合肥楼市90～144㎡中户型走俏 住宅新开工面积增加

  7月1日起，合肥市正式执行《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好地产市场调控工作的通知》（简称“楼市新政”）。昨日，合肥市统计局发布今年前7个月房地产运行情况简析。

  “楼市新政”后，合肥房地产投资、销售有所回落，大、小户型销售比重有所下滑，供、需结构性矛盾有所改善，住宅、商业房屋库存均有所下降。

  中户型的房子好卖了

  今年上半年，大（144平方米以上）、中（90～144平方米）、小（90平方米以下）销售比例为9.5比58.3比32.2，而7月份，大、中、小户型销售比例为6.5比70.8比22.7。

  报告分析，144平方米以上大户型和90平方米以下小户型销售比重回落，一方面可能是7月份开发商推盘的偶然性导致，更有可能是楼市新政实施对部分改需（大户型）和投资性需求（投资易租的小户型）抑制作用的显现。

??商品房库存少了

  截至7月末，全市共有商品房待售面积216.52万平方米，较6月末减少6.85万平方米。其中，住宅71.61万平方米，较6月末减少4.43万平方米；办公楼待售面积26.97万平方米，较6月末减少1.46万平方米；商业营业用房待售面积66.84万平方米，较6月末减少0.76万平方米。

  这也就意味着，住宅、商业房屋库存均有所下降。

??投资、销售回落了

  7月份，合肥市房地产开发投资131.9亿元，投资额虽较6月份有所回落，但仍为历史次高水平，同比增长9.2%、环比下降9%；当月销售面积189.54万平方米，同比增长31.3%、环比下降21.1%。

  据分析，楼市新政实施后，合肥房地产投资、销售均有所回落。

  此外，1～7月，合肥市房地产开发投资828.43亿元，同比增长14.5%，增幅较上半年回落1个百分点；销售面积1194.17万平方米，同比增长41.9%，较上半年回落2.2个百分点。

??住宅新开工面积增加了

  今年1～7月，合肥全部商品房屋新开工面积达1448.15万平方米，同比增长42.8%，销售面积1194.17万平方米，同比增长41.9%，供需总体平衡。

  不过，从不同物业类型来看，供需情况不一，需求较为旺盛的住宅新开工面积明显增加，商业营业用房、办公楼等供应相对过剩的物业供应比例下降，供需结构性矛盾呈改善态势。

  前7个月，合肥市住宅、商业营业用房、办公楼和其他房屋销售面积比例为85.2比6.1比5.3比3.4，新开工面积结构由上半年的61.5比16.5比7.0比14.9调整为前7个月的62.6比15.6比6.4比15.4，而7月份当月新开工面积比例为70.3比8.7比1.6比19.4。