，打击投机炒房行为，让房地产恢复理性。
多地正在严打房地产中介的炒作行为。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介；海南、成都、哈尔滨、重庆等地均提出严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。
近两个月中国楼市出现了奇怪的升温现象，各热点城市成交量环比都在上升，新房价格环比涨幅更是扩大。
为了应对楼市的新变化。近半个月来，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不会改变，各地楼市将再次迎来密集调控期。
平心而论，进入2018年后，全国发布的楼市调控政策数量已超过115个。4月份，发布楼市调控政策达33个。但即便是如此调控，房地产还是越调越亢奋。部分城市房价涨幅较为明显。
数据显示，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。
同时，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。
全国楼市这二个月出现亢奋状态，主要原因有三：一是一线城市房价受到调控，资金便流向了西北、东北、西南的二三线城市，因为这些城市相对于东部沿海城市还是比较落后，价格一直没什么大涨，对于投机者来说还有机会，所以各路资金疯狂涌入。这也反映出中国房地产已陷入最后的疯狂周期。
二是，部分二三线城市拼抢人才，各城市通过户籍直接落户、积分落户、住房补贴等政策来吸引人才，也增加了各城市人才住房的需求。此外，除了仅引进大量外来人才，同时也提高了这些城市的知名度，而且还引来了大量的投资性购房需求，并且加快了城市房地产去库存。
三是，三四线城市前些年就就推出棚户区改造，而从去年开始进行货币化安置计划。地方政府先拿棚户区作为抵押品，向国开行贷款，而国开行把大量资金放贷给地方政府，由地方政府将资金下发到棚户区居民的手中，让拆迁的居民在附近自己选择落户房源。
为了防止全国热点城市房地产过快升温，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。
对此，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
此外，住建部还要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
值得一提的是，住建部近日还约谈成都、太原两市负责人时强调，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
现在问题来了，住建部出手约谈这12家房价出现过快上涨的城市负责人。那么，下半年各热点城市的房地产该往哪儿走呢？
我们认为，很快一些前期房地产过热的城市将会降温。从目前情况来看，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动之上。
首先，房地产调控将会收紧，甚至愈加严厉。在住建部约谈后的最近半个月，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。
哈尔滨提出，对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售；东莞对原限价政策进一步升级，规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
对此，我们认为，各热点城市将执行“因城施策、分类调控”的政策，前期房价上涨明显城市的调控力度会加强。
2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。后续随着投机炒房需求退出，这些约谈的城市房价将会出现回落，成交量也会回归常态。
再者，各大银行近期都在上调房地产利率，似乎对房地产升温起不到任何遏制作用。
但实际上，银行利率的上升使房地产投机成本上涨，也给了炒房者辙退的明确信号。
一旦房贷利率上涨产生叠加效应，那么国内热点城市的房地产就会受到明显的压力。
目前，四大行都将房贷利率上调了15%，而其他中小型银行也将房贷利率上调了20-30%。购房者的成本与去年同期相比上涨了20%以上。
再次，房地产长效机制的逐步完善，将使热点城市的楼市出现分流。
北京市住建委5月7日发布的通知拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。
上海和深圳等一些城市也拿出部分地块，低价拍卖给开发商，只租不售。用以建造公寓租赁房。
未来房地产将实行多渠道供给、多途径保障，使更多的市民“居者有其屋”。将来即使不通过买房渠道，通过租赁房、共有产权房等也都能够解决住房问题。
最后，通过多种渠道，打击投机炒房行为，让房地产恢复理性。
多地正在严打房地产中介的炒作行为。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介；海南、成都、哈尔滨、重庆等地均提出严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。
