新浪乐居讯（编辑 郑智慧）金九开市一周，原本预期中的楼市大热却没有到来，相反，上周的楼市无论是在成交情况还是预售拿证数量上均全线下降，西安楼市进入9月首周楼市遭遇降温。

  仅2987套商品房成交 城南上涨幅度最大

  据美城数据显示，上周（ 2016.8.29—2016.9. 4）全市商品房成交量约为30.85万㎡，环比下滑16.49%；成交套数为2987套， 环比下滑11.39%。其中，全市普通住宅成交量约为27.8万㎡，环比下滑11.79%；成交套数为2607套，环比上周下滑13.22%。据美城统计显示，上周前三的项目分别是西安深国投中心，成交11336㎡，套数为157套；和平春天，成交11378㎡，套数为100 套；香榭水岸，成交10867㎡，套数为90套。

  上周全市各区域成交面积环比上周城东、城北有小幅下滑，分别是6.8%、3.13%，其余各区域均出现上涨其中城内、 城南、高新三区域上涨明显，分别是32.94%、20.11、18.89%。

  另外，上周别墅、商业和物业成交均下滑。上周全市商业成交量约为8164㎡，环比下滑72.77%；成交套数74套，环比下滑9.76%。备案统计前三的项目分别是西安淘宝生态城套数为25套；北岸套数为12套和未央国际中心5套；办公物业成交量约15849㎡，环比下滑13.63%；成交套数167套，环比下滑2.91%。备案统计本周前三的项目分别是香榭水岸，套数为36套；世融嘉轩31套和莱安中心套数为20套。别墅物业成交量约668.51㎡，环比下滑67.35%；成交套数为2套，环比下滑60%。备案统计本周前二的项目分别是金地芙蓉世家套数为1套和逸翠园套数为1套。

  开局平淡！仅2项目开盘

  天正银河湾9月3日开盘，此次开盘房源为33号楼，房源面积69平米、73平米、113平米，均价3000元/平米，预计推出50套房源，开盘当天优惠：交1千抵1万；

  普华浅水湾9月4日开盘，开盘为11号楼精装房源，户型面积78-128平米，参考均价6600-6800元/平米，预计推出200套房源，优惠：交5千享受95折；

  楼盘广营销暖场迎“金九”

  楼市进入9月，天气也逐渐转凉，西安楼市整体态势依旧不温不火。虽然整体开盘推新的速度仍未达到预期目标，但是为了迎接“金九银十”这个特殊时期，各家促销方式花样百出，开发商们纷纷推出新房源,增加暖场活动以期吸引购房者。

  9月3日，全西安期待已久的“金辉·世界城景观园林开放盛典暨A3期新品发布会”圆满落下帷幕，至此一座敬献世界的有机生活大城完美展现在了世人的面前，为西安带来一股有机生活的清风。本次活动由金辉·世界城举办，特邀全城业主、社会各界精英及各主流媒体莅临现场，共同见证这一浪漫的时刻。

  此外，金辉“爱在盛夏——暑期亲子嘉年华”系列活动也在上周六开启。从“亲子课程”到“亲子观剧”再到本次的“爱心帮困”，西安金辉为业主们提供了一份非常丰富有意义的亲子大礼包，让业主们在亲子教育、亲子关系问题方面受益良多。本次爱心帮困活动在业主满满的爱心里，顺利举行。

  除金辉外，恒大翡翠华庭、金科天籁城、天朗蔚蓝东庭等共21个项目举办了暖场蓄客活动，抢抓市场持续回暖的有利时机，力争在“金九银十”抢足商机。

  楼市进入传统旺季，房企为冲刺年度目标，价格战在所难免。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。多数楼盘回归市场，直击置业者购房要害，走价格路线和积极营销，让积攒已久的购买力可以集中释放，楼市温度还会有所提升，特别是一些重点开发的区域更是值得关注。