合肥向来有一种说法：屋以西为贵，这用来形容高新区再合适不过，高新区坐拥“两湖一山”，拥有高端物业生存的土壤，当下区域的高端住宅也日益增多，已日趋从当初的刚需福地华丽转身为新兴“富人区”。

??一、高新产业成长的“摇篮”  综合实力全国第七

  如果说老城区是以成熟的居住圈、商业圈取胜，那么产业园就是高新区的制胜法宝。

  作为1991年经国务院批准的首批国家级高新区，合肥市高新区已经走过25年的发展历程，高新产业的发展无疑成为这片区域最好的注解。

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  中国声谷——科大讯飞公司

  科大讯飞作为亚太地区最大的智能语音与人工智能上市公司，引人关注。今年已经三次登上央视《新闻联播》。

  合肥创新产业园

  中科大 合工大将在高新区造科研基地！

  今年8月12日，中科院（合肥）技术创新工程院有限公司摘得高新区习友路以北、石莲南路以西的高新区KG6-1-3号地块、合工大摘得高新区习友路以南、创新大道以西的高新区KH3-1-3号地块，两宗地块均为教育科研地块，高新区将再添两大教育科研基地。

  中国科技大学先进技术研究院

  高新区：综合实力全国第七

  根据科技部火炬中心公布的2016年国家级高新区最新评价结果，合肥高新区综合排名跃居全国第7位，较上一年度再进一位，其中单项排名中，产业升级和结构优化能力第四名，知识创造和技术创新能力第六名。

  这份榜单标志着合肥高新区已稳居全国高新区第一方阵，也是高新区创新驱动促发展的成果体现。

  目前全区国家高新技术企业总数达到460家，占全市44%;全区高新技术产业产值已占规上工业总产值的70%。全社会研发投入占GDP比重由“十一五”末的2.6%上升至3.7%。与此同时，知识产权创造出现爆发式增长，专利申请量五年增长三倍。

  二、独享“一湖两山”  板块优势显而易见

  “一山两湖”——大蜀山、柏堰湖、蜀西湖，成为近年来高新对外的响亮名片。

  大蜀山：合肥之肺

  蜀山盛景，在合肥独一处。

  2016年是“十三五”的开局之年，合肥高新区聚力构建“一山、两湖、三水、八廊”生态系统，预计“十三五”末将建成公园绿地面积1445万平方米，绿地率45%， 绿化覆盖率50%，人均公园绿地面积20平方米，公园绿地服务半径覆盖率达到90%，实现500米见公园的目标，将生态园区、美丽高新的工作不断推向前进。

  蜀西湖：或成下一个天鹅湖

  根据规划，蜀西湖板块强化商业金融、科技服务功能，建设蜀西湖金融商务中心，承担合肥“中科智城”的金融科技中心和商务载体职能;在西城中心布置行政办公、文化体育、商业服务、博览展示等服务功能，建设综合服务中心。

  在未来以“一山两湖”为规划蓝图的大背景下，未来将是高新区空间发展的重要节点和城市副中心的点睛之笔。

  栢堰湖：原生态湖区

  柏堰湖湿地公园面积约2500亩，其中，湖体水面约1040亩、陆地面积约1460亩，地势北高南低，水面开阔，为原生态湖区。

  三、四条地铁线贯穿  坐享奥莱高端商业配套

  1、交通：一高三轨四干道

  高新区拥有“一高三轨四干道”，立体路网全覆盖。交通发达。绕城高速畅达全城，长江西路、望江西路、习友路、创新大道比邻，真正的立体交通网。另外，经过高新区的地铁共有4条，分别为2号线、4号线、7号线和8号线，且4条线路的终点站都落在高新区内。

??2、医疗：安医附院高新分院

  安医附院高新分院院区位于长江西路以南，创新大道以东，皖水路以北，总用地面积191.41亩，规划建设50个标准病区，设置心血管中心、创伤急救中心、肿瘤治疗中心、消化病诊疗中心四个特色中心，总床位2000张，年门诊量150万人次，年提供住院服务6万人次，年手术量2万台次，预计今年年底投入使用。

  3、教育：优质教育资源在丰富

  位于高新区创新大道与复兴路交口东南角的合肥中加（国际）学校，是合肥市首家国际化教育学校；合肥七中新校区也已经建成使用，这座省级示范高中的建设投用，也彻底填补高新区境内没有高中的空白。但是小编觉得，高新区的还是缺少了知名了小学和初中，学区优势不明显。

