胡环宇:软硬皆施的精细化管理 用智慧方式解决停车痛点_新浪地产网
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胡环宇:软硬皆施的精细化管理 用智慧方式解决停车痛点

提要:4月27日,数字政通发布2017年一季度报,报告期内,数字政通实现营业收入11239.6万元,较上年同期增长66.85%。同日,百强优采·中国房地产采购大会暨装配式建筑与全装修住宅营造公开课在天津拉开帷幕,天津采购会期间,北京数字政通科技股份有限公司总裁胡环宇接受了新浪地产的采访,与笔者交流了住宅智慧停车的为开发商、物业、购房置业者带来的便捷、智能服务以及数字政通打造智慧社区停车、智慧社区的新尝试。

原标题:数字政通胡环宇:软硬皆施的精细化管理 用智慧方式解决停车痛点

  随着城镇化战略的推进,智能社区的概念的灌输与落地,购房置业者对智慧安全社区的需求,以及汽车保有量大规模增长,涌现出了不少城市问题,停车问题就是存在物业、开发商、业主多方共同的困扰,为了解决“痛点”,房地产产业链越来越多的相关方加入搭配智慧停车行业“玩家”中。

  打造智慧型平安社区是城市发展的必然趋势,北京数字政通科技股份有限公司(以下简称“数字政通”)及其参股公司通通停车率先提出“互联停车、动知安全”的社区停车和治安管理相结合的建设思路,其建设思路与治安管理相结合,融入城市信息化管理、社会管理、社区服务与智慧社区理念,利用资源、技术优势的领域来切入住宅的智能停车领域。

  4月27日,数字政通发布2017年一季度报,报告期内,数字政通实现营业收入11239.6万元,较上年同期增长66.85%。同日,百强优采·中国房地产采购大会暨装配式建筑与全装修住宅营造公开课在天津拉开帷幕,天津采购会期间,北京数字政通科技股份有限公司总裁胡环宇接受了新浪地产(微博)的采访,与笔者交流了住宅智慧停车的为开发商、物业、购房置业者带来的便捷、智能服务以及数字政通打造智慧社区停车、智慧社区的新尝试。

北京数字政通科技股份有限公司总裁胡环宇

软硬皆施 寻求差异化为开发商解决停车“难点”

  物业行业这几年进行不断的整合、集中,通通停车也在物业行业已经打拼成一个非常知名的品牌。胡环宇十分重视与物业公司的关系,在采访中强调,“物业可以通过前置,跟地产商建立良好的亲密关系,在建筑设计期间把所有智能停车相关的功能都设计进去。因此房地产产业链条中,物业对于智能停车起着至关重要的作用。”

  “从2015年起甚至更早,数字政通便不在局限于存量市场,转而寻求差异化竞争。大量投入财力、物力、人力与精力进行研发的同时,与跟物业深度接洽,成为物业协会的优秀供应商;先后与万科绿城绿地保利金地、雅居乐等大型百强房企先后开展集团级的战略合作,用智能识别车牌的技术、精细化管理的平台,推行智能停车领域的线上线下一体化的服务。”胡环宇在采访中透漏数字政通在地产领域对智慧停车的布局。

  智慧停车系统能够为用户提供移动支付、移动应用、自动识别等便捷服务,目前已经得到了地产项目的广泛认可。而且在部分地区,已经开始智慧停车试点。总体来看,目前该业务正逐步迈向大规模发展阶段。

  对于如何将智慧停车应用到社区与住宅项目,胡环宇在采访中详细解释道:“首先在社区建设中广泛部署高清停车一体化抓拍设备及停车管理平台,实现社区出入口的车辆数据感知、识别和汇聚,并在互联网完成社区泊车云平台构建,高效提升停车资源的精准掌握和统筹管理能力。同时,通过‘智通云隼-警务云’智能情报分析研判系统进行数据共享,针对海量过车数据的实时结构化精准分析,快速完成车辆真实身份核实,车辆所有人身份确认和车辆嫌疑信息核查,利用泊车数据为社区安全构建‘隐形数据围墙’。运用互联网、智能泊车、大数据警用业务打造智慧社区停车、智慧社区的安全新体验。

  根据2017年一季度报,数字政通不仅成功中标黑龙江省桦南县数字化城市管理及社会综合治理平台项目、湖南省益阳市数字化城市管理平台建设项目、北京市石景山区智慧环保示范项目、合肥市高新区智慧城管项目等多个智慧城市项目。通通停车协助郑州市柳林分局构建的“依托物联网打造智慧平安社区”创新项目,以先进的管理理念和实战价值,在河南全省公安机关警务创新博览中荣获二等奖。

 精细化管理 提升地产项目品质

  最开始进入停车行业的胡环宇感触很深,主要是采购各类居家的产品,做整体的服务,行业的细分度会越来越高。发展到目前的阶段,除了产品本身,胡环宇认为市场最稀缺的的供应商是带管理理念的供应商,能够做整体管理服务解决方案的供应商,相当于用新的竞争模式竞争市场。

  最开始进入到房地产领域,始于数字整体城市信息化管理、社会管理的战略布局中围绕社区服务、智慧社区的系统。从2003年开始,数字政通从北京面向向全国范围内逐渐推广智能停车;以后10多年中,并购了当年一家独大的汉王智通科技有限公司,融合了“互联网+”、的理念与技术,迅速铺开车牌识别、数字城管、多网融合、智慧环保、行政执法、智慧环卫、信息采集与移动测量等先进技术。

  “智能停车系统在最初系统设定时,仅限于停车场的进出口。在停车场内的管理没有那么精细化。随着技术的提升与管理升级,数字政通创造性地提出了集团管控的模式,所有的大型的物业公司都在做,单个停车厂效能的提升,硬件软件的结合起来,能够大大增加管理效率,联网之后集团的层面可以达到‘下面很扁平,上面很集权’的管理效果。

升级“互联网+” 为共享车位出实招

  李克强在今年《政府工作报告中》指出要“支持和引导分享经济发展,提高社会资源利用效率。”用共享经济思维解决城市停车难题的做法,既能解决车主停车问题,又盘活了城市停车位资源,不仅能让停车位拥有者从共享停车中受益,还有利于做大共享经济蛋糕。不过,鼓励共享停车,不能只是“开放”而已,还应该多出实招,去调动与停车位有关各方的积极性。对于设计研发智能停车的企业而言,要利用闲置库存和闲置产能、以互联网平台为重要基础,以更低成本和更高速率来匹配闲置资源的供给和需求。

  想要对整个地产项目的智能化改造(车厂出入口的部分,车厂内部的部分),提升项目品质,更是需要自上而下、由内到外的精细化布局。

  “共享车位需要专门给车厂提供动线设计、怎么设计能够使车主能够把车位共享、设备采购的问题、前期做规划设计的问题,标识标牌,内部诱导系统的建设……通过提供产品和服务来进行共享车位设计。”胡环宇在采访中强调数字政通对共享车位的重视。“数字政通下的通通停车,联合大型物业管理公司,已经尝试利用一些商住项目的白天和晚上的潮汐车位的现象,在物业第三方平台线发布车位空缺状况。”

关键词:智慧停车  通通停车  数字政通  

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