北京今年首批自住房地块入市 通州精装自住房限2万/平米
文章来源：法制晚报
昨天，通州区和密云区两宗自住房土地入市，这也是本市今年首批自住房地块。其中，通州地块位于台湖，精装修销售限价仅2万元/平方米。最近，市政府常务会议审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》，全市计划供应3900公顷，首次单列出了83公顷自住房用地，保障房用地供应为350公顷。3900公顷中，有2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。
两地块供应14万平方米自住房
昨天，北京市规划国土委推出了今年首批自住房地块，两宗土地分别位于通州和密云，涉及土地面积9公顷，建筑规模达到24万平方米。
其中，通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，将全部用于建设<A title=\ href="http://bj.house.163.com/%22http://bj.house.163.com/special/zzxspf//%22" target=\ _blank\ 自住型商品住房\ >自住型商品住房。套型面积不超过90平米，依此计算，该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内，自住房的销售限价为2万元/平米。
另外一宗土地位于密云檀营乡，地块面积约6公顷，建筑规模约15万平方米，其中5万平方米将用于建设自住型商品住房，包含全装修费用在内，销售限价为1.5万元/平米。
值得一提的是，该项目采用“限房价、竞地价”的方式出让，当地价达到上限时，现场开发商直接竞报自住房的面积。这就是说，该项目最终建设的自住房可能要比5万平米更多。
而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格，其销售均价不超过21215元/平米，最高销售单价不超过22276元/平米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。
已成交5宗地均采用“限房价、竞地价”
官方的权威数据显示，截至目前，2017年土地市场共成交经营性用地6宗，均为住宅用地。这6宗土地的成交面积约68公顷，建筑规模约84万平米。其中有5宗都是采用“限房价、竞地价”的方式出让，事先限定了将来房屋的销售价格。
从当前北京土地市场供应的情况来看，今年北京的住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应正在加力。
另外，今年北京土地供应计划的新特点还包括完善供应计划的调整机制，提高供给结构对需求变化的灵活性。
往年北京土地供应更多的是从需求侧考虑，收集用地单位需求再平衡供给能力，确定计划供应数量。专家分析，今年除了考虑需求侧外还扩大了有效供给，列入计划的经营性地块年内可实现供应，有利于满足全市今年用地的有效需求。
