保利地产上半年净利增14% 证金增持1.14亿股
保利地产(600048)8月29日晚间披露2017年半年报，公司上半年实现营收544.59亿元，同比下降1.25%；实现净利润56.51亿元，同比增长14%。从前十大股东持股变动来看，证金公司二季度增持1.14亿股，持股比例由一季末的3.39%上升至二季末的4.35%，位列公司第二大股东。
半年报显示，公司上半年实现签约销售金额1466亿元再创新高，同比增长33%，达到2016年全年签约金额的70%；实现签约面积1054万平方米，同比增长28%。从区域分布来看，公司继续深耕城市群策略，在珠三角、长三角、京津冀三大城市群保持核心地位，上半年累计实现签约金额932亿元，占比达64%。
与此同时，公司积极推进城市群战略，完成与中航工业房地产业务的整合工作，土地资源较去年同期有较大增长。通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目59个，新增容积率面积1693万平方米，同比增长122%。新进入城市7个。截至报告期末，全国城市布局增加至75个城市。目前公司共有在建拟建项目386个，规划总建筑面积16991万平方米，待开发面积7045万平方米，其中一二线城市占比约为68%。
保利地产上半年毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%，分别较去年末回升1.80和2.12个百分点，主要是受结转区域和产品结构的影响。在资金方面，上半年销售回笼金额为1207亿元，净增有息负债588亿元，截至期末有息负债余额1710亿元。公司新增有息负债综合成本5.05%，存量有息负债综合成本4.75%。期末账面现金余额643亿元，占总资产11%。报告期末资产负债率为78.83%，较去年末上升4.06个百分点，但一年内到期的短期债务仅为176亿元，仅占有息负债的10%，显著低于账面现金，财务风险可控。
在融资渠道方面，公司与各大金融机构建立了长期、稳定的合作关系。目前公司银行贷款授信额度3297亿元，剩余未使用额度1925亿元。与此同时，公司除中航项目外新获取银行贷款平均融资成本仅4.66%，显著低于同行可比公司。
8月29日，保利地产旗下保利物业正式挂牌新三板，代码为871893。保利地产直接及间接控制保利物业100%的股权。公开转让说明书显示，保利物业管理面积为8870.96万平方米，其中由保利地产开发的物业管理面积为8160.98万平方米，占总体管理面积的92%。
财务数据显示，保利物业2016年主营业务收入为25.48亿元，其中物业管理服务营业收入23.34亿元，社区增值服务营业收入2.14亿元，主营业务收入同比增长31.63%；2016年度净利润1.42亿元，同比增长66.01%。
从收入结构来看，保利物业2015、2016年住宅物业收入占比分别为89.43%和87.44%，占比较大。但公司近年来已经调整市场拓展方向，重点向非住宅物业倾斜。
