惠州新房库存降至近年来低谷 临深楼市需求热度不减
自去年10月开始“限价”再到今年4月启动“限售”,惠州楼市目前究竟如何?
对此,《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了大亚湾片区的多个楼盘,从现场来看,访客均较多。“大亚湾片区新房供不应求,新房一推出就卖完,这基本是事实。”一位惠州本地开发商如是说。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称,因供应偏少和开发商惜售,惠州新房市场还是有一定的热度。不过“限售”对于稳定惠州楼市是利好消息,鼓励刚需客入市和长期投资,限制了短炒,目前已达到一定的效果。
“新房基本一推出就卖完”
家家顺研究中心分析称,5月惠州全市一手住宅成交量价都得到了有效控制,惠州5月房价与去年10月保持持平状态;值得注意的是,虽供求逐渐接近平衡,但自今年1月起,大亚湾、惠城(含仲恺)区域一直处于供不应求的状态。
据碧桂园太东天樾湾销售人员透露,项目6月24日首次开盘推出400多套约106~140平方米带装修房源,价格在13000~15000元/平方米,当天已近售完。
一位熟悉惠州市场的地产人士表示,从去年10月开始,惠州新房市场价格变动不大;在供应量上,部分开发商因“限价”纷纷放缓推货节奏导致上半年推货量不大,不过成交量还不错,基本上是一有盘推出就卖完,可以说是市场常态。
据中原研究中心统计,5月惠州共成交12649套房源,成交均价为10617元/平方米,惠州临深区域主要是大亚湾区、惠阳区、惠城区,从5月的成交情况看,临深成交套数占比高达49.5%,其中大亚湾最火。
李宇嘉分析称,今年上半年,惠州新房市场同比去年上半年成交量会有20% ~30%下滑,主要是供不应求,成交整体处于一个高位,下半年不会有新的政策出台,整体还处于高位缓慢回落的状态。
而惠州合纵联行数据显示,截至5月底,惠州新房库存量跌至历史低谷,全市住宅存量为65982套,存量面积为734.1万平方米,库存环比再跌8.9%,与去年同期相比,新房库存减少19416套,库存总面积减少约240万平方米。合纵联行研究分析称,如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算,惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕,基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,惠州市场整体表现不错,预计今年下半年开发商定价将从稳,促销手法也将灵活多变,以求保证去化的稳定增长。
品牌房企大肆进驻惠州
今年上半年,新力、实地、奥园纷纷高调宣布进入惠州市场。截至2017年5月,新力地产已顺利在深惠区域布局16个地块,遍布惠城、大亚湾、惠阳;实地地产在2017年深惠区域三盘齐发,其中实地·常春藤、实地木槿雅著两盘均位于惠阳区域;奥园地产集团第一个进驻惠州的项目奥园·誉山湖也将于近期入市。
万达集团今年3月与惠州市政府、大亚湾区管委会签订战略合作框架协议,总投资约800亿元的万达文化旅游城项目将落子惠州大亚湾。
而在进驻惠州的前十强开发商中,最凶猛的要属碧桂园和恒 大。据碧桂园销售透露,今年碧桂园有20多个项目入市。而恒 大通过收购和并购的方式拿下惠州多个项目,其布局大亚湾澳头的首个项目依山海湾即将入市。
李宇嘉分析称,开发商布局惠州主要是看好粤港澳大湾区都市圈的发展概念,以及14号地铁线的开通,疏导了深圳很大一部分需求到惠州;而且惠州是个旅游集中地带,会吸引一些大社区、临海临江片区楼盘开发,成为珠三角其他城市尤其是深圳购买力的分流。
一位不愿具名的惠州本地开发商表示,多数开发商想进入深圳市场,但深圳土地资源稀缺且地价贵,而惠州地处临深且客户多是深圳客,所以开发商选择“农村包围城市”,广义上布局深圳,目前进驻惠州的品牌房企已有20余家。
开发商对惠州布局意愿强烈也体现在招拍挂土地市场上。数据显示,今年春节后至5月底,惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中,仅有两宗地没有溢价成交,最高溢价率高达330%,连龙门一块1600平方米的地块都产生了63%的溢价。