广州土拍首现竞自持+摇号 一手房去化周期5个月
在本月底即将展开的新一轮土拍开幕前，一项补充公告的发出，表露出广州从政策层面进一步向北京看齐态势——部分地块在土拍过程中将加入“竞自持”环节。
4月13日，广州公共资源交易网发布一则《白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块国有土地使用权网上挂牌出让补充公告》，在此前的限地价、竞配建环节之外，加上了最高配建面积1350平方米的限制。
若仍未有结果，将加上竞自持面积环节。而当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
该地块的竞价时间也从4月24日调整到4月28日上午。
同样在13日下午，广州公共资源交易网又发布一则《 广州开发区长岭居YH-A4-3地块国有土地使用权网上挂牌出让补充公告》，对同样原定于24日出让的黄埔区地块也进行了相关限制。其中配建面积上限为900平方米。
这是广州土拍历史上首次出现“竞自持”环节。
“竞配建面积相对较少，所以这块地拍卖的主力环节将在竞自持阶段。”对此，广州中原地产研究部主任陈毕勤向21世纪经济报道分析道，通常而言，竞配建的成本最终还是会转移到购房成本中，但若竞自持就会增加这种转移的难度。“竞自持对抑制地价将会有一定作用。”
不过相对于北京在竞自持到100%后转而进入高标准商品住宅建设方案环节不同，广州则是采取摇号方式。
“广州在政策上还是在追随北京，不过会稍微宽松一点。目前已有八九成向北京看齐。竞建设方案对开发商而言，无论是资金实力还是整体开发能力要求都会更高。”陈毕勤如是说道。
她向记者表示，对于即将到来的广州土拍，市场预期依旧较高。若此番调整之后，开发商对土地的热情能够有所遏制，则可能将该项措施推广到其他土拍过程中；若效果不明显，则不排除有继续加码政策的可能性。
“据我们观察，今年一季度，广州市商住类用地推地量已经较高于去年一季度。”她说道。
据广州中原地产研究部统计，截至3月25日，全市一手住宅库存608.06万平方米，库存消化周期5.2个月，对比2月尚属稳定。
而白云区该地块起拍楼面地价20955元/平方米，周边最近一次土拍地价32905元/平方米，正是3月底被金地集团获取的华盛地块。周边在售项目保利华润紫云的均价为3.9万元/平方米。
该研究部此前曾认为，截至2017年3月底，白云一手住宅可售面积约13万平方米，消化周期约3.7个月，由于金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少，白云一手货源紧缺。因此预计该地块出让结果，将会进一步引导区域价格上一台阶。长岭居地块所在的黄埔区目前同样一手供应严重不足，预计难免出现房企“抢食”情况。
