新浪乐居讯 （编辑 牛 犀）几日前，一则全国35个城市买房风险排行的榜单被广泛流传。
      这份由易居房地产研究院8月12日发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别》报告显示，未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大，西安风险度紧随其后，排在35个被统计城市的第6位。

风险度大，有何危害？
      说起此排位，有人不禁要问，这个依据到底是啥？我大西安凭什么风险这么高？难道不敢在大西安买房了吗？
报告中表明，风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这类城市共同面对的重要任务。

我大西安如何上榜的？
      报告显示，风险度主要依据：影响市场需求的近五年常住人口复合增长率、外来人口占比、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增速；影响市场供应的2015年住宅存货同比增幅、过去三年房企购地总量变化；影响市场供求关系的住宅现货存销比、住宅期货存销比以及2015年房价收入比偏离度等4个大项16个小项综合评出。
不过，在乐居近几日针对该榜单的业内采访中，有细心的业内指出，这份榜单与去年评出的35城去库存周期榜单稍显接近，呼和浩特依然第一，西安依然第六，也就是说，若单纯按照库存量来排，西安着实“冤枉”！
美城机构首席市场分析师沈玮认为，西安库存量大，并不意味着风险就大，西安的各项指标，虽然不及其他二线房价普涨的城市，但西安房价普遍不高，还是以自住为主，不存在多大的风险。在成本核算上，西安的房价溢价率是很低的。

西安购房风险真有那么大？
       8月19日一早，乐居来到位于曲江的几个项目销售中心，虽然是早晨，项目依然陆续有购房者前来咨询，若购房风险真的那么大，西安的购房者是否早就该逃离了？

在西影路东段的海伦国际销售中心，该项目从2012年销售至今，连续三年区域销冠，2015年全年销售7亿元，早已远远领先区域内其他项目，成为西影路标杆住宅项目，销售人员告诉乐居，近期销量一直不错，即使是高温持续，也不断有购房者来看房。

       此外，在万科东方传奇、高科麓湾、合能十里锦绣等销售中心，购房者买房热情都比较高，近期到访量也不错。
“我们都是自己住的，又不准备拿房子去赚钱，这个风险是和我们普通人无关的。”购房者吴阿姨表示。
克而瑞西安区域总经理朱郁称，西安置业者多以刚需为主，大家买房都是为了自己住，投资型产品处于缩水状态，投资需求近一年内表现并不活跃，可以见得，西安买房风险并没有排行榜统计的那么恐怖。
其次，西安楼市在量价方面没有太多水分，西安在去库存方面做了很大尝试，虽有政策补给和自给，但最终影响还是由市场本身决定的。就目前来看，西安市场住宅去库存周期为11个月，已降低到正常的范围。这背后的原因，最大的是抑制供给起到关键性作用。由此认为，西安的风险度不至于像其数据表现，相对而言，更加健康和理性。
在二手房方面，中盟地产机构总经理贺雄伟称，从近期许多数据都能看出来，西安房价在缓慢上升，只是部分楼盘有降价，大部分楼盘还是在稳涨，也从侧面说明了，置业风险并没有多大。
      “从现在外埠房企大幅收购、进驻西安的举措来说，也能说明开发商对于西安未来前景的看好。”美城机构首席市场分析师沈玮称。