新浪乐居讯（编辑 陈征宇）8月10日，历经三次“熔断”的2016-024号地和2016-027号地终于迎来了“终极考验”，本地房企与外来大咖的激战进行到了白热化阶段，隆基泰和集团以8.6亿成功拿下2016-024号地块；葡萄溪谷（K2子公司）更是以10.04亿拿下2016-027号地，击败碧桂园与宏昌，以1101.4万元/亩的地面价创造了新晋地王！

8月10日保定土拍详情

  隆基泰和豪掷8.6亿一举竞得024号地块

  当天隆基泰和仍以旗下保定隆瑞房地产开发有限公司参与竞拍，当天参与竞拍的房企还有碧桂园、葡萄溪谷（K2子公司）。最终隆瑞地产以8.6亿成功竞得，地面价约1036.69万元/亩，楼面价约5553.7元/平。地面价超过上届居住类地王绿城诚园386.69万元/亩。

  值得一提的是，万科选择了“战略性退出”，而此前的一天（8月9日）万科刚刚与保定博鑫地产签约（点击查看相关链接），此次万科退出土拍，下一步棋如何走乐居将持续关注。

  K2成功“杀”进保定未来开发引关注

  葡萄溪谷（K2子公司）此次以10.04亿拿下2016-027号地，地面价约1101.4万元/亩，楼面价达到了5525.6元/平。当天参与竞拍的房企还有保定宏昌房产与碧桂园。

  起家于北京的K2集团，业务已扩展至北京、上海、浙江、河北、山东等地，自去年下半年起就开始了在一线城市及强二线城市的土地市场频频举牌，此次首次进军三线城市保定便以“地王”之姿成功亮相，可谓风头十足。

  其所夺得的2016-027号地暂未进行实质性开发，K2今后开发方向暂未公布。

  是“野蛮人入侵”还是走向正规的开始？百姓最关心的还是房价

  无论如何，此次土拍大战经历四轮厮杀终结束，无论如何，经过万科、碧桂园、K2等房企大咖的参与后，保定的地价已大幅提升，此前一周已经有不少主城区楼盘闻风开启了新一轮涨价模式。

数据来源:保定乐居

数据来源:保定乐居

  乐居昨日（8月9日）在微信公众号进行的网友调查显示，71%的网友认为本轮土拍过后，保定核心区房价均价会出现新一轮上涨，涨幅将超过1000元/平；对待大房企进驻的态度，40%的网友持欢迎态度，认为大房企进驻会提升开发品质，35%的网友持反对态度，认为他们的“搅局”是导致房价上涨的根源，而23%的网友则持中立态度。

数据来源:保定乐居

  保定土地市场一向本地房企独大，2014年以来，房价不断攀升，仅2016年1月至今，主城区房价均价已经上涨1357元/平，房价较同水平城市而言持续偏高，但房屋质量并未出现大幅改善。今年保定这个京畿重地越来越受到更多外来房企的关注，此次万科、碧桂园、K2等大牌房企进驻土市，已经开创了保定土拍的历史，而K2成功拿地除了夺得新晋“地王”之外，更具意义的是破了保定土地市场长期“本地独大”的游戏规则。长远地来看，大房企进驻所带来的包括质量、开发品质等的提升是今后更值得关注的，不过至少目前为止，市场不规范售楼的现象仍存在。

  对购房者来说，房价的变动永远是最实际的，眼前本土市场跟风又开启了新一轮涨价潮，楼盘项目动辄三五百，一两千的涨幅，已经让保定这人均收入不足三千的三线城市购房者颇为心累，房地产市场本就具有相当强烈的市场敏感性，不过房价犹如皮筋一样不断被拉扯，今后带来的对购房者，甚至对整个城市经济的消极影响仍是值得关注的。

  暴风雨后是否会归于平静？保定房地产市场风云如何变幻，乐居将持续关注。

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