新浪乐居讯（编辑 陈征宇）8月原本是楼市淡季，房企常规情况下应该开始了金九的蓄力，不过今年保定的8月楼市由于土地市场而注定不同。或许可以说，月初的三场土拍，从现在的楼市反应来看，很有可能会成为今后楼市的分水岭。

  土市喧嚣加重“不安”情绪

  月初的三次土拍，最终打开了外来房企进驻的大门，也许只是大咖的小露锋芒，但已经足够让保定房地产市场动荡了。被K2竞得的地块地面价达到了5525.6元/平，预计将来项目售价至少在每平米万元以上。然而，尽管地王之姿如此耀眼，价格却不是本轮土拍最受关注的。

  保定乐居8月17日发起的调查显示，楼盘证件是否齐全已经跃居到了购房者首要考虑的因素之一了，而仅在一月前，也就是保定乐居7月18日的调查中，同样的选项，楼盘证件是否齐全仅排名第三。

  保定房地产市场长期不规范，尽管每年严查，今年尤甚，但违规买房的现象仍屡禁不止，先上车后买票的现象已经成为了保定房产市场不成文的“套路”，致使现在保定不少交了首付或全款，而所购房屋土地证还没下来的购房者大有人在，而这些看似“安全”的房屋，现在成了一颗颗随时可能崩炸的“地雷”。

  严查之风不懈 房价破万或无悬念

  今年初，不少业内人士预测今年保定房价涨幅会在千元以内，但从一月至今保定核心区房价均价已经上涨了1531元/平，乐居购房者调查显示，土拍过后82%的购房者认为今年9月主城区房价均价会破万。

  事实上，从7月底，从万科、碧桂园、K2等外来房企集体攻入保定土市造成的第一次“熔断”开始，沉寂许久的保定主城区楼盘就开启了涨价步伐，乐居统计显示，7月全月保定主城区共11盘涨价，而8月1日至18日主城区就已经出现12个涨价楼盘，而且多数楼盘赶在了月初三次土拍期间提价，乘风涨价之意明显。

  自2014年的“副都”事件以后，保定房地产市场变得异常敏感，在新一轮涨价潮苗头正起之时，保定政府8月16日再次约谈开发商，召开房地产市场座谈会，一时间主城区又一阵风声鹤唳，由涨价转入“封盘”的楼盘不在少数。

  值得投资的宝地还是风险之地？

  乐居调查显示，58%的购房者认为保定投资潜力巨大，42%的购房者则对此持保守态度。毋庸置疑的是，最近保定的投资客又有渐起之势。

  投资客的购房目的很明确：东边或北边的房源，是学区房的最好。地域选择来看，还是受此次土拍影响居多。一位购房者透露，目前正在和几个朋友一起“倒房”，先拿下首付，再找中介熟人卖掉，证件全了就贵了，所以选择大开发商的“储备项目”或者证件少的项目是最“合算”的。

  对于投资来说，往往是回报越高，风险越大。去年保定非私营单位人均年收入水平是48422元，动辄上万的房价对于保定市民来说负担越来越大了，是否会造成购买力方面的透支有待考量；另一方面，证件不全，尤其是没有证件的房源在保定的风险正逐级提升。

  传统意义上的营销旺季“金九”即将到来，经过了八月的淬炼，保定房地产市场今年九月将呈现何种姿态，乐居将持续关注。