万科置业海外2016年收入9120万港元
文章来源：观点地产网
2月21日晚间，万科置业(海外)有限公司公布，2016年收入为港币9120万元，同比增幅为2%。年内公司收入来自出租丽晶中心单位及泊车位的租金收入，增长主要由于年内丽晶中心的单位平均租金有所提升。于2016年12月31日，万科置业海外于丽晶中心的投资公允价值为港币17亿元，同比增幅为5%。投资物业的估值方法并无变动，包括资本化率。估值上升以致本年度录得公允价值收益港币8090万元(2015年：港币1.26亿元)。
扣除丽晶中心公允价值变动后，万科置业海外于年内的相关盈利为港币5040万元，同比增幅为40%。增加主要由于减省融资成本及就租户提前终止租约收取的补偿金有所增加。
万科置业海外的投资物业位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号的丽晶中心若干部分。于丽晶中心拥有总建筑面积约657000平方呎，相当于总建筑面积64%。
年内，万科置业海外已重续大部分租约，续租租金均有调升。于2016年12月31日，该物业的出租率维持在92%的高水平，而于2016年12月31日，每月平均租金升至每平方呎港币9.4元。除每月租金外，租户需负责向业主缴交物业管理费用，其收入亦入账列作本集团收入一部分。出租丽晶中心单位及泊车位所得收入总额为港币9120万元。
截至2016年12月31日，万科置业海外经营毛利为港币7010万元(2015年：港币6890万元)，成本收入比率增至23.2%(2015年：22.6%)。成本收入比率增加主要由于业主向丽晶中心租户提供的固定装置及设备的维修保养开支增加所致。于2016年10月，集团开始升级丽晶中心的空调系统，将现有空调系统更换成具有更佳能源效益及制冷效能的环保制冷系统。更换工程预计于2017年完成，预算开支约为港币3500万元。
扣除物业管理费、停车场管理费用、代理佣金及其他营运费用后但未计及本物业公允价值变动前的全年分部盈利为港币7040万元(二零一五年：港币6630万元)。增加主要由于经营毛利及就租户提前终止租约收取的额外补偿金有所增加。
财务方面，于2015年8月，万科置业海外透过按于2015年7月13日每持有两股公司现有股份获配发一股供股股份的基准以每股供股股份港币8.04元认购价进行供股，筹集所得款项净额港币10.32亿元。
于2016年12月31日，万科置业海外股东应占权益为港币28.58亿元(2015年12月31日：港币27.39亿元)。增加乃源自公司股东应占年内盈利港币1.31亿元减去派付2015年末期股息港币1170万元。
报告期内，万科置业海外并无任何计息债务及未提用银行融资。银行结余及现金为港币7.04亿元。
于2016年8月9日，董事会议决将部分供股所得款项余款港币1亿元重新分配至拨付TW6项目的日后注资及升级丽晶中心空调系统所需之开支。万科置业海外的投资物业(目前并无任何债务)可在有需要时以融资贷款形式筹集资金。基于以上原因，预期该集团应具备充足营运资金应付目前所需。
