新浪乐居讯（戴汝青 杨淼）刚刚过去的7月，贵阳写字楼市场成交迎来全面爆发，根据合富辉煌贵州公司统计数据显示，7月份贵阳市共成交写字楼13.61万平方米，为今年月度成交最高纪录，环比上月交易量激增224%，占今年前七个月写字楼成交量的43.3%。

  7月份写字楼成交爆发

  根据数据显示，从2013年开始，贵阳多个写字楼项目入市，总共达到100万平方米左右，除了花果园、美的财智中心外，贵州金融城、德福中心、西南商贸城等大型商业写字楼项目也先后入市，贵阳市写字楼市场供应量净增。

  今年起龙洞堡电子商务港、腾祥·迈德国际、鑫新国际等项目纷纷有写字楼产品推出，未来随着恒鹏世界、恒丰贵阳中心等项目写字楼产品入市，贵阳写字楼市场竞争依旧激烈。

  进入2016年贵阳写字楼市场交易一度平淡，每月成交面积一度在1万平方米到2万平方米之间徘徊。但是进入到7月份，本地写字楼成交却突然激增，共成交13.61万平方米，为今年月度成交最高纪录；其中贵州金融城上个月共成交写字楼54227.10平方米，位居月度写字楼销量榜首。

  “贵州金融城的写字楼大部分都是被大公司或大单位整层、整栋地买走，只有少数几栋零散单卖。”项目置业顾问告诉乐居编辑，目前金融城区块已经签约了30多家银行或金融机构，超过150家公司，成交情况非常可观。

  观山湖月卖11.44万平独占鳌头

  合富辉煌贵州公司最新数据显示，7月观山湖区共成交写字楼11.44万平米，占总销售量的84%，而7月销售排行榜前五位中，贵州金融城、德福中心、西南国际商贸城和大唐东原财富广场这四个项目都位于观山湖。

  乐居编辑在走访了这几个楼盘后发现，这些项目现房均所剩无几。大唐东原财富广场置业顾问说：“在经历了两次价格调整之后，库存已由去年的百余套下降为十几套，入住率高达90%。”在德福中心乐居编辑了解到，项目自今年3月开盘以来已销售出6成，多栋写字楼已经售罄。“我们一期共销售5栋写字楼和8栋独立建筑，目前只有4栋楼还有现房，其余的都卖完了。”

  购买写字楼客户多为投资，大唐东原财富广场的置业顾问介绍道，目前贵阳写字楼租金为40元/平米起，2-3年后加租6%-8%。

  观山湖你为什么这么“红”？

  一月抵过半年，观山湖写字楼市场为何在7月爆发性增长？

  原因一：低价拉动购买

  根据合富辉煌数据显示，2015年底贵阳写字楼成交均价在9246元/㎡，随后一路走低，更是在今年4月达到6979元/㎡新低。价格日趋下降刺激了写字楼的市场购买热情，5月后贵阳写字楼销售开始“回春”，最终在7月形成井喷之势。

  一位置业顾问告诉乐居编辑，观山湖区写字楼均价一直保持着1万左右的水平，近几月的价格下跌确实一定程度拉动购买。乐居编辑在仔细对比去年和今年的数据后发现，去年12月，观山湖写字楼均价达到9927元/㎡；今年开年来，除了6月外均保持8甚至是7开头的低价。

  原因二：区位优势强大

    从地图中可以看出，观山湖区销量前五的写字楼项目中，除了西南商贸城之外的其他项目均以中天会展城为中心，分散在各主干道附近。依托于会展城强大的住宅和商业基础，围合世纪城商圈、八匹马商圈、贵阳市政务服务区等资源，各大写字楼将会拥有更高的商业价值。其次，根据贵阳最新公布的地铁线路规划来看，本区域的交通可谓通达四方。据贵州金融城的置业顾问介绍：“贵州金融城在售的11栋位于地铁1,2号线换乘站，交通是客户购买写字楼考虑的一个非常重要的因素。”

  原因三：独享政策支持

  位于高新开发区的德福中心今年3月才正式开盘，却在7月位居观山湖销售榜第二，政策红利起了很大的助推作用。据置业顾问介绍，德福中心享受适用高新区的企业优惠，所以许多客户选择在此成立公司。据了解，《贵阳国家高新技术产业开发区关于促进现代科技服务业发展支持办法（试行）》于2013年实行，在高新区新注册的现代科技服务业企业，可以享受企业纳税、个人所得税奖励、用房及资金补助等等一系列优惠政策。

  结语：

  前几年由于贵阳写字楼资源稀缺，租金曾经一度涨到150元/㎡，随着大量项目建设和市场需求萎缩，写字楼市场存在严重“产能过剩”。今年贵阳写字楼的租金已经跌至40元/㎡起，不难看出本次销量增长对贵阳写字楼市场去库存作用有限。而未来写字楼市场前景如何，乐居将会持续关注。