新浪乐居讯老合肥人还有印象，20多年前，那时经开区刚刚规划， 整个合肥西南就是一片荒地，穷乡僻壤，超过2层的楼房都是稀罕，像样的道路没有几条；

  11年前经开区作为安徽省工业龙头的地位开始显现，区域内工业厂区遍布，但是出门没车去哪都不方便；

  现如今经开区一个华丽丽的转身惊艳众人，立体公交人到哪开到哪，高架贯通往返市区6分钟，地铁3号线无缝对接也指日可待。十年前，合肥市经开区商业发展缓慢、交通不便等因素而成为地产开发的洼地;十年后的今天，伴随着随着合肥西南经济的发展，合肥市经开区经济迅猛发展、商业板块迅速兴起、板块价值日益凸显，伴随着更多置业者将目光投向于此的同时，经开也成为房企争相入驻的热门板块。

  环境美、配套熟、经开区在“高大上”的道路上阔步前行。

  ①真zan~经开将添德国小镇！

  记者从合肥市规划局获悉，中德（合肥）智慧产业园正在推进建设中，分南北两区，约 35 平方公里。

  其中，南区依托合肥学院和江淮汽车，打造中德教育示范基地和中德汽车产业园；北区则建设中德智慧产业园、国际社区和德国小镇。

  其中，一期规划面积约 14.93 平方公里，二期规划面积约 8.59 平方公里，生态配套区规划面积约 5 平方公里。

  产业园依托新桥国际机场，规划通过产业导入，构建涵盖产业、智慧、交流、生态、活力于一体的复合型产业新城。

  按照规划，中德（合肥）智慧产业园北区将来会建在合肥西北部，高刘镇境内，江淮分水岭脊背地区，新桥国际机场南侧 , 约 28.52 平方公里。

  ②60公顷凤凰湖公园也要来这里！（高刘的土著们 求抱大腿）

  据悉经开区北部未来还将新建一座凤凰湖公园。根据规划设计，这座位于经开区北部高刘镇的新公园将依托凤凰湖打造，并配建文化活动广场，占地60公顷。

  该公园将以高刘镇悠久的历史文化为基础，挖掘凤凰湖的文化内涵，为市民营造一个环境优美、便于游憩和娱乐的户外空间。

  ③这里是合肥新五环！小编隐约感觉高刘要火（高刘：我仿佛听见有人在背后说我帅）

  其实高刘早就是网红了 还记得大明湖畔的富春园小区吗？“3”字头经开区产证！说的就是它~

  经开富春园小区备案1#，29套，毛坯均价3672元/㎡。不到4千的房价，如今的主城零头都不够！

  究竟是哪里的神盘，价格如此低？小编也是惊呆！

  原来，富春园小区位于高刘镇，在合肥空港经济示范区内

  空港经济示范区是什么？在哪？

  然而示范区距主城30多公里！区域内房源估计也只能自产自销了

  工业：全国每卖5台冰箱，就有1台是合肥经开区制造。这一点，足以让每一位合肥人自豪。合肥经开区是中国家电品牌最为集中、发展速度最快的制造基地，这里云集了 海尔、美的、长虹、美菱、晶弘、华凌、台湾友达、冠捷等国内外知名家电品牌生产厂家以及众多配套企业，囊括了全系列产品。

  教育：不用多说，经开有着合肥著名的大学城，周边大学林立，安徽大学、合肥工业大学等名校都这，学术气息浓厚，2015年安徽启迪落户于经开区。依托清华大学和启迪控股的品牌优势，逐步形成以科技服务、科技园区及孵化器运营管理、科技城投资开发、科技金融平台，2016年，7月10日上午，哈工大机器人项目签约仪式在合肥市政务中心举行。这个项目落户经开，预计拉动制造业产值增值超100亿！

  环境：南艳湖、翡翠湖、徽园、翡翠公园、北雁湾等丰富水景的经开区，也将孕育为区域地产板块发展的一大生命线。临水而居一直是中国人的居住梦想，所以经开区广受置业者的追捧。

  据悉经开区北部未来还将新建一座凤凰湖公园。根据规划设计，这座位于经开区北部高刘镇的新公园将依托凤凰湖打造，并配建文化活动广场，占地60公顷。

  商圈：中环城商圈、港澳广场商圈、明珠广场商圈、天鹅湖万达商圈、核心商圈一网打尽，生活配套醇熟，时尚生活近在咫尺。            

  地铁时代：经开区楼市发展迈入了“黄金年代”

  “地铁一响黄金万两”的说法由来已久，一线城市房价随 着地铁开通上涨的情况非常普遍。对于合肥来说，刚刚开始起步的地铁规划，对房价的影响已经显现。开工建设中的地铁1、2号线沿线楼盘价格水涨船高，蜀山西 则是合肥地铁开建之后才开始大力发展起来的区域，蜀山西的房价上涨也是合肥地铁沿线楼盘房价上涨的缩影。

  随着地铁3号线站点的逐渐确定以及合肥地铁一号线的火热修建，合肥地铁时代已越来越临近，经开区地铁物业已成为人们购房所关注的一大重要需求点。3号线附 近一楼盘营销经理表示：“由于经开区许多在售的楼盘都是临近地铁线，因此整个经开市场从去年至现在基本呈现了一个普涨的趋势。”

