北京住宅成交跌入低谷 连续三周2000套以内
北京区域2016年8月15日-8月21日：今年来，北京商品住宅周度成交最高曾达到过6000余套，7月份也维持在2000-3000套的水平。
据亚豪(微博)君岳会统计数据显示，8月15日-8月21日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1948套，环比增加19%；成交面积19.75万平方米，环比增加12%。
这是北京住宅成交连续第3周处于2000套以内的低谷。今年来，北京商品住宅周度成交最高曾达到过6000余套，7月份也维持在2000-3000套的水平，然而，8月份之后，成交出现了急速下滑，并持续处于2000套以内的低位水平。
相关数据显示，2016年8月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交6803套，比7月上半月增长21.9%，比7月下半月减少18.1%；成交均价为27845元/平米，比7月上半月下降13.5%，比7月下半月下降17.6%。
对此，亚豪机构(博客)副总经理任启鑫认为，由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市，并且供应量也出现不断下滑，因此楼市成交难以为继，预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。
任启鑫还分析称，供应不足使近一阶段入市项目多出现“快销”现象，甚至出现“日光”，并且转签速度也明显加快，这一现象也使得新增库存呈现出“快进快出”的状态，难以形成真正“库存”，也因此导致北京住宅库存数据开始在低位徘徊。
市场观察
8月15日-21日，北京商品住宅有包括商住中弘由山由谷、合景领峰，以及普宅领秀慧谷、北京自在城等项目入市。
其中，中弘·由山由谷入市的是1号地的平层公寓，开盘计划推售公寓140套，户型面积为30-130平米，均价11000元/平米，最低总价24万/套起。
合景领峰则在8月19日-21日加推其最后楼王——一栋4米层高的公寓产品，共计108套房源，均价17000元/平方米。
普宅领秀慧谷此次入市价格为49000元/平方米，相比去年开盘价上涨53%，消息称，其69套入市房源1小时售罄。值得一提的是，其周边的首创地王项目住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计售价将冲击10万元。
任启鑫分析认为，纯新盘高调定价，拉动周边老项目快递进入涨价周期，已成为目前北京住宅项目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影响，土地供应不足局面难以扭转，因此未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势，受此影响，北京商品住宅价格仍将处于上涨周期。
商业地产
8月15日-8月21日，北京写字楼市场成交104套，成交面积1.98万平方米，成交均价31396元/平方米，成交金额6.21亿元，其中，北京绿地中心、世界侨商中心及新华联北京名企总部基地位列成交榜前三。
商业市场方面，成交套数为528套，成交面积2.73万平方米，成交均价26229元/平方米，成交金额7.16亿元，成交排名前三的项目分别为京港城市广场、金泰丽富嘉园、世界侨商中心。
商住市场则成交1066套，成交面积6.84万平方米，成交均价31183元/平方米，成交金额21.33亿元，其中旭辉26街区成交套数112套，金额约1.47亿元，为销冠；昆泰嘉瑞中心公寓以及通州富力中心则位于其后。
土地市场
无新增供应及成交。
政策与市
8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了一次会议，会上有关高层明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。
观点地产新媒体了解到，对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题疑似的整改。对违法销售企业依违合同起诉。
