近日，“北京第一高楼”中国尊施工高度超过330米，正式超越国贸三期登顶北京第一高度。随着中国尊施工进度的不断推进，业内对CBD核心区域的憧憬也不断具象，在中国尊及另外18栋金融经济中心的聚力下，CBD领跑北京各大核心区域已然是板上钉钉。然而，

　　困扰区域已久的住宅“零供应”也再次成为业界关注焦点：区域高端人群不断膨胀的国际化住宅需求将如何释放?

　　中国尊助力CBD跃升“新高度”

　　北京高度再次被重新标注。8月18日，建设中的中国尊项目结构高度达到333米，超越国贸三期，一举登顶北京第一高度。

　　建设之初即被贴上“北京第一高度”的中国尊带给CBD核心区的只是震人心魄的“新高度”?528米的高度显然不是全部，在业内人士看来，中国尊的出现将助力CBD冲破时间和空间的掣肘，使CBD真正成为中国决策世界经济的代表。

　　天方夜谭?事实上，CBD早已“霸气外露”。据中国写字楼研究中心的最新统计数据显示，截止2015年12月，北京市约90%的国际传媒机构，约80%的国际组织、国际商会，约80%的跨国公司地区总部，约70%的世界500强企业，约70%的国际金融机构和30%的五星级酒店，以及占北京市50%的登记外籍人口全部集中在CBD区域，此外，北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览也集中在CBD举办，CBD中央商务区的经济总量已经超过千亿元。与此同时，CBD强大的集聚效应还在进一步加强。

　　“如果这些只能算作CBD站在北京经济发展前沿的量化数字，那么中国尊的出现及其与另外18栋金融经济中心的融会贯通，则将CBD从功能格局上凝聚成为一个高度整合的经济联合体”，业内专家评论指出，“北京第一高楼”中国尊带来的空前“联通”不但为CBD区域提供长足动力，更从根本上实现了CBD中央商务区的高度国际化。

　　区域再陷住宅“零供应”尴尬

　　然而，不断强化的集聚效应和日益国际化的发展趋势是否意味着以国贸为核心的CBD区域已经成为“足赤”?对于颇具黄金价值的CBD区域而言，住宅供应一直难与写字楼的蓬勃相匹配。北京CBD东扩计划显示，整个CBD区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。

　　市场公开数据也为此佐证， 2014年5月以来，CBD核心区域住宅用地乃至于新建住宅供应几乎为零， 而中国尊的崛起将至少新吸纳8万—10万高净值人群的进入，CBD区域内住宅物业的稀缺性日渐凸显。强大的住宅需求与几乎为零的失衡挤压下，CBD区域对住宅项目的渴求已经蔓延至周边区域，并且已经相继催生了多个10万+项目，农展馆附近的个别项目甚至已经开始冲刺20万元/平米。在旺盛的需求与短缺的供应之间，难道CBD区域的住宅供应只能依附于“外援”的拯救?

　　区域国际化住宅的最后放量

　　日前，有消息称，与中国尊对望的梵悦﹒108的入市或许将能从一定程度上缓解CBD的住宅“之荒”。据悉，梵悦﹒108位于国贸桥以东、招商局大厦东南侧，是世界四位顶级国际设计大师Y&P组合、李玮珉、陈喜汉的完美之作。

　　相关数据显示，该项目可能是CBD核心区最后的住宅放量。目前CBD唯一在建地块一共只有410万平米的空间，而属于住宅的土地为零。在过去长达8年的时间里，包括整个三环以内的住宅用地供应一直为零，未来也不可能再有新增住宅用地的批复。随着中国尊的建设，CBD商务区将真正开始全面接轨国际，而区域内顶级阶层对于国际化品质生活的期望也将进一步加剧。

　　放眼纽约、芝加哥的CBD区域，一家独大的写字楼已经不是商务中心区的“主力军”，住宅逐渐被放到相当重要的角度，“核心区在承载商务中心角色的同时，越来越多的财富阶层希望抢占CBD的居住需求也日益膨胀”，专家表示，写字楼商务配套与住宅的和谐共生才是区域发展的健康格局。

　　“作为区域国际化住宅的最后放量，梵悦﹒108的入市将在一定程度上缓解CBD区域的国际化住宅供应压力，”业内人士强调。据悉，该项目目前已经得到了具有国际视野的财富阶层的认可。业内人士指出，中国尊的出现将带动CBD的国际商务氛围进入新的时代，而梵悦﹒108将以国际化品质实现区域高端人群的最后居住梦想。