国开东方万科联合体58.5亿元拿下青龙湖地块 溢价率仅为17%
4月11日下午，北京国土局再推新地块，国开东方万科联合体经过20轮的举牌以58.5亿元价格成交丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，溢价率17%。截止到目前为止，北京年内新增挂牌住宅土地已经达到了17宗与2016年持平，供应的规划建筑面积已经达到了190万平米。采访时专家表示，预计后续土地供应将继续大量增加，将会缓解2015-2016年形成的土地供应荒，同时开发商联合体拿地也将成为趋势。
溢价率仅为17%
竞拍现场，共有来自包括招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴集团、河南正商、正荣、金地等10家企业参与竞拍。最终，国开东方万科联合体以58.5亿元的价格拿下该地，溢价率17%。
据了解，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。总建筑面积为230355.885平方米，起始竞拍价50亿元，竞价阶梯为2500万元。其中，地块的商品房住宅部分销售限价为41230元每平米。地块要求为地块必须配建不少于100张床位的养老机构，且不得分割，这部分面积为29209平米；商业金融地块部分必须全部持有20年以上，实际商品房住宅用地面积为为137594平米。
开发商抱团拿地
亚豪机构市场研究部总监郭毅称，北京市土地地市场大量的土地出让使得房企的“饥渴”程度有所缓解，在今年新推的土地当中，自住房等保障型产品占据较大份额，其中含纯商住宅产品的地块会受到较大欢迎，丰台青龙湖地块虽然性质较为复杂，且全部商业需自持20年，但由于其中住宅部分面积较大，又位于六环，自然环境相对优越，且毗邻优质教育资源人大附中丰台学校，未来社区环境打造空间较大，因此引得多家房企及联合体“虎视眈眈”。
中原地产首席分析师张大伟分析也表示，北京年内新增挂牌住宅土地已经达到了17宗与2016年持平，供应的规划建筑面积已经达到了190万平米，预计后续土地供应将继续大量增加,缓解2015-2016年形成的土地供应荒。张大伟还表示，目前北京成交地块中，其中8宗住宅用地合计有5宗为联合体，密云、房山、通州各有一宗地块为企业独立拿地，其他住宅土地全部为联合体拿地，整体看，北京进入了联合体拿地时代。也就是说，未来房地产市场将呈现楼市降温下的土地高位运行的特征，虽然资金宽裕，但参与抢地的房企风险越来越大，联合体拿地将成为趋势。
