数字迷雾下的北京楼市
文章来源：新浪房产。春节长假结束后的这几周，可是愁坏了刘女士。
刘女士在北京有一套90多平米的房子，由于想换套大点的三居室，年前的时候就挂在中介机构的网站上，进行售卖。
据刘女士描述，由于户型较小，很适合刚需置业的家庭购买，因此年前那段时间看房的人很多。不过，当时的报价略高于市场行情，买家觉得有点贵，一直没谈拢。
“我本想着过完年应该能出手”刘女士说道。
不过，令刘女士没有想到的是，年后来看房的买家不增反减。而且，在价格方面，买家提出的心理价位也比年前低了很多。这可愁坏了刘女士，不得已，只好趁着休息的时间去了一趟公司附近的中介门店。
节后的楼市怎么啦？
据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，2017年2月上旬，北京新建纯商品住宅(不含保障房)共网签766套，与1月上旬同期相比下降52.8%。二手房成交方面，2月上旬共网签4402套，单日平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。
随着这组数据的出台，整个北京的楼市舆论都发生了变化，一时间，各种“下跌”、“寒冬”、“降温”的字眼甚嚣尘上。
其实，数据本身没有什么差错，成交量确实出现了明显的下滑。但如果单从这方面就唱衰整个北京楼市的话，多少有些片面。据业内人士的分析，相比去年“去库存”的利好，今年调控从紧，一直到年后还在出台各种政策，成交量出现下滑是理所当然。
部分二手房逆市上涨？
前几天，有位乐居的网友在交流群中发出一个疑问：“北京的房价是不是又涨了？我发现我关注的几个二手房项目都涨价了！”
在整个北京楼市回暖乏力的大环境下，为何还有部分二手房价格逆市上涨呢？
对此，乐居特意咨询了几个经纪人，其中一位负责朝青板块的链家置业顾问表示：“春节刚回来的时候，房源较为充足，买家有选择的余地，往往货比三家后都会选择最低价位入手。而随着市场的回暖，成交量开始上升，出现部分卖家调高价位的现象也很正常。”
当然，也不排除部分中介人员的推波助澜，就像前文提到的刘女士一样，在咨询过程中，置业顾问曾多次建议：从目前来看，如果不着急出手的话，可以再适当提一点价格。
未来房价是涨还是跌？
北京市代市长蔡奇曾公开表态：要确保2017年北京房价环比不涨！
因此，在这个大前提下，北京的房价基本上可以确定是不会上涨。尤其是在预售证的把控以及房贷的调整上，未来的楼市极有可能朝着“量跌价稳”的方向发展。
不过，如果把自住型商品房考虑在内的话，依照往年自住房对整个北京房价的下拉效果，今年政府对自住房供应的力度明显加强，因此，“环比不涨”并不意味着房价不涨，小幅度提升也在接受范围呢！
从五道口附近的一处中介门店中获悉：今年的政策导向主要是遏制投资需求，去年炒房客把房价抬得太高，刚需家庭接受不了，政府方面必须出手控制房价。从当前的形势看，房价会保持平稳，或者小幅度上涨，下跌或者暴涨的可能性不大！
