北京南城成新房市场价格洼地
京城二手房交易淡季不淡。不少买房人考虑在年底之前出手购房，而500万元至800万元能买到北京哪儿的房，成为大家关注的焦点。北京晨报记者调查发现，从同一环线来看，北京南城仍是住宅价格的洼地。
南城四环房价堪比北五环
在北京新房市场中，南城成为新房价格洼地。这样的规律同样反映在北京二手住宅市场中。链家网内容运营中心北京站主编郑欣表示，“受到北京传统置业观念的影响，不少北部的购房需求不愿意到南部买房置业。所以近年来北京南城的二手住宅价格上涨幅度并不快。从同一环线来看，北京南部二手住宅成交均价比东部、北部、西部二手住宅成交均价低些。北京南城成为二手住宅价格的洼地。”
“2015年，北京南城出现多宗高价地，却没有快速拉动南城二手住宅价格大幅上涨。进入2016年，南城二手住宅价格比较平稳。南城仍然是二手住宅价格洼地。”郑欣说，以500万元为例，在北京南部可以买到南三环至南四环房龄较新的二手住宅，但在东部、北部、西部只能买到五环附近房龄较新的二手住宅。
500万难买三环内二手住宅
随着北京二手住宅成交均价处于高位，500万元不再是首次改善人群购房预算的起点，不少刚需人群也会考虑把购房预算提高到500万元。北京麦田房产市场分析师赵红娟告诉北京晨报记者，“在北京海地区、东城区、西城区，二手住宅成交均价较高，在总价控制为500万元的情况下，只能买到户型面积较小的房子。此类房源多是老房子，但往往具有较好的生活配套，或是占有学区资源。在大兴区、丰台区、昌平区，二手住宅成交均价相对低些，在总价控制为500万元的情况下，可以买到户型面积大一些的房子。此类房源多是年代较新，甚至临近地铁，但生活配套有待进一步提高。”
据链家网、麦田房产市场研究部统计数据显示，位于海淀区的蜂鸟社区二手住宅成交均价在11万元/平方米左右，500万元总价只能购买到不足50平方米的一居室；位于朝阳区的望京新城二手住宅成交均价在5.1万元/平方米左右，500万元总价能买到90平方米左右的两居室；位于大兴区的林肯公园二手住宅成交均价在3.4万元/平方米左右，500万元总价能买到150平方米左右的三居室。
800万可买南城大户型房产
在多业内专家看来，目前，800万元房产成为多次改善人群的目标。“与500万元总价相比，800万元总价在北京购买二手住宅选择范围会更大。”据赵红娟介绍，目前，总价在800万左右的热销楼盘多位于北京城六区，此类楼盘房屋品质较高，小区或临近公园、或属于学区、或紧邻地铁，具有一定的稀缺资源。”
据链家网、麦田房产市场研究部统计数据显示，位于东城区的幸福家园二手住宅成交均价在7.6万元/平方米左右，800万元总价能买到90平方米左右的两居室；位于丰台区的远洋自然二手住宅成交均价在5万元/平方米左右，800万元总价能买到130平方米左右的三居室；位于石景山的远洋山水二手住宅成交均价在5.3万元/平方米左右，800万元总价可以购买150平方米左右的三居室。
