小编在【合肥人长沙购房群】中了解到，本月开始长沙售楼部断断续续都会接待合肥看房的投资人；周末两天量是最大的；周五，小编翻了下高铁购票网站，周末两天从合肥到长沙的高铁票已全部售空...

  你们是被长沙的美景吸引了？

  不！真相是！这个周末，合肥人的投资客要动身了！爆料：本周至少有300 合肥人去长沙买房！长沙房价悄然抬高，KFS留房专供合肥人…

  （数据来源于长沙克而瑞~）

  小编不黑不吹，现在已经有一批合肥投资客抵达长沙，正在看房、买房了~小编在这里先提前说一句，“投资有风险，入市需谨慎~”合肥投资客已袭击长沙…合肥炒房团在一个项目上买走50套！证据确凿！

  合肥乐居 长沙乐居联手继续关注两城楼市联动信息，关注本微信号获取更多信息。

  随着合肥投资客转战去长沙的消息开始引起关注，越来越多媒体开始曝光“合肥炒房团”的身影，而这群合肥的投资客到底是什么样的群体？小编这就带你来看看，这波合肥投资客的“人像速写”！

  在长沙，最早开始捕捉到合肥投资客转移至长沙踪迹的房企应该湖南保利。时间最早可以追溯到2016年6、7月间。保利西海岸的营销负责人罗擎表示，早在6、7月份时候湖南保利就注意到，保利旗下的几个楼盘购房者的来源开始出现一些来自合肥的客人。他们的购买行为是典型的散客购房，一开始并不是特别引人注意。不久之后，在前往合肥的一次会议中，在和当地同事同行的交流之后，湖南保利意识到来自合肥的购买行为绝非偶然。

  几乎是在同一时间，蓝光合肥公司和长沙公司的员工群里，也为合肥人去长沙买房的事讨论的热热闹闹。“我所知道的最早的一批是合肥的房产系统的一些公务员，他们比普通的投资者要专业。也更早觉察到了长沙的投资价值。” 蓝光地产长沙公司营销总监张璐透露，这件事在合肥业界引起了不少关注，合肥蓝光的同事们开始纷纷打听长沙市场情况，合肥投资长沙的风潮渐起。

  从7月份以来，长沙保利西海岸的30%都来源于合肥购房者，位于长沙星沙的保利香槟国际也卖了4套给合肥购房者。合肥投资客进入长沙楼市的意图清晰可见。

  就在业界还在争论合肥炒房团是真是假的时候， 针对来自合肥的强劲购买力，湖南保利湘皖联动“100套特价房专供合肥，保利专场助力投资长沙”。在这场“合肥投资客”的突袭长沙的投资风潮中，保利显然已经抢得了先机。

  罗擎给出的合肥投资者画像中，合肥的投资客们大多是散客，贷款和一次性付款的比例大约是8：2；他们看多长沙房价上涨的原因，并非是由于长沙目前土地供应减少、去化加快这些市场因素，而是出于长沙未来城市价值的认同度。在选择房源的时候，他们首选会挑选热点板块出手，其次是价格略低但是配套资源看好的城市周边板块。

  “仅就房价而言，长沙热点板块的房价其实和合肥目前的房价并没有明显的差异，基本处在同一水平线上，所以合肥的投资客并不是冲着长沙的低价房源而来，他们赌的是长沙的城市价值上升，选的是有价值支撑的板块和项目。”

  湖南中原资源中心总经理陈世霞表示，从7月份开始，来自合肥的购买力越来越频繁。一位来自合肥的购房者，在自己购房后，又带来了9位朋友，在中原代理的梅溪湖某楼盘每人买了1套。“总共9套房源，在推新房源涨价前一天，他们下午3点从合肥乘高铁到长沙，谈到当天晚上11点多，签下合同，办完手续都已经是凌晨12点了。”

  陈世霞提到了一个细节，来自合肥的购房者并非都是合肥本地人。1带9的这位购房者就是一位在合肥做生意的福建人，他最早只是一个人来到长沙看房购房，渐渐地，他的朋友圈也开始跟着他来了。所以才有了1带9的事件，大家都很吃惊。

  7月之后，在更多的楼盘出现了越来越多的来自合肥的购房者。“购房者们大很低调，不愿意透露更多的个人信息。”陈世霞说，从他们的购买行为来看，这一波的合肥投资者，更为理性。

