新浪乐居讯（编辑 陈征宇）2016年8月对保定楼市而言，也许是可以载入史册的一个月。这个月里，北京K2单打独斗经数轮征战杀入保定楼市，真正意义上打开了外来房企进驻的大门，主城区多项目闻风涨价，涨价项目数量较7月大幅提升，不过主城区整体房价均价却出现了下降！

  楼市到底是“冷”还是“热”？真相也许并没有那么简单。

  怪像：涨价楼盘增加 房价下降

  保定乐居统计显示，8月保定主城区房价环比没有大幅变化，均价约9155元/平，较7月环比下降68元/平。其中竞秀区房价对整体房价起到了较强的下拉作用，较7月下降911元/平，莲池区房价延续涨势，环比上涨421元/平。从涨价楼盘个数来看，整个8月主城区涨价楼盘共20个，环比7月增加了9 个。

数据来源:保定新浪乐居

  涨价楼盘增加而整体均价下降，引发如此“怪像”的主要原因是部分项目的封盘停售和售罄。景秀公馆之前均价万元以上，目前停售；艺诚家园7月均价13200元/平，目前售罄，两大“万元户”的隐退对保定房价的整体下拉作用最为明显。除此之外，在8月初土市风波引发涨价潮后，保定政府随即加强严查力度，发布了房地产市场“严八条”，并召开房地产市场座谈会，多个项目又加入了封盘停售的大军，对房价产生了下拉影响。

??严查再严查 土地市场这把火能烧多久？

  8月保定政府连放严查大招：12日保定政府发布房地产市场“严八条”；16日召开房地产市场座谈会，打击各类违法行为，29日发布房地产领域互联网金融风险专项整治通知，严查深入房地产金融领域。而这一系列的密集型严查措施，或与月初的土地市场脱不了干系。

  8月10日，K2历经三次“熔断”，最终以地王之姿拿下2016-027号地，地面价高达5525.6元/平。地价经数论拍卖后节节攀升，保定主城区众楼盘也开启了涨价模式，8月首周就有7盘涨价，而整个7月主城区的涨价楼盘也仅有11个而已。

  土拍大战结束后，保定政府严查楼市，对主城区房价涨幅起到了一定的抑制作用，不过已经上涨的房价按业内人士的话说，“再降下来是不太可能了”。目前保定主城区均价万元以上楼盘已达到了18个，更有中介仍在偷偷售卖一些证件不全，但价格破万的项目。目前来看，严查虽能对市场起到一定的规范作用，但短期或不会对房价产生较大影响。

  从市场来看，目前大多数公开在售项目房源有限，而无证楼盘或证件不全楼盘受封盘及购房者不信任心态影响，销售也受到影响。从新盘入市情况来看，虽有7大新盘攻占金九，但主城区楼盘仅有未来紫金府，且证件不全处于品牌宣传阶段，楼市新鲜血液供给明显不足。保定楼市更多地呈现出了一种有价无市的状态。

  长期的市场不规范遭遇了保定“最强严查”，导致了入市房源不足，加之土市动荡、京津冀宏观利好以及全国楼市回暖的影响，从而形成了保定楼市目前的状态。不过在迎来一个秩序井然的市场之前，这种“阵痛”在所难免，在楼市真正步入正轨，回归到了市场常规性供货的时候，或许保定楼市能够真正步入成熟理性的新阶段。