张力威：强强联合 开启门窗幕墙产业新格局
8月12日下午，由中国房地产采购平台(优采)主办，安泰建筑胶、广铝集团、兴三星五金承办的“房地产及门窗幕墙材料‘优采’前沿高峰论坛”在长沙华雅国际大酒店盛大召开，会议邀请了当代置业、佳兆业、卓越地产、荣盛地产、五矿地产等30多家品牌房地产企业，与设计院、门窗幕墙企业、施工单位共150人共聚一堂，共同探讨高层建筑门窗幕墙材料应用，成品门窗、配套企业与房地产业的有效合作模式，旨在搭建三方供需有效对接平台，推进超高层建筑门窗节能产业的发展。
会议上，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威发表了演讲。
中国房地产业协会副会长 中国房地产采购平台主任 张力威
以下为现场实录：
张力威：大家下午好！很高兴，与各位相聚在美丽的湘江之畔，我仅代表主办方中国房地产业协会及旗下中国房地产采购平台欢迎各位的到来，同时也对安泰建筑胶、兴三星五金、广铝集团等致力于与房地产企业共建美好住居的企业代表，对本次会议的支持表示感谢。从前年开始，在安泰建筑胶等企业的支持下，门窗幕墙材料优采前沿高峰系列论坛在多个城市落地，引发了房地产、门窗幕墙及配件行业的高度关注，优采前沿论坛已经成为领军企业思想激荡的摇篮，引导行业发展的重要舆论窗口。
我们可以看到2017年，一系列调控力度之大，目标之精准，措施之灵活完整，都意味着房地产 “分化之年”的开启。春节以来，约有15个一、二线城市、14个三、四线城市出台政策，其中包括原有调控再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。进入七月，市场又开启了调控的“小高潮”。山东、九江、石家庄等地纷纷加码限购限贷，同时众多三四线城市也加入调控行列。
大型房地产企业也在这“分化之年”中寻觅到机遇。随着房地产新政的不断加码，大型龙头房企销售并未受到影响，反而均实现较好的增长。从上半销售额来看，万科、碧桂园、恒 大的业绩都已经超过千亿，比去年同期增长了120%，一直在房地产企业500强榜单中领跑。
中国房地产‘快进快出’的黄金时代已经过去，地产开发商正在追求产品差异化。与此同时，房地产限购政策打击下，买房投资、投机的比例逐步下降，相反买房自住的比例在提升。随着买房自住比例提升，居民对房子本身的品质要求也‘水涨船高’。
市场极速变化，企业又站在了新一轮的起跑线上，想赢得更多份额，必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”，有三个方面需要引起各位的重视——
首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。
第二，全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今，已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定，但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力，优采平台的合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示2017年将大幅度提高精装住宅的交付率，这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。
第三，长租公寓等创新业态蓄势待发。“租售同权”的租户权益基础确立之后，长租公寓等创新业态势必将获得巨大的发展机遇。然而长租公寓在舒适、健康、安全、智能等指标上，与传统住宅的要求相同；在建材质量、部品寿命、个性化需求方面的要求反而更高，对房地产企业的长期持有、长期服务能力提出了全新的挑战，也给门窗幕墙系统服务商、智能家居、装修装饰等行业提供了创新机遇。
作为房地产产业链建设的重要一环，门窗幕墙在整个应用过程中发挥着至关重要的作用，无论是安装技术、性能要求还是产品材料，都是实现建筑节能和宜居环境的关键所在。当前门窗幕墙行业虽增速平稳，但产能过剩矛盾并没有根本缓解。装配式建造方式下，门窗幕墙行业如何适应新趋势是面临的发展难题。当节能与宜居性并存逐渐成为建筑市场不断追求的目标时，传统门窗企业面临巨大机遇和挑战，门窗幕墙行业实现转型升级和技术创新迫在眉睫
各位企业代表，当下正处于行业的分水岭，是产业升级，供给侧改革推进的关键时期，身处不确定中，唯有拥抱变化，才能掌握主动。今天我们在这里畅谈房地产与门窗幕墙产业上下游的整合与共赢，不仅要从理念、技术的角度探讨门窗幕产业在房地产建筑中的发展，更要落实到房地产建设实践中，寻求供需强强联合，共建美好住居。
作为中国房地产业协会主办的产业链信息发布平台，协作交流平台、新科技推广平台和展示交易平台，中国房地产采购平台——优采5年来足迹遍及全国40余个地区，促进了上千家企业之间的合作发展。
优采作为平台和纽带，目前注册会员已经超过4万家，在经济新常态与供给侧改革的大背景下，优采继续在信息端、交易端、服务端为房地产产业链护航，与各位一起期待一个新的门窗幕墙产业格局的到来！最后， 再次感谢到场的嘉宾，预祝本次大会圆满成功！
