融信豪掷百亿拿下中国新地王

  今日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

  全中国所有房企想拿下的地块

  这幅地块位于新静安区内环区域，紧邻宝山路站。

  距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里。

  是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。

  应该是全中国所有房企希望能够拿下，在上海打造的封面位置之一。

  刷新北上深三城的价格记录

  此前，北上深三座一线城市的价格记录分别是：

  2013年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。

  2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。

  2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。

  此次静安地块已经远超此前的记录，奠定上海中国价值霸主的地位。

  出让条件严苛无法阻碍地产企业的

  从出让条件上来看，该幅地块编号C070202单元332-01-A、333-01-A地块，占地面积3.034万平方米，容积率为3.54，总可建面积达到了10.98万平方米，住宅占90%，商业占10%。

  政府为了拉低总价，设置了一系列复杂的出让条件，90%的住宅面积中有近3000㎡的配套设施，5000㎡的保障房，14000㎡的自持房，最终可出售的住宅面积仅有约77000㎡。住宅套数931套，其中80%需要做小户型。

  丁祖昱评融信拿地 逢地必抢！

  今年上半年，闽系地产继2013年后再度成为房地产市场的焦点。截至8月15日，闽系房企拿地金额已超千亿元，抢下46宗地王。闽系房企在杭州已经拿下12宗地，平均溢价率为45.7%。

  福建房企让浙江本土的一些开发商不寒而栗。“只要融信报名的土拍，基本上，只有请信达来。”不少开发商甚至在饭桌上编排了一些这样的段子。

  2016年初至今，融信几乎是逢地必抢，截至8月15日，今年在杭州已独立拿下8宗地，拿地金额139亿元，算上合作地块，拿下10宗地，几乎每个月两块地的节奏，这是杭州拿地最多的房企。

2016年8月15日前，融信全国拿地情况不完全统计表

（综合整理自：土地拍卖、上海楼典、丁祖昱评楼市）