从“租”有所居到安居宜居 房地产采购大会为优寓赋能
在“房住不炒”基调下，为实现“让全体人民住有所居”，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件，政策的大力推动开启了房地产行业的租赁新时代，各类资本纷纷试水公寓行业。作为行业新兴的细分市场，市场机遇并不只是局限于公寓，而是涵盖了租赁行业的全产业链。
4月19日，“数据赋能 百强优采——2018中国房地产采购大会系列之优寓供应链合作创新大会”在深圳四季酒店盛大召开。来自中海地产、北京国数置业、招商蛇口、金地荣尚荟、朗诗寓、世联红璞公寓、新派公寓、友间公寓、旭辉领寓等百余家房企以及品牌公寓运营商带着采购需求，与房地产产业链优秀供应商代表围绕联合采购交易痛点、配套供应链、金融创新等解决方案进行深度探讨，以探索品质公寓建造途径，寻求新合作。会议期间，优采平台发起“美好公寓”品牌计划，联合14家品牌公寓倡议各主体提供符合市场需求的公寓产品。此外，优采细分采购平台——优寓联合采购平台发布，并开启在线采购节。旨在打通金融、配套产业与建造运营方之间壁垒，以解决品牌公寓建设成本痛点。
从2015年住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，到2017年7月住建部同有关部门选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点。据不完全统计，目前已有超过50个地方政府相继推进 “租购并举”制度建设。另外在供给端，多个城市也在加大租赁房建设与供给，例如北京规定未来5年新供应住房中，租赁类住房约占30%。上海规定“十三五”时期，预计新增供应各租赁住房约70万套。而广州在2017年至2021年租赁住房占各类住房供应套数的比例为20%……一系列鼓励和支持住房租赁市场发展的政策相继落地，让长租公寓在这波政策红利中成为了市场的下一个风口，相关配套行业也面临利好。
中国房地产业协会副会长张力威
中国房地产业协会副会长张力威在致辞中表示，“租赁市场是新兴的蓝海，而对于供应链企业来说也是一个新舞台，比起传统住宅产品，实现‘优寓’，除了过往与房企战略合作的经验加分，供应链企业应更注重针对客户需求个性设计、健康、智能服务和响应速度，同时创新模式，例如以海尔为代表的部分家电企业已经开始思考以设备租赁形式扩大合作。”
联合倡议共筑品质人居 “美好公寓”品牌计划启动
根据《中国流动人口发展报告》数据以及克而瑞研究报告显示，中国在2020年和2030年的租赁住宅人口将分别达2.20、2.65亿人。可见，未来国内租赁人口基数庞大，住房租赁也将成为实现“美好生活”的重要途径。但随着市场日渐活跃，长租公寓存在的诸多问题也逐渐暴露：多层次租客的居住需求呼唤多元化的公寓产品；改建、新建成本与持有运营之间的矛盾犹在。对此，建造“美好公寓”，如何创新打造更精细的产品和更完善的服务，成为抢滩租赁市场的关键一环。
金地荣尚荟总经理陈龙兵在谈到租购并举新时代的企业选择时称，“在长租公寓领域，每一个企业都有其不同策略，在政策环境和市场环境变化的时期，更应该结合自身资源优势，清晰运营定位，以可持续性发展为目标，为合作方和投资人创造价值。”GPT锋思首席建筑师、创始人方华则从长租公寓的研发角度介绍，“公寓设计与商品房住宅不同，关键在于成本控制。长租公寓应找寻高性价比的设计手法，一切从功能出发，用建筑手法提升公寓价值，用空间手法塑造公寓特点。”而朗诗寓副总经理、物业改造部负责人朱琳分享了公寓产品打造及供应链体系搭建经验，“在产品打造方面，应以标准化设计为基础，加以结合市场需求、运营需求和物业条件各个方面，从而形成一整套的产品解决方案。”
美好公寓品牌计划启动授牌仪式
为满足人民日益增长的美好生活需要，优采平台正式启动 “美好公寓”品牌计划，并开启在线采购节。宝地置业 友间公寓、奕邻酒店公寓、保利公寓、朗诗寓、金地荣尚荟公寓、上坤极客公寓、中粮悅+公寓、世联红璞公寓、旭辉领寓、新派公寓、熊猫公寓、YOU+国际青年公寓、未来域、Lefull乐乎城市青年社区共14家品牌公寓作为首批联合发起单位，正式入选“美好公寓”品牌计划，成为”美好公寓“的倡议企业。该计划旨在解决长租公寓建设难点，推广品牌公寓创新模式，在金融投资、配套产业与建造运营方等各主体从供给和需求双向发力，提供讲求设计、实用、智能、服务性强，符合市场需求的公寓产品，以不断丰富住房租赁市场，推动市场的健康平稳发展，在保障老百姓“租”有所居的同时，实现安居宜居的目标。
解决建设成本痛点 优寓联合采购平台发布
在长租公寓市场，完善的供应链是实现“优寓”的核心要素。尤其是“拎包入住”的全装修标配要求供方创新产品、创新模式、创新服务，以满足市场和租客的适配。会上，公牛集团、西顿照明、正泰电工、奋安集团、艾默生爱适易、千年舟、三棵树等供应商从各自领域分享了全装修下公寓配套供应链的技术、产品、服务创新。而海尔、麦驰、广日电梯、见达投资、建设银行广东省分行等多家企业则聚焦物联网、智能化、供应链金融等方面的解决方案。
优寓联合采购平台发布
在“优寓”建设中，供应链资源的适配离不开招采环节的把控。建材部品的采购是决定公寓产品品质和市场竞争力的重中之重。寻求优质建材部品的同时，如何控制采购成本，实现精准对接，成为了房企和公寓运营专业机构普遍关注的问题。为解决品牌公寓建设成本痛点，优采细分采购平台——优寓联合采购平台应运而生。通过网络平台机制，新平台将打通房地产产业链上下游壁垒，让众多品牌公寓采购需求有了突破口。优寓联合采购平台从征集、选型，到线下考察，再到线上交易，有针对性地链接品质供应商，让供需双方沟通更顺畅，从而在保障产品优质低价的同时，降低采购双方交易成本，提升项目品质，最终实现美好品质人居。
促成精准对接 优采深耕细分市场
作为优化采购成本、提升建筑品质的产业协作的信息平台、交流平台、人才培养及数据服务平台，中国房地产采购平台(优采)一如既往地致力于共建产业链生态服务圈，促进企业的合作与发展。在供需对接洽谈环节，北京国数智业、和昌集团、红璞公寓、华盛地产、俊发地产、领地集、旭辉领寓、乐乎公寓等数十家有战采、集采需求的房企和品牌公寓运营商发布了采购需求。绿色部品、节能设备、智能产品等类型的百余家供应商也与到场的品牌公寓企业进行了面对面采购对接。
当房地产进入“租售并举”新常态，2018年优采平台把握时势，走向细分、专业，全面践行各个细分领域的互联网+、绿色供应链、人才培养、金融服务等方面的创新发展。首场房地产采购大会以“优寓”为主题，正是优采站在长租公寓细分市场风口，携手供需双方共同探索发展机遇的同时，创新产业链服务，为供需双方带来了更精准、更专业、更多元化的服务支持，以推动产业链资源的主动对接，从而提高房地产业的专业化、集成化、精细化水平。接下来，优采将紧随市场潮流，在广州、上海、北京3城召开数据赋能 百强优采系列采购会，继续发挥产业链整合的能动性，贯通产业链上下游。
