王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司（以下简称万达商业）回归A股的目标，如今又近了一大步。

  8月15日，万达商业在北京召开临时股东大会及H股类别股东大会，股东们以高票通过了万达商业从H股退市的决议。

  ▲万达集团通过其官方微信发布万达商业香港退市的公告

  2014年12月23日，万达商业才在香港联交所上市，如今不到2年时间，为何突然要从港股退市？

  ▲王健林

  答案或在于财富：如果回归A股按照A股的估值标准计算，王健林的身家有望膨胀至485亿美元，位居全球第五位，并将华人第二名李嘉诚（271亿美元）远远抛在身后，成为十几亿华人圈子当之无愧的首富。

  旗下公司未来仍可能到香港上市

  每日经济新闻记者注意到，万达商业港股退市的动议早已有之，昨天的股东大会决议，只不过是既定过程中的重要一步。

  今年3月30日晚间，万达商业（03699，HK）发布公告称，公司控股股东万达集团正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约。如经落实，万达商业将私有化，并将从香港联交所除牌。2015年7月，万达商业启动回归A股计划。

  万达集团表示，如果进行自愿全面收购要约（即由提出要约的人收购其他股东所持股份）并且发出正式要约，H股的要约价将不会低于每股48港元。这一价格也是万达商业H股IPO时的发行价，比3月30日的收盘价38.8港元高出23.7%。

  尽管决定在港股退市，万达方面依然表示，万达集团长期看好香港证券市场良好的治理、透明的规则及高度的国际化水平，万达商业自香港联交所退市后，万达仍拥有一家联交所上市公司，未来亦不排除旗下新兴产业公司继续到香港上市。

  万达商业提及的另外一家港股上市公司是万达酒店发展有限公司（00169，HK），该公司旗下拥有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等综合体地产项目，这些项目除住宅及商业部份外，均设有豪华酒店。目前该公司市值37.6亿港元。

  王健林有望成为全球第五富

  大多数市场人士分析认为，万达商业在登陆港股仅15个月后就选择退市，主要因为市值被严重低估。如果万达商业回A成功，实际控制人王健林的财富将急剧膨胀。

  2015年11月13日，万达商业发布了A股招股说明书称，其计划发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元。以此估算，万达商业每股发行价为48元。

  每日经济新闻记者注意到，目前，万达总股本452734.76万股，如果A股发行价48元，则万达商业总市值将达到2173亿元，比当前港股估值（1983亿元人民币）要多出9.5%。

  参照A股发行价计算，万达商业的估值仍然明显偏低——为了这么一点收益要从港股退市再回到A股，显然得不偿失。

  目前，业界对于万达商业的估值主要有两套算法：

  一是市盈率（市值/净利润）。去年，万达商业实现净利润300亿元，以A股龙头万科15.3倍的静态市盈率估算（万科2015年净利润181亿元），万达的估值应当在4590亿元。

  二是市净率（市值/净资产）。截至2015年年底，万达商业净资产为1858.97亿元，以万科的市净率（2.03倍）计算，则万达商业的估值为3773亿元。

  参照上述两种计算方法，万达商业相对于港股估值分别要高出2607亿元、1790亿元；由于王健林和王思聪父子两人合计持有万达商业50.5%的股权，这意味着王健林的身家将增加904亿元~1317亿元（换算成美元是136亿美元~198亿美元）。

  ▲万达商业股权结构图

  福布斯官网显示，王健林目前的实时财富为287亿美元，位居全球第18位，位居华人世界第一，比第二名的李嘉诚还要高出16亿美元。如果万达A股上市成功且估值比照万科的市盈率估值，则王健林的身家将攀升至485亿美元，全球排名第五，仅次于次于比尔·盖茨、ZARA老板奥尔特加、股神巴菲特以及墨西哥电信大亨卡洛斯·斯利姆·埃卢。

  届时，王健林将成为华人世界无可争议的霸主，并将第二名的李嘉诚远远甩在身后。

  ▲福布斯全球富豪实时财富排行榜

  需要注意的是，万达商业只是王健林商业版图中的一环，万达集团旗下的文化、体育、旅游板块比地产业务更有想像空间。万达已经是全球最大的五星级酒店业主、全球最大的影院集团、全球最大的体育公司、中国最大的旅游企业。如果这些资产全部上市，则王健林的身家有望继续暴涨。