律师：深圳开征租房个税或推高租金 刺激买房
提要：12月14日，深圳地税局网站公布《关于<深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)>公开征求意见的通知》，公告明确自2017年4月1日起征收个人所得税，税率分别为5%(核定征收)、10%(住房核实征收)和20%(非住房核实征收)，引发市民关注。
12月14日，深圳地税局网站公布《关于<深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)>公开征求意见的通知》，公告明确自2017年4月1日起征收个人所得税，税率分别为5%(核定征收)、10%(住房核实征收)和20%(非住房核实征收)，引发市民关注。
对此，深圳(信荣)二手房律师团张茂荣(微博)律师认为：
1、如同二手房交易一样，租赁双方为降低税负，不会按实际租金申报纳税，所以据实征收可能性不大；
2、核定征收的前提是核定租金，目前深圳每年都会公布租金指导标准，该指导租金应当即为核定个税的依据，即每月个税=所在房屋租金指导价*5%；
3、鉴于实践过程中，租赁合同中都约定了出租方实收，税费都会转嫁到承租方，由此导致租房成本增加，变相推高租金；
4、租赁市场的过渡功能更加明显。深圳租房成本高，租金上涨，将刺激租客买房变业主，交易市场需求更加旺盛。
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