暴跌20%！温哥华房价坐过山车
来源：长江商报 原标题：暴跌20%！温哥华房价坐过山车
当地政府加征15%“外国人购房税”致楼市成交量价齐跌
房地产市场上的物极必反并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。
英国房地产服务机构莱坊日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。
不过，未来房价高速增长恐难以持续。加拿大英属哥伦比亚省政府(下称BC省)7月宣布，从8月2日起对购买大温哥华地区住宅的外国买家额外征收15%的物业转让税。
消息一出，温哥华房价在一个月之内暴跌20.7%，成交量也急剧下降。从8月1日到14日，温哥华西部地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
房价已连涨18个月
在过去的一年中，温哥华房价持续上涨。
8月12日公布的加拿大房价指数显示，7月份全国房价比6月上涨2%，涨幅最明显的仍然是四大都市区，维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头，多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。
其中，温哥华7月房价已经连续第18个月上涨，7月环比上升2.3%。
在莱坊公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中，温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。
莱坊研究部资深分析师指出，供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低，而需求量却一直上涨，因此对房价的上涨构成压力。再者，低利率降低了借贷成本，也加剧了房价增长。
温哥华西部半月仅成交3套房屋
在房价疯涨的背景下，当地政府认为温哥华楼市已经到了非理性的状况。
7月25日，BC省宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
消息一出，温哥华楼市量价齐跌。记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布外国买家新税以来，独立屋销售量环比下滑。以列治文为例，7月25—31日之间，该区域仅有3栋独立屋成交，而在新税消息公布出前的7月18—24日，有12栋独立屋成交，再往前一周的成交数量更多，为25栋。另外，在本那比，7月25—31日间亦仅有3栋独立屋成交，而7月18—24日间则有7栋成交，再往前一周的成交为20栋。
温哥华西部地区由于教育资源丰富，这里的“学区房”也备受华人青睐，一度出现华人扎堆购房的现象。MLS数据显示，8月1—14日，温西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%；7月25—31日仅有1栋独立屋成交，与7月11—17日当周的27栋相比，成交量锐减96.3%。
价格方面，根据加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪MLS系统显示的房价，截至8月16日，温哥华市房屋均价是110万加元/套，在一个月之内降了20.7%；北温房屋均价是100万加元/套，暴跌了17.3%；列治文的房屋均价为77.9万加元/套，较28天前下降了17.6%。
“雪崩”为阻止外国人买房？
根据BC省官方调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了19383起住宅房产交易，其中海外买家占到了1276起，约占6.6%。不过，大温地区(包括温哥华在内的都会区)这五周内的交易占该省的49.7%，其中海外买家占比高达73.3%。从这一点来看，温哥华的房价之所以短期内被快速推高，主要是少数海外买家涌入投机炒作的结果。
这些海外买家主要是中国人。
今年7月，BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。
据媒体报道，加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
加拿大政府网站公开数据显示，菲律宾、印度和中国长期以来是加拿大移民的前三大来源国。自2012年起，截至2016年第一季度，总计约有近10万中国籍公民获得了加拿大的永久居住权。
另据媒体报道，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一，是第二位印度留学生人数的三倍。
据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。
加拿大央行也在2016年半年报中提出，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
华人购房多为教育和投资
事实上，尽管交易成本因新税明显上升，华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。
针对温哥华楼市未来的走势，当地开发商正在密切观察。在加拿大从事房地产开发的陈林松表示，政策颁布后，近两周温哥华的成交量严重下滑，大家都选择持币观望，但是税收政策效应不会很快起作用，需要几个月的过渡期才能看出市场的真正走向。
一位温哥华房地产经纪人认为，新税政策的确对温哥华地区房地产市场产生了很大影响，但用“崩塌”不太合适，只是“冷却下来”。她告诉记者，很多投资者还是抱着观望态度，目前的实际情况是，房屋出售的比例还是有50%。她个人的观点是差不多需要2-3个月的时间房价会稳定下来，此前的投资者也不用恐慌。
居外网北美地区负责人马修·摩尔说，网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%，这是今年以来首次连续两月查询次数上升。一种可能的解释是，媒体对BC省增收外国购房者税率的报道实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。数据同时也显示，华人买家通过电话、邮件、微信等渠道与居外客服人员咨询温哥华房源的行为在7月和8两月分别下降了51%和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。而8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
“多伦多和温哥华俱为中国买家在加拿大的首要购房目标城市。大部分中国买家在加拿大购房是出于教育需求及房产投资需求融而为一，属于长期投资型，较少会受政策左右。”马修说，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，则房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”
温哥华是世界最适宜居住城市之一，吸引了众多外国人投资楼市。
