刘洪玉：未来房地产对经济增长作用将会减弱
10月19日，清华大学房地产" href="http://money.163.com/keywords/6/3/623f57304ea7/1.html" target="_blank">房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉，在全联房地产商会上做了题为“供给侧结构性改革与房地产市场发展”的演讲。
刘洪玉表示，当下的城镇化改革要走新型城市化道路。通过加速制度化的改革，提高城镇化质量，从长期上有效消化房产内存，减少一二线城市和三四线城市在供给关系上的差异。
2015年，中央经济工作会议提出通过改革户籍制度、住房制度和提高城镇化的质量来消化房地产库存的思路。但在实施的过程中，土地资源数量和人口规模往往处于失衡的状态。市场的应对措施，实际上是包括限购、限贷、增加供给在内的短期行为，这些无法从根本上提高城镇化质量，更无法形成去库存的有效机制。地方住房需求的减弱，造成一二线与三四线城市在住房供应和住房价格上的差异，最终为房产市场带泡沫风险。
他认为，促进房地产市场价格的合理回归，需切实落实政府城镇化的建设，通过建立一些长效机制，从根本上稳定大家对市场的预期。
刘洪玉还谈到，相较于其他发达国家，我国房地产行业在经济中的比重还处于低位。他认为，我国房地产还有很大增长空间，但增长将是一个平缓的幅度。
“过去房地产行业一直被当成经济发动机，或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少，但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在日本和美国，房地产行业在经济中的比重都占到12%，但我们国家只有6%。所以，在城镇化水平到70%的时候，房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长，让房地产大幅增长是比较困难的。未来住房需求是改善性需求、季节性的需求，甚至是更新改造的需求，还有人口流动所带来的需求调整。因为现在有一些住房随着人口流动已经变得没有意义了，要在人口流入地重新建设住房，这样一些需求会构成未来购房需求的主题。”
