华润置地：预计一二线热点城市楼市将阶段性调整
文章来源：澎湃新闻网。3月22日，华润置地(01109.HK)发布2016年全年业绩，数据显示，公司全年综合营业额为1093.3亿港元，同比增长5.2%。净利润195亿港元，同比增长10.2%。全年综合毛利润率为33.7%，比2015年同期的31.7%略有增长。
截至2016年12月31日，华润置地已销售尚未结算的签约额为993.3亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于2017年内结算的开发物业营业额为546.6亿元。
公司实现签约额1080.4亿元，实现签约面积776万平方米，分别较2015年增长26.9%和14.8%。
此外，公司的总有息负债比率为36.4%，较2015年底的36.8%略有下降，净有息负债率为23.8%，维持在行业较低水平。
在土地储备方面，除了从母公司收购资产外，华润置地以总地价626亿元(权益地价472亿元)增持了39宗土地，计容建筑面积达1052万平方米，总土地储备达到4485万平方米。华润置地表示，目前的土地储备面积能满足公司未来三至五年的发展需求。2016年全年结算面积733万平方米，2015年同期为706万平方米，同比增加3.7%。
其中，开发物业3808万平方米，投资物业677万平方米，一二线城市土地储备占比达75%。
华润置地曾在2016年10月斥资62.36亿自母公司手中购入深圳湾项目。资料显示，深圳湾商住项目为深圳市南山区内一个多用途综合发展项目，毗连深圳湾体育中心。项目将发展为四座高层住宅楼宇、一座以“Andaz”品牌营运的时尚酒店、豪华服务式公寓及一座现代化的购物商场。
该项目可销售住宅发展项目的建筑面积为14.9万平方米，可销售服务式公寓的建筑面积为5万平方米，酒店的建筑面积为4万平方米，购物商场及停车场的建筑面积分别为5.8万平方米及10.9万平方米。
华润置地表示，2016年一线和热点二线城市土地供应持续减少，地产企业资金充裕，土地市场竞争激烈，导致土地成交价格大幅上涨。华润置地密切跟踪土地公开市场，聚焦一二线核心战略城市，积极参与土地竞拍，审慎出价。未来会有选择性地增持低成本土地储备，所需资金将来自内部资源和外部融资。
在谈到对2017年的展望时，华润置地称，国际政治环境错综复杂，中国经济仍将维持稳步增长，预计货币政策适度收紧，地产调控政策强调房屋回归居住属性，继续坚持因城施策，在一二线热点城市，供需关系将呈现阶段性调整。公司将多渠道获取和整合土地资源，探索新的利润增长点，进一步强化行业竞争优势，确保业绩持续稳定增长。
