旭辉拟A+H两地上市 今年储备销售货值1100亿
已经在港交所上市的旭辉控股(00884.HK)，正在寻找登陆A股的新机会。
3月8日，记者获悉，旭辉正在寻找机会，欲登陆A股市场。旭辉一位高层透露，打通A股与H股，是公司未来发展资本战略一个重要的发展方向。
今年1月17日，阳光股份(000608 SZ)在公告中披露，2016年11月2日至2017年1月17日，一家名为上海永磐的公司增持公司3749万股，占公司总股本的5%。而上海永磐，正是旭辉控股集团旗下的公司。
入股阳光股份，引起资本市场的关注，旭辉控股为何要做这一笔投资。有分析人士认为，旭辉或只是做财务投资人，也可能意在提前为进入A股做前期准备。
旭辉一位高层表示，入股阳光股份，不排除是进入A股市场其中的一种方式。“我们也希望旗下其它具有较快成长性的业务板块，可以通过IPO登陆A股。究竟哪一条路会走通，公司也暂没有明确而清晰的方案。”旭辉这位高层向记者表示，登陆A股不仅要看市场环境，还要视监管部门相关的政策环境等诸多因素而定。
据了解，除了房地产开发，旭辉还计划发展包括装配住宅、长租公寓、金融和教育在内另外四项与主营相关的业务。
旭辉控股总裁林峰表示，另外四项创新业务，均与主营业务有较高的关联度。其中装配式住宅因其有减少城市污染和噪音的特点，未来可能会成为房地产建筑施工中的重要方向。长租公寓，在盘活存量资产的同时，有助于公司提高对租赁行业的判断和经营能力。而与房地产密切相关的金融板块，则有望为地产主业起到支撑和配合的作用。之所以可能投资教育，则缘于开发了很多大型社区，如有优质教育资源导入，将为楼盘增强软性竞争力增值加分。
不过林峰表示，拟展开的四个板块，并不意味着将大幅降低开发业务，房地产开发仍然是旭辉未来最核心的主营业务。
“我们也不知道培育的哪个板块，未来会长多大。我们是在现有基础上做整合化效应，并希望这些板块未来会有自己的成长性和可持续发展。房地产开发，仍是核心，不会放弃。”林峰说。
3月8日，旭辉控股披露2016年度业绩显示，去年公司销售额达到530亿，较2015年同比增加75%；去年销售均价1.82万元/平方米，较2015年1.47万元/平方米的均价，上涨24%。
记者了解到，旭辉去年的回款达到504亿元，较2015年272亿元同比增加85%。年末合并报表后，持有现金203亿元。
记者在采访中了解到，旭辉今年的销售目标为650亿元。而今年可以推出来销售的新增货值，约1100亿元。据了解，目前旭辉土地储备建筑面积1750万平方米，今年至少推出35个新项目，今年全年将有超过70个项目进入销售阶段。
“今年市场肯定会比去年要困难，市场会出现一些变化，但我们有信心完成这一指标。”林峰认为，今年一线市场的成交量会有所减少，但价格很难下降。二线部分如果成交量持续萎缩，不排除部分项目的价格可能会下调的可能性。
对于新增项目，林峰认为2016年是近几年以来土地价格涨幅较快的一年，也是近几年竞争最为激烈的一年。
据了解，去年旭辉新增了36个项目，总购地金额241亿元。拿地平均成为3700元/平方米，同比2015年6680元/平方米还出现了下降。旭辉方面表示，去年拿地成本降低的主要原因，一方面在于未拿高价地，再者通过并购获得高性价比项目也是重要原因。记者了解到，去年旭辉通过并购获得新项目的比例达到约55%，今年约六成的新增项目，可能会通过并购的途径来获得。
林峰介绍，去年公司进入了宁波、佛山、郑州、济南和三亚几个城市，进一步完善了全国化布局。“今年可能还会再进入二到三个，以强二线潜力区域为主。但今年可能不会像去年那样，一下进入这么多城市。”林峰说。