  陈世霞给出的第二张画像中描述到，合肥的投资客，并不一定是合肥户籍人口，并非职业炒家，但是他们大多具备投资意识，有一定投资经验；购房范围刚开始大多是散客入场，很快扩散到关系比较紧密的小圈层，每个团队规模并不算大，他们的共同点是都经历了今年上半年合肥房价猛涨的市场行情。（小编周边还有一些准备在合肥投资的六安人，但是现在转战去了长沙。）

  这一批合肥的投资客其实对长沙并不是特别了解，他们更多选择的都是热点区域，梅溪湖，滨江板块，高铁片区，南城……他们更愿意紧跟热点区域的优质配套楼盘，有着明确的自我主张，并不盲目投资。“购买行为谨慎，大多是一个人一套或者两套，不会一个人拿好几套，风险控制的比较好。”

  和罗擎一样，陈世霞也认为此时的合肥购房者更多只是“投资”并不是“炒房”，无论是人数和资金量还是购买量而言，远远不能和以前炒房团的规模相比。“一些投资客甚至是在合肥房价的相对高点抛出，在长沙目前的低点买进，合肥的购房者赌的预期是长沙房价补涨。”会更愿意选择价值更凸显的热门片区，教育资源等配套更有支撑的房源。户型面积上，小户型，以及实用刚需，性价比高的户型，合肥投资者们更为务实。

  从6月的初涉长沙到7月的朋友圈扩散，进入8月，去长沙的合肥投资队伍越来越壮大。

  8月10日前后，长沙楼市暴出“合肥人组团在长沙40人抢了700套房”的消息，如果按每套房80万的总价计算，这一个炒房团买下的房子就价值将近5亿！这也让合肥的购房团一下子有了量级上的飞跃。

  从目前已经被光顾过的售楼部来看，40人700套的数据略些浮夸，但是，目前可以确认近10个楼盘项目，合肥投资者们出手少则10余套，多则几十套，算下来，在每个楼盘投入的资金少则几百万，多则几千万，投入资金明显在加码。

  “700套有些夸张，但是200多套是肯定有的，而且成交量还会继续增加。”蓝光地产长沙公司营销总监张璐说，就在这两周，合肥来的投资客们已经办了30多张卡，占客户总量的20% 以上了，而且还会继续增加。”

  （蓝光地产与合肥购房者签订的购房合同）

  一个细节是，大部分的合肥投资客仍然选择了贷款方式购房。按照目前长沙的主流房价来算，合肥投资客们每套房手中动用的资金量主流大约在40万左右。“选择贷款更多的是为了把杠杆用足，并不是因为资金不够。”佳兆业地产长沙有限公司客户及营销部门总监金小平说，佳兆业云顶梅溪湖仅在上周就有11套房子被合肥客人买走。“资金还是很充裕的，只是他们更愿意贷款，异地购房的贷款流程可能有些麻烦，他们也都表示，首付多付一些，甚至付全款也可以。”

  8月16日，梅溪湖南岸某高端项目迎来了合肥购房团，十几个购房者提出要一次性购买50套房源，平均算下来一个人都要买几套。该楼盘的副总经理给出了合肥投资者的最新画像是，他们是自发组织的团体，不全都是合肥人，互相之间认识，团队有组织者。他们对价格不敏感，只找熟人和熟悉的楼盘。大多数购房者会用贷款作杠杆，每个人手里钱并不是特别多，但绝对是豪客。他们不是短期的炒房客，更偏重中长期的价值投资，会重点考察楼盘所在区域价值以及配套设施能否对房产价值的有实质性的支撑。

  从6、7月间到8月，从散客到朋友圈到十几个人的团队，2个月的时间，合肥投资客逐渐清晰：他们行动神秘，资金充裕，出手果断，有自己的价值判断，而且规模还在不断扩大之中......

  近日，中海、蓝光也加入了助力合肥投资客的热潮~

  当然，在合肥人大批进驻长沙“抢房”之后，长沙的开发商也按捺不住了，长沙楼市就这么迎来了一波涨价潮~

  就在昨天，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥新房环涨4.2%，位居全国第二！这已经是合肥的十连涨了！