朗诗集团副总裁谢远建：绿色地产与节能门窗
随着科技发展和社会进步，绿色节能产品、环保材料、舒适家居早已成为人民日益增长的美好生活的基本需要。建设生态城市，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择使用优质建筑配套产品是关键。为了促进我国房地产健康发展，加快房地产采购供应链循环，推动新型节能环保建筑门窗幕墙产品在房地产行业的推广，3月12日下午，“《中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟》成立大会”在第24届全国铝门窗幕墙新产品博览会开展第二天同期举办。来自中国房地产业协会、中国建筑金属结构协会专家代表、门窗幕墙及相关配套企业、房地产开发商企业代表共五百余名嘉宾汇聚一堂、相互促进、共谋发展。与此同时，大会上500强房地产首选品牌门窗幕墙类名单的发表以及《2018中国房地产门窗幕墙优采白皮书》的正式启动，都将为新时代产业转型升级发展注入新动力。
朗诗集团副总裁 谢远建
以下为会议实录：
谢远建：很高兴有这样的机会跟大家一起研讨需色地产和节能门窗，我的演讲分为三个部分。
一、朗诗的绿色建筑产品观
我们给消费者提供的产品有内部的标准，健康、舒适、节能、环保、智慧。对于朗诗自己而言，我们一直强调房子要好上加好。第一个好是指常规意义上定义的好的房子，外观很漂亮，功能很完善，配套也很好，景观也很美。但是光有这些不够，我们还要加上一个好，我们称之为差异性，要让大家住在里面健康、舒适，更加的人性化。因此我们强调要做“好上加好的房子”。房子里面有很多很多的问题，今天看到市场上的很多好房子，过几天广州就要回南天了，潮气很重，有可能发霉，各种影响人生活的事就开始出现了。
装修虽然大家都很在意，但是市场上买到的东西，装到家里后，不断的散发各种各样损害建筑的有机化学物质。好的绿色建筑，应该满足好的室内环境标准，我们简单的列一下，有很多细的指标。我们打造住宅房屋的时候，要考虑的因素要比这里多得多。
二、朗诗绿色建筑的门窗应用策略
因为目标不同，所以我们提供的产品才会不同，因为我们的目标不同，所以我们对门窗的要求也不同。我们说绿色建筑要以人为本，因地制宜。成本最优秀，不是简单的最便宜，然后要有特色，差异竞争。大家都在说以人为本，但是，我们讲到的内容和客户感受的可能是不同的。我们可以宣传以人为本，但是客户不一定能够感受到，因为生活有无数的细节。以人为本落实到非常多的细节上。中国地域很广，气候带也很多，不同的地域对建筑的性能要求差别特别大，因此没有放之四海而皆好的房子。
我们非常强调解决建筑本身的问题，不是首先想到安装多少机器设备去解决问题，而是回到建筑本身，因为建筑本身是有性能的。我们经常谈到中国的古建筑，先人成百上千年居住智慧的经验大成，集中在古建筑中。我们看一些古建筑，居住的时候，比目前的房子带来更多更好的性能。我们首先强调的是建筑，朗诗以被动式建筑作为所有房屋最基础的手段。所谓被动式的建筑，是指不消耗能源的技术所做成的房子。在此基础之上，房屋的性能和美好生活之间，还有一定的差距。而且这一差距，因为人群的不同，这一差异也不同。我们在此基础上，才去增加好能源的设备设施达成最终需要的性能。为此，我们有非常多的内部系统支撑这些因素。