  根正苗红 经开区房企拓荒者是他！

  1993年，经市委研究决定，市政府下发了《关于成立合肥经济技术开发区协调服务领导小组的通知》，成立了以市委副书记、市长钟咏三为组长的协调服务领导小组。

  1998年5月19日，《合肥经济技术开发区征地拆迁安置暂行办法》出台，标志着社区拆迁安置由自拆自建向自拆统建、统拆统建转变。

  第一个住房安置试点村是蔡岗村，第一个劳动力安置试点村是黄岗村，第一个社区小学是蔡岗小学，第一个商业门面在海恒社区，第一个农贸市场是莲花社区的莲花农贸市场。

  2009年10月29日，绿城集团以总价26亿成功竞得合肥翡翠湖地块，楼面地价3915元/平方米，溢价160%。这宗低密度地块编号为HJQ070，占地面积多达500.36亩，规划为居住、商业（建筑面积不少于5万平米）用地，容积率≤2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤32%，参考地价为200万元/亩，竞买保证金1.5亿元，当时参与该地块竞拍的还有保利地产、宝业集团和恒大地产。

  翡翠湖玫瑰园坐落在景色宜人的翡翠湖风景区，享有2000亩的翡翠湖和翡翠公园，这里有着得天独厚的自然条件。周边大学林立，绿化率达到50%左右，自然环境优雅，项目周边可享受的优美的自然环境面积达6000亩左右，学术气息浓厚，人文环境较好。

  翡翠湖畔最美的楼盘，用品质和优质物业赢得了好的口碑，目前也是经开区唯一的一个标杆性豪宅。

  受刚需追捧 合肥经开区四大板块发展后劲足

  回望经开区发展，一路走来并不平坦。商业方面少，只有以明珠广场为中心的商业聚集点。而近年来，随着合肥西南板块的崛起，经开区也迎来了其历史上新的发展契机。

  几年前，经开区的商业板块叫的出名字只有明珠广场。几年后的今天，经开区多个商业板块逐渐形成。目前，经开区已经形成了明珠广场商圈、中环城商圈、港澳广场商圈、大学城商圈等多个商业聚集中心。

  和相邻政务区相比，经开区地产板块给人的印象一直是中低端住宅密集、而高端住宅缺乏。一边是日益庞大的刚需住宅大盘和日益发展的商业中心;一边则是较为低端的区域住宅氛围。

  其实，近年来，随着绿城翡翠湖玫瑰园、中环城等高端地产的入驻，已经开始奠定了经开区高端住宅的发展的基石，虽然现在经开区整体的高端住宅氛围尚未形成。此外，临水而居一直是中国人的居住梦想，“近水楼台”的临湖地产一直以来广受置业者的追捧，而拥有翡翠湖、南艳湖、北雁湾等丰富水景的经开区，也将孕育 为区域地产板块发展的一大生命线。有业内人士表示，无论是住宅地产，还是商业地产，都将在经开区找到其发展的一席之地。从土地拍卖、配套建设、升值潜力以及周边项目的进程，经开区均受到合肥置业者的密切关注，翡翠湖板块、南艳湖板块、明珠板块、政务南板块逐渐显现并成为合肥楼市的重要风向标。

  从与新站区并肩垫底→晋级“高刚”和改善置业→直逼“万元户”

  2015合肥楼市九区成交均价如上图所示。政务区房价远高于其它八区，均价11174元/平。九区之中，新站价格最低，只有7126元/平，经开区价格第二低，均价不达8000每平。

  2016年在高房价、高地价的“威逼”下，经开传统刚需不在“刚需”，购房者眼中的传统刚需板块集体“脱刚”在经开区10000元以上的楼盘已经占据了69％！二手房平均价格也是一路向上，在2016年3月到4月上涨最快，从7千左右一举突破万元大关！

  配套完善 稀缺湖景资源成房价上涨推手

  几年前经开区仅有明珠广场商圈叫得上名，几年后港澳广场、中环城等多个商圈逐步形成并开始集聚着越来越多的人气。

  同时随着翡翠湖、南艳湖两大稀缺湖景资源被发掘，近千亩的湖面风光，满足了合肥人的“湖居梦”。如今，经开区成为继政务区之后，人居氛围最浓厚的新区之一。

  在售篇：居住地块“0”供应 能买的楼盘不多了 价格万元线浮动

  截至8月1日，2016年经开区推地2宗，居住地0宗。而截至2016年8月1日，经开区楼市库存仅755套，市区九区之中，排名倒数第三。若按照目前的销售速度，区域库存去化周期不足1个月。就数量来 说，目前经开区域内在售或将售楼盘数量适中，公寓占比也很大。价格上，整体的价格维持在15000元/平米左右，对于刚需置业来说是不便宜的。

  小编点评

  曾名不见经传的经开，在14-15年成了刚需族们的挚爱。片区关注指数仅次于合肥滨湖之后，片区内的房价也在不断攀升。又在房价高烧不退的 15年下半年至今，难觅8字头房源踪迹。地铁尚未开通合肥经开区房价就已经上涨至此，小编不敢想象这以后的房价。所以买房还是趁早吧！房价涨的起，但钱包等不起！