  5、商业：大型综合体从无到有

  前些年，高新区唯一的一个大型超市，还建在长江西路边上，连买个菜都要跑很远。而随着大型城市综合体的建设，区域的商业配套全面升级。

  砂之船奥特莱斯艺术商业广场、祥源城、华纺新华城等都有商业体量，未来高新区有银泰、一大批星级酒店等等，商业配套正在快速跟上。

   四、地价五年时间涨了4倍多

  最高地价2370万元/亩

  2011年，高新区的土地平均地价仅231.65万元/亩，2015年土地均价就达到了841.04万元/亩，2016年上半年更是达到了965.77万元/亩！

  高新区最高地价2370万元/亩

  1、2015年4月29日，中铁以676万元/亩摘得如今的中国铁建国际公馆地块，住宅楼面价4056元/平米。

  2、2015年4月29日，蓝光以850万元/亩摘得如今的蓝光雍景半岛地块，住宅楼面价5543元/平米。

  3、2015年7月28日，文一以635万元/亩摘得如今的文一名门学府里地块，住宅楼面价5953元/平米。

  4、2015年12月11日，祥源以1130万元/亩摘得如今的祥源金港湾地块，住宅楼面价7369.19元/平米。 

  5、2016年6月29日，皖新以1925万元/亩摘得高新区BB-5-1号地，住宅楼面价13125元/平米。

  6、2016年7月29日，金茂 新华以2370万元/亩摘得高新区KI2-2号地，住宅楼面价16159.25元/平米。

  如今高新区KI2-2号地，住宅楼面价已达16159.25元/平米。金茂首入合肥或将打造金茂府，未来售价或将突破三万。

  五、高端住宅林立  拓荒者竟是它

  2011年以前，高新区蜀西湖片区被称为未开发的“蛮荒之地”，只知其名，却鲜有人问津。

  2012年4月全国房地产市场处于最低谷之时，祥源控股15亿拿下地王，打造出合肥高新区地标性项目——“祥源城”，成为高新区的拓荒者，也为祥源控股“走出庐阳，进军城西，扩大发展”迈出坚实的一步。

  以祥源控股为代表的众多品牌房企争相进驻高新区蜀西湖板块，蜀西湖板块已经成为全城板块焦点。

  如今高新区随着蓝光、中铁等大牌房企的入驻，高端项目日益增多，板块未来的发展也会日益成熟，大步向真正的”富人区“迈进。

??六、房价半年上涨4432.45元/㎡ 区域项目销售火爆

  高新区的房价从2006年的3520.81元/㎡一路稳步上扬，2015年高新区的住宅均价7858.61元/㎡，但是2016年上半年高新区的住宅均价已经达到了12291.06元/㎡，7月最新住宅均价已达13600.39元/㎡。可以说是房价一路飙升。

  前两年的高新区由于房价在“6“、“7”字头徘徊，收获了一大批刚需买房人，以祥源、海亮、华纺为代表的楼盘，掀起了楼市一轮又一轮的“抢房潮”。

  2016年高新区的均价已经达到了1.2万元/㎡以上，但是从市场层面来看，去化依然火爆。

  今年5月份，蓝光雍锦半岛高层首开均价13800元/㎡，如今已经卖掉6栋楼。最新的46#、47#楼的价格已经达到了14998元/㎡，仍是去化不愁。

  而最新7月份时其加推250套房源，均价1.5W，不到2小时抢完！

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  蓝光雍锦半岛开盘现场

  6月份时中国铁建国际公馆首开高层均价12688元/㎡，如今最新2#、3#楼的均价已经达到13500元/㎡，仅剩少量房源。

  当前合肥高新区住宅项目以中高端为主，楼盘均价普遍一万二以上。

  高新区最新房价地图

  虽然高新区目前配套的发展程度比不上政务区和蜀山区，也没有滨湖区那样的政策支持力度，但是高新区属于“产城结合”，产城一体化的高新区更符合城镇化健康发展的方向。有产业做支撑、未来不至于出现“空城”，高科技产业园拉高区域调性，大牌房企进驻开发品质住宅，医疗教育交通配套完善。

  政务区的高端物业也很多，但是政务区土地供应已经非常有限，未来高新区高端物业的品质和档次都将超越政务区，成为更加名副其实的富人区。