被动式设计中非常重要的内容是门窗，因为门窗可能是建筑中最薄弱的环节，我们理想的建筑是能够完全的隔绝大自然负面的影响，只把好的东西，让它进入到建筑中。比如说我们需要阳光的时候，阳光要进来，我们需要新鲜空气的时候，新鲜空气要进来。我们不需要湿气的时候可以阻得住，我们不需要太热阳光的时候，可以挡得住，这些都依赖于我们的门窗。门窗不是简单意义上大家关注的K值，保温性能有多么的好，对于夏热冬冷地区很重要，对于华南来说，没有那么重要。遮阳性能，气密性非常重要，我到广州来，我们有能力给大家提供舒适多的房屋，我们可以将湿度解决的好，前提是这个房子要足够的密闭不漏气。大家想想到处漏气的房子，将家里的空气湿度处理下来，但是源源不断进入的潮湿空气，就很难处理完。密闭性是很多房地产企业未关注的事情，在我们的内部，有一整套的密闭性的控制体系，保证房屋建设后，有良好的气密性。
朗诗被动式建筑中的门窗节能时间
投入门窗的流失能耗约占45%，潮湿空气的渗透，雾霾的影响。在我们建造的项目中，各地都有节能绿色建筑的标准，我们也会根据地域的不同和消费客群的不同，我们有高中低的产品线。我们给建筑设定一个性能，我们会比较倾斜在门窗的性能要求上，大家会看到朗诗项目的门窗，一定比该地区其他产品的门窗要求更高。这个要求不一定体现在大家看得见的档次多高多贵上，而是体现在性能方面。我们对性能的关注更多，因为它是关系到居住的品质。一个建筑如果能耗符合的水平越低，实现健康舒适度更加的容易，这个逻辑很简单，只是涉及到的成本投入，会阶梯或者是翻倍的上升，我们要控制性能和成本之间良好的匹配关系。
我们进行了很多的研究，包括门窗性能的变化，赋能的关系，匹配的采暖制冷，进出风能耗关系。我们专门研究过气密性的不同，对建筑性能带来的影响。优化门窗的遮阳性能，老祖宗非常的智慧，北京有一幅古画叫做墙高一丈平出檐三尺，它的逻辑是，冬天太阳可以一致晒到堂屋的最深处，夏天的时候，太阳刚好晒在门槛上，进不了房间。太阳冬天是帮助大家更加的暖和，夏天不进入家里。现在无法做到古人的大坡顶，都是高层建筑，遮阳问题非常的重要。对于华南地区来说，更加的重要。因为大家可以想像，你们生活在华南，在太阳底下被晒到和有树遮阴有很大的差别。不仅仅是对门窗遮阳，而且要对整个建筑遮阳，其中的技术有很多，这就是建筑遮阳技术，而不是门窗遮阳技术。我们研究人的美好生活，研究的很细致。都说房间里的温度舒不舒服，与周边的温度，墙面地面辐射的温度，综合考虑才知道舒不舒服。很多领导从北方来，站在窗户边上有一个冷辐射，尽管暖气很好，也会感觉到冷，这就是冷辐射。国际上对此是有要求的，优秀的高品质的建筑，房间内部空气和地面的温差要小于4K或者是3K，这才是高舒适度，不然总是有很多的问题，冷和热都是一样的。我们也在仔细的模拟，我们做的建筑，尤其是窗户更容易产生这些问题。长三角和北方可能导致窗内部结露的问题。生活当中我们要求越来越高，一个好的环境很不容易得到，建筑的维护体系做好了，外界的噪声能够隔得住。越是高性能的房屋，外界的噪声越能够把控住。内部反而会被放大，因为环境噪声下降了，原来的声音也被放大了，邻居之间的噪声，以及家里不同功能房间的噪声，都会影响到我们的生活，我们要有很多的目标，设定我们希望达到的声环境的目标，采取相应的技术措施。当然阻挡室外的噪声，窗户是首当其冲。窗户打开声音就进来了，现在有很多的建筑离高架或者是快速路，交通的噪声影响是非常厉害的。
三、朗诗绿色建筑中的气密性保障
气密性涉及到非常多新技术的应用，比如说防水透气胶带，在普通的项目上，都看不到材料。高性能的窗户就要求窗的构造中就少不了这些东西。里面跟深化设计有关，我们一直强调七分设计，三分建造，设计可以使质量问题大幅度的下降，我觉得问题要交给动脑筋的人去解决。这里就有非常多的设计环节，施工中的检测，包括气密性测试。从头到尾完整的认证体系，这些事都做好了，房子的气密性就好了，否则等到房屋建好后，气密性不达标，就没有什么办法可以解决了。
建筑美好生活是我们的目标，谢谢。
