“溢价率105%、150%。半年前，还很难想象这种土地拍卖的溢价率会发生在无锡”，从事中介行业多年的罗经理告诉编辑：“而接下来，无锡可能会遇上更多的溢价率地块。”

  卖还是不卖？

  顾女士在无锡拥有三套住宅，自从2010年购买了太湖新城某项目90平住宅后，无锡的房地产就陷入了长期平稳的困境。

  “租房收益还不如银行理财”，据她介绍，先后两次想过要卖掉这套住宅，可是想到近10万的差价，她还是忍住没卖。按她的说法是，“亏太多了，不忍心卖。”

  就在她犹豫着要不要卖房的时候，苏州人来了。

  几乎是春节假期后的首个周末，中海某项目就成交了300余套，其中苏州客户占比达65%。玉兰花园上周有30%客户来自苏州。华府天地尊园上周成交客户中，苏州客户占比也超过了30%。而苏宁悦城则有高达80%的客户来自苏州。

  苏州人带来了高成交，也消化了无锡高企多年的库存压力。

  据克而瑞统计，截至8月，无锡商品住宅库存574万方，套数38198套，去化时间仅有6个月。在半年前还要去化25个月的无锡市场，现在部分区域甚至陷入了无房可卖的境地。

  在库存不断去化的同时，土地市场也开始按耐不住了。就在2015年，无锡国土局还发文称要在新的一年里要继续限制土地拍卖。然而2016年4月，无锡就出现了溢价率150%的土地。惠山新城的白屈港地块，经过96轮，近2个小时的竞价，最终由融创以81500万元的价格拿下，溢价率高达150.77%，楼面地价达3377.62 元/㎡，这也是惠山区有史以来最高的楼面价。

  当得知惠山拍出了高价土地后，顾女士对房产的信心开始回升。在拒绝了一些看房客的低价后，她甚至准备等手中的理财到期后，再购买一套住宅作为投资。

  无锡房价这次站在了顾女士的一边。进入5月份以来，无锡太湖新城的房价一举突破万元大关，而在6月份更是突破11000元/㎡，这是太湖新城多年以来，房价第一次超过11000元/㎡。

  然而疯狂还没有开始。8月，在高铁沿线的XDG-2016-10号地块，最终经过47轮，近1个小时的竞价，中梁房地产集团有限公司以51597万元的价格拿下锡东新城地块，溢价率105.59%，楼面地价达5396.72 元/平米，甚至有当“地王”的潜力。

  在白屈港土拍结束后，惠山的开发商们打出了惠山房价即将进入8字头的广告。而在锡东新城的土拍结束后，锡东新城的开发商直接放话“锡东或将进入万元时代”。

锡东某楼盘打出的宣传广告

  在锡东的土拍结束后，顾女士委托中介把房屋价格调高了20万。而据她说，已经有三位买家前来咨询了。

  买还是不买？

  小陈是笔者的朋友，已经大学毕业8年。毕业后就辗转与女朋友一起前往苏州创业开设了一家影视工作室。经过两年的打拼，日子逐渐稳定了下来，买房也被提上了日程。

  可是刚准备买房，就遇上了苏州房价的起飞，2015年短短一年的时间，苏州的房价就翻了一倍。2016年初，在苏州客侵占无锡之时，他也把目光移向无锡。除了低房价，还有一条消息打动了他，就是太湖隧道的修建。他设想，苏锡隧道通车后，开车上下的车程更短。“白天苏州，晚上无锡”的生活也未尝不可。

  然而，无锡的房价也在今年开始了大踏步的前进。一月份无锡商品房的成交据均价只有7655元/㎡，在半年后，成交均价就上涨了近1500元/㎡。根据无锡产监处统计，无锡7月份商品房成交均价已达9140元/㎡。已经平静了多年的无锡房地产市场似乎被投入了一颗深水炸弹。

  在得知锡东高溢价的土拍消息后，他有点坐不住了。“锡东会不会涨价”，成了他关心的问题。

  实际上，锡东新城的住宅价格也确实进入了一个上升期。根据克而瑞的统计，地处锡东的碧桂园的住宅成交价已经达到8292元/㎡，而在半年前，还只有6448元/㎡。距离新地块一路（铁路）之隔的红豆香江豪庭，8月份住宅成交均价7914元/㎡，而今年年初，红豆的成交均价还不足6000元/㎡。

  “开盘时还只要7000元/㎡左右的万达城现在都要上万了”，看到笔者在整理土地资料，小陈感慨：“在中国创业，还不如多买两套房。”