张力威：唯有拥抱变化 才能掌握主动
转眼入2017年8月，“五限”之下的房地产调控年下半场如何突围？万科、卓越、中海等40余家开发商、百余家供应商共300多人齐聚深圳，主动选择深耕互联网+产业链，抢滩全装修时代，面对面供采洽谈，全国优质供方资源与深圳区域项目需求达到精准匹配。
8月3日，由中国房地产业协会、中国房地产采购平台(优采)主办，卓越集团协同组织的“百强优采?中国房地产采购大会暨互联网+产业链与全装修住宅营造公开课”于深圳四季酒店盛大召开。大会现场共议互联网+、全装修时代的采购新玩法，公布开发商采购需求，一对一对接供需双方，以及发布优采人才库最新热招职位。
中国房地产业协会副会长 中国房地产采购平台主任 张力威
以下为现场实录：
张力威：很高兴，与各位相聚在活力之城深圳，作为中国房地产业协会主办的产业链信息发布平台，协作交流平台、新科技推广平台和展示交易平台，优采5年来足迹遍及全国40余个地区，促进了上千家企业之间的合作发展。2017年第三场对接大会选择来到深圳，因为深圳连续多年，在最具人才吸引力城市榜单中位列前三，是继北京、上海之后人才流入最多的城市；同时，深圳在七月上旬发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，提出要加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。在探索长租公寓等业态的创新中，也率先迈出了自己的步伐。
土地市场一直是房地产行业的晴雨表，最新数据显示，上周二十个重点城市土地总供应面积 221.4 万平方米，环比上涨 26.1% 。上周土地供应可造 503.3 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 30.4% 。上周二十城市土地总成交面积 172.1 万平方米，环比下降 40.6%。扩大土地供应，有效遏制了房价上涨的趋势，但同时部分热点城市土地依然紧缺。
因此我们看到2017年，一系列调控力度之大，目标之精准，措施之灵活完整，都意味着 “分化之年”的开启。春节以来，约有15个一、二线城市、14个三、四线城市出台政策，其中包括原有调控再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。进入七月，市场又开启了调控的“小高潮”。山东、九江、石家庄等地纷纷加码限购限贷，同时众多三四线城市也加入调控行列。
面对巨大的调控压力，深圳以“租售同权”和“抑制杠杆”的精确政策，为我们展示了一个供给侧改革控制房价的全新思路。除了七月上旬发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，深圳还在7月25日开展的经济工作会议上，强调“坚持防范金融风险 继续加强房地产市场调控”的重要性，实施了房贷利率无折扣等多项金融政策。有效地抑制了杠杆，构架了较为完善的房地产长效调控举措。
深圳在房地产政策上不断创新，广东的房地产企业也在新常态中寻觅机遇。从上半销售额来看，龙头房企万科、碧桂园、恒 大的业绩都已经超过千亿，比去年同期增长了120%，一直在房地产企业500强榜单中领跑。在入围世界500强企业的6家中国房地产企业中，广东房地产企业也占据了半壁江山。
市场极速变化，企业又站在了新一轮的起跑线上，想赢得更多份额，必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”，有三个方面需要引起各位的重视——
首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。
第二，全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今，已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定，但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力，优采平台的合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示2017年将大幅度提高精装住宅的交付率，这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。
第三，长租公寓等创新业态蓄势待发。“租售同权”的租户权益基础确立之后，长租公寓等创新业态势必将获得巨大的发展机遇。然而长租公寓在舒适、健康、安全、智能等指标上，与传统住宅的要求相同；在建材质量、部品寿命、个性化需求方面的要求反而更高，对房地产企业的长期持有、长期服务能力提出了全新的挑战，也给系统服务商、智能家居、装修装饰等行业提供了创新机遇。
围绕上述方面，优采的2017年将在“人才、专业、金融、圈层”四大创新基础上，进行产业链服务服务全面升级，可以用三个“计划”来概括——
一是深挖大数据应用计划。在座各位都知道，每年3月，中国房地产业协会都会发布500强开发商和首选品牌测评报告，证监会已经将协会评选房企top100强作为核发企业债的主要依据之一，我们8年来积累了大量的企业数据以及供应链应用数据。2017年将在各个细分行业领域进行数据研究，形成报告，引导采购。
二是三线融合的资源整合计划。设计、成本、采购，三个企业组织模块的协同对最终产品的实现起到关键作用。去年12月，优采联合新浪地产(微博)打造的设计频道成功上线，随后开启了研究未来人居多样性的“design x设计大赛”，2017年将更多通过综合方案的创意推荐，促进试点项目的落地，以期达到设计先导，成本框架，优化采购。
第三，启动合作伙伴培养计划，2016年，优采商学院正式开课，在北京、上海、广州开设6个时段的专业交流，赢得普遍好评。今年，商学院增设成都、深圳两地，围绕装配式建筑、智能、健康全装修营造等专题模块组织深入研究。此举主要目的则是实现管理人才的学习再造。此外，还计划遴选优秀的房地产和供应商学院代表赴海外游学。
各位合作伙伴，2017年，是房地产行业的分水岭，身处不确定中，唯有拥抱变化，才能掌握主动。优采是平台，是纽带，目前注册会员已经超过4万家，在经济新常态与供给侧改革的大背景下，优采继续在信息端、交易端、服务端为产业护航，与各位期待一个新产业格局的到来！最后，祝本次会议圆满成功！
