往年此时，深圳住房租赁市场已是高峰期，但今年却出现了“价涨量滞”的情况。记者近日走访了岗厦、景田、皇岗、布吉等片区，发现房租价格有3%~5％的上涨，但成交量较为低迷。业内人士称，今年深圳的住房租赁市场开市晚，租赁高峰将延后杀到。

  房租上涨了3%~5％

  在福田中心区上班的小戴在深圳已经待了两个年头。刚刚上班的第二天，他就接到房东通知，他租住的彩天名苑一套单房月租由3600元上涨到3800元，涨幅5.6％。月入不过一万的小戴，明显感到房租上涨带来的压力，他打算过段时间搬到租金稍低的龙华。

  “岗厦片区的租赁市场一直较为活跃，自住、商务办公的需求较为旺盛，”美联物业彩田片区营业经理战佳东说，“从春节后这里的租赁价格看，较去年年底有5％的上涨。”

  据中原地产数据，目前深圳全市住宅租金水平在71元/平方米。上涨的租金水平给业主带来了实质性的收益。陈先生一套在福田景田片区的一房一厅出租已经有3年，从开始的3100元涨到4700元，过完年，租金再次涨到4900元。

  在部分片区，房租均有不同幅度上涨。据美联物业龙岗百合星城高级营业经理万方英介绍，布吉片区租金仅有微幅上扬，中小户型租金一般涨两三百元，单房月租2800~3000元，两房月租3500~4000元。高峰或将出现在三月份。

　　昨日，记者走访了不少中介地铺，发现地铺生意较为清淡，往年这个时候，已经有很多租客在看房、签约了。

　　“很多香港业主都没有过来，虽然租金有调整，但是处于有价无市阶段，成交量也暂时没有表现。”美联物业福田皇御苑高级营业经理曹秋华如是说，“往年我们初三初四就开门了，今年开市较晚，很多成交可能要滞后反映。“

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，由于今年出游的深圳市民很多，再加上中介今年普遍较晚上班，造成今年的租赁市场暂时处于停滞状态，但是需求仍然存在。

　　记者走访时发现，2月份以来，深圳不少片区的租赁盘源较为丰富，往年租房“一房难求”的现象不再。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，受调控政策出台的预期影响，今年的买卖市场可能会受到相应影响，部分持有房子的投资客可能会延长持有的时间，这部分房源或将进入租赁市场。届时，房子的租金回报率也将提高，从3月份开始，深圳租赁市场有望迎来一波高峰。