新浪乐居讯（实习编辑 刘梦阳）7月份，传统楼市淡季行情凸显，包括西安在内的全国一二线重点城市供应和成交均呈下滑态势。据创典监控，7月重点城市供应量环比下滑30%；成交方面环比下滑10% ，降幅较6月份进一步扩大。

  至于成交下滑的主要原因，首先是在在前期政策推动下，上半年市场火热，需求被提前透支。其次，部分城市为抑制过热的房地产市场，收紧政策出台影响成交上涨。此外，7月份供应的大幅下滑，导致部分城市短期供应跟不上节奏，也影响了成交上涨。

  纵观7月份西安楼市，供应量虽有所上涨，但主要是部分商业项目集中入市，就住宅物业来看，7月供需双双下滑，目前市场正处于淡季，预计8月份市场表现仍不乐观。 

  楼市成交大幅下滑

  7月份，西安房地产市场供应小幅上涨，成交大幅下滑。据创典监控，7月西安市共新批商品房140万㎡，环比上涨8%；成交155万㎡，环比下滑19%；成交均价为7450元/㎡，环比上涨0.68%。 

  供应上涨主要是部分商业项目集中批售所致，商品住宅供应量环比来看依然小幅下滑。而成交量下滑较明显主要是由于市场处于淡季，成交占主力的住宅物业下滑比较明显，拉低了整体成交。

  分区域来看，浐灞区域仍然是7月供销热点区域，而高新区域新增供应量则再次井喷，主要是由于锦尚名城、万科高新华府、永威时代中心等多个项目批售量较大所致。此外曲江区域成交量可观，是仅次于浐灞的热销区域。 

  住宅市场方面，数据显示，7月全市共新批商品住宅81万㎡，环比下滑1% ；成交131万㎡，环比下滑22% ；成交均价为6950元/㎡，环比上涨1.46%。从数据来看，7月住宅新增供应量基本保持平稳，但成交量因淡季等原因大幅下滑。

  分区域来看，浐灞、曲江、高新区域成交量位居前三，浐灞最受热捧，成交量最大，曲江紧随其后屈居第二。另外，住宅分面积段来看，70㎡以下产品成交占比与上期持平，71-130㎡的刚需产品成交占比上涨3个百分点，而131-180㎡的改善型产品成交占比则下滑2个百分点。总体来看，淡季中刚需户型相对销量好一些。

  7月开盘跌至4个

  据创典监测，7月西安开盘项目数量下滑至4个，但总推货量明显上涨。7月开盘项目总推货量为1758套，环比上月大幅上涨41% ，总认购套数达928套，整体去化率达53% ，环比上涨6个百分点，平均解筹率为62% ，环比小幅上涨1个点。

  其中，满堂悦MOMA和龙腾万都汇，凭借开盘的良好表现，首次上榜创典监测的7月份热销楼盘排行榜，并跻身前三名。此外，上月开盘的龙湖花千树也榜上有名，名列热销楼盘榜第10位。

  土地供应、成交大幅回升

  7月份，西安土地供应、成交均有大幅回升，全市供应39宗土地，主要分布在城西、城北、经开、户县等区域，供应土地类型也多以商住用地为主；成交土地8宗，商住用地仍为成交主力，成交楼面地价1463.35元/㎡，成交总金额8.34亿元。 

  7月，重点成交地块为航天基地3宗地块，由融创天朗地产有限公司竞得，为揽月阁项目用地，楼面地价2396.1元/㎡；高新区域1宗商住用地，成交量占比全市总成交量的26%，楼面地价583.5元/㎡；城西区域1宗商住用地，为融创天朗项目用地，楼面地价1878.52元/㎡。