2017年中国楼市迎新一轮降温周期 继续回落
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析表示：纵观2009年至今的季度交易量数据，北京二手住宅市场经历了明显的3次高点：2009年四季度创纪录的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以这三次高点为节点，从2009年到2016年，以北京二手住宅市场为例，大概经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为明显的市场阶段，而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化密切相关。
2009年1季度—2009年4季度：交易量井喷
2008年9月份开始，国家出台了一系列支持房地产的政策，除了应对金融危机的四万亿救市外，还有下调购买普通住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。受2008年四季度一系列利好政策的影响，2009年全国楼市持续升温，北京二手市场交易量自2009年开始也迅速升温，一季度交易量由2008年四季度的13185套激增至36704套，二季度再跳至64460套，虽然2009年下半年开始，楼市政策开始逐步收紧，但是在市场惯性的影响下，四季度交易量再次突破9万套，整个市场热度空前。
2010年1季度-2011年1季度：政策收紧 交易量下滑
2009年下半年开始，国家开始逐步收紧楼市政策，营业税2改5，“国四条”出台；进入2010年，调控进一步加码，全国46个城市陆续出台限购措施，二套首付比例和利率持续提高，全国楼市开始降温，北京二手住宅交易量也于2010年一季度到2011年一季度大幅回落，单季度整体交易量降至4-6万套的水平。
2011年2季度-2012年1季度：政策加码 交易量再度下滑
进入2011年，楼市政策进一步收紧，1月26日“新国八条”出炉，房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级，限购城市进一步增多，各项调控在2011年不断细化和落实，全国楼市进一步降温。从2011年二季度到2012年一季度，北京二手住宅的交易量也再度下滑，单季度交易量降至2万-3万套的水平。
2012年2季度-2013年1季度 ：货币政策放松交易量回升
进入2012年，虽然全国楼市调控依旧从紧，但政策未再大幅加码，除北上广深外，大部分城市还对政策实施了微调，以刺激市场需求。此外，自2011年12月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率开始，货币政策开始放松，2012年多次降准降息。受此影响，全国楼市出现回温迹象。北京二手住宅的季度交易量也回到了4万套以上，并在2013年三季度单季交易量突破7万套。
2013年2季度-2015年1季度：政策从紧交易量整体低迷
事实上，自2012年下半年楼市全国楼市回暖起，政府就又开始收紧楼市调控。2013年2月20日，“新国五条”出台，楼市政策再次加码收紧，随后，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的调控细则出台，全国楼市降温。北京二手住宅单季度交易量也持续下滑，再次回到2~3万套的水平。
在此期间，楼市一度十分低迷，北京二手住宅单季度交易量在2014年二季度甚至只有2万出头。在此情况下，不少城市开始解除限购，2014年9月30日央行还为限贷松绑，楼市政策出现放松信号，市场也因此有所回温。2014年四季度、2015年1季度北京二手房交易量回升到3万套以上，但市场整体依旧低迷，回温有限。
2015年2季度-2016年3季度：政策持续利好 交易量爆发
以2015年330新政为起点，国家连续出台多项楼市利好政策，央行也连续降准降息，全国楼市出现明显回温。2015年二季度，北京二手住宅交易量直接从一季度的3万余套跳至5万余套；进入2016年，北京二手住宅交易量再上一层楼，单季度交易量突破7万套，二季度虽有下滑，但3季度再次上升并逼近8万套。
2016年四季度：政策大幅收紧 交易量回落
以2016年北京930新政为标志，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落，四季度回落到了6万套以下。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，中国房地产市场走势受政策因素的影响非常大，根据过往的政策周期来看，本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话，预计将持续至2019年。2016年四季度，包括北京在内的，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。
胡景晖预计，2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落，以北京为例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。不过，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2017年骤降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